Завершить больше
Народный комитет Ханоя только что опубликовал уведомление о заключении заместителя председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туана относительно подробного плана реконструкции трех старых многоквартирных домов: Тхань Конг, Джианг Во, Нгок Кхань (район Бадинь).
В частности, что касается старого жилого комплекса Тханьконг и его окрестностей, Городской народный комитет в целом согласен с архитектурно-планировочным исследованием, предложенным Народным комитетом района Бадинь и консультационным отделом; предложенный план относительно упорядочен и строг, но не отличается инновационностью или прорывом. Поэтому, исходя из предложенного плана, необходимо провести более углубленные исследования для его завершения.
Руководство города обратилось к району Бадинь с просьбой провести дополнительные исследования для завершения плана, в том числе: исследование некоторых дорог, соединяющих озеро Тханьконг и зеленую зону; исследование расширения некоторых внутренних дорог, которые достаточно велики для объединения с подземным пространством; объединение некоторых отремонтированных и отремонтированных земель технической инфраструктуры и их интеграция в зеленую зону и ландшафт.
Исследование возможностей развития высотных зданий для «ядра» жилых помещений и мест расселения (максимум 40 этажей), применение знаковых работ для зон TOD (в соответствии с положениями Закона о столице 2024 года); гармоничный расчет избыточной площади коммерческих квартир, создание большего «коммерческого» земельного фонда для коммерческих услуг. Для зоны коммерческих услуг необходимо исследовать более специальные формы в комплексе с инновационным пространством; создать уникальные коммерческие подиумы, создавая более разнообразные функциональные и формальные возможности подиума.
Аналогичным образом, для старого жилого комплекса Джианг Во необходимо изучить план развития архитектурного ландшафтного пространства и инфраструктуры района к западу от озера Джианг Во, закрывающего планировочный квартал, в соответствии с детальным планированием на земельном участке № 148 по улице Джианг Во и в соответствии с общим детальным планированием старого жилого комплекса Джианг Во и окрестностей.
Старый жилой комплекс Нгокхань пересматривает план функционального пространства и инфраструктуры, предлагает более эффективные решения, не допуская фрагментации пространства; район Ким Ма, район TOD станции S9 должны иметь особые решения; провести исследование, создать транспортную ось, совмещенную с ландшафтным пространством; соединить озеро Нгокхань - озеро Жянгво, ось, соединяющую улицу Ким Ма и улицу Нгуен Конг Хоан...
Реструктуризация для улучшения качества жизни людей
По оценкам экспертов, вопрос реновации и перестройки старых многоквартирных домов поднимается уже более 30 лет. В Генеральном плане капитального строительства 1998 года была поставлена задача реновации старых многоквартирных домов с целью создания нового, цивилизованного и современного облика города, повышения качества жизни людей.
В беседе с журналистами газеты «Экономик и урбан» о просьбе властей Ханоя к районам изучить вопросы интеграции зелёных пространств, связи с городским развитием и т.д. при разработке детальных планов 1/500 старых многоквартирных домов, доктор архитектуры Дао Нгок Нгием, вице-президент Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама, заявил о необходимости этого. Районы должны быть полны решимости реализовать план и внимательно следить за инновациями для достижения высокого качества.
За период моей работы мы провели пилотные проекты по 4 направлениям, но не завершили их. Теперь перед нами стоят новые задачи. У Ханоя есть два плана (Планирование капитального развития Ханоя на период 2021–2030 годов, перспектива до 2050 года; Скорректированный генеральный план капитального развития Ханоя до 2045 года, перспектива до 2065 года), которые корректируют ранее принятые планы. Например, предыдущий план предполагал, что к 2030 году население Ханоя составит 9,2 миллиона человек, но сейчас оно составляет 11 миллионов постоянных жителей и 1,5 миллиона временных. Поэтому, основываясь на двух утверждённых планах, нам необходимо провести детальное исследование.
По данным Департамента планирования и инвестиций, в соответствии с утвержденным генеральным планом и планом городского зонирования, детальные планы, инвестиционные проекты строительства и реконструкции старых многоквартирных домов в городе определяются с учетом принципа снижения плотности застройки, увеличения этажности зданий, а также, в первую очередь, контроля роста населения, чтобы не создавать нагрузку на социальную и техническую инфраструктуру района. Освободившиеся после сноса многоквартирных домов земли будут использованы для реконструкции транспортной системы, строительства школ, озеленения и благоустройства.
Департамент строительства будет руководить и координировать свою деятельность с Департаментом планирования и инвестиций и соответствующими департаментами и отделениями, чтобы безотлагательно направить Народные комитеты районов, поселков и городов, уделяя особое внимание районам Хайбачунг, Бадинь, Донгда и т. д., для реализации плана по гибкому объединению независимых и отдельных многоквартирных домов в зону инвестиционных проектов по ремонту и восстановлению старых многоквартирных домов в соответствии с руководством по внедрению действующих правовых норм по разработке планов ремонта и реконструкции для каждого многоквартирного дома; рассмотреть, дополнить и скорректировать список старых многоквартирных домов, которые необходимо отремонтировать и перестроить, для синхронного и оперативного проведения ремонтных работ.
В Законе о земле и Законе о столице 2024 года появились новые ориентиры. Во-первых, Ханой развивается по модели TOD. Поэтому при планировании старых многоквартирных домов необходимо учитывать вопросы обеспечения связи с общественным транспортом. С другой стороны, Закон о земле и Закон о столице 2024 года также поднимают новый вопрос использования подземного пространства.
Насколько глубоко будет использоваться подземное пространство, необходимо определить направление детального и конкретного планирования. В Ханое утвержден Генеральный план развития подземного пространства города до 2030 года с перспективой до 2050 года, но это лишь общая концепция, ограниченная 15 метрами и более под землей.
Таким образом, в новых условиях возникает гораздо больше проблем, связанных с изменением численности населения, и два новых плана, направленных на освоение подземного пространства, освоение в соответствии с ориентацией на развитие TOD... требующие от нас решимости внедрять инновации и внимательно следить за ними для достижения высокого качества. Мы должны сохранять спокойствие и видеть общую картину, а не гоняться за достижениями или количеством.
Вице-президент Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама
Доктор Архитектор Дао Нгок Нгием
Источник: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
Комментарий (0)