инновационный подход, создающий прорывы

Завершить больше

Народный комитет Ханоя только что опубликовал уведомление о заключении заместителя председателя Народного комитета Зыонг Дык Туана относительно подробного плана реконструкции трех старых многоквартирных домов: Тхань Конг, Джианг Во и Нгок Кхань (район Бадинь).

В частности, что касается старого жилого комплекса Тханьконг и его окрестностей, Городской народный комитет в целом согласен с архитектурно-планировочным исследованием, предложенным Народным комитетом района Бадинь и консультационным отделом; предложенный план относительно упорядочен и последователен, но не отличается инновационностью или прорывом. Поэтому, исходя из предложенного плана, необходимо провести дополнительные углубленные исследования для его завершения.

Старый жилой комплекс Тхань Конг, район Бадинь. Фото: Хай Линь

Руководство города попросило район Бадинь провести ряд более углубленных исследований для завершения плана, в частности: изучить некоторые дороги, соединяющие территорию озера Тханьконг и зеленую зону; изучить возможность расширения некоторых внутренних дорог достаточно большого размера, чтобы их можно было объединить с подземным пространством; объединить некоторые отремонтированные и обновленные земельные участки технической инфраструктуры и интегрировать их в зеленую зону и ландшафт.

Исследование возможностей развития высотных зданий для «ядра» жилых помещений и мест расселения (максимум 40 этажей), применение знаковых проектов для зон TOD (в соответствии с положениями Закона о столице 2024 года); гармоничный расчет избыточной площади коммерческих квартир, создание большего фонда «коммерческих» земель для коммерческих услуг. Для организации пространства коммерческих услуг необходимо исследовать больше специальных форм в комплексе с инновационным пространством; создание уникальных коммерческих подиумов, создание более разнообразных функциональных и формальных возможностей в подиуме.

Аналогичным образом, для старого жилого комплекса Джианг Во необходимо изучить план развития ландшафтного архитектурного пространства и инфраструктуры района к западу от озера Джианг Во, закрывающего планировочную зону, в соответствии с детальным планированием на земельном участке № 148 по улице Джианг Во и в соответствии с общим детальным планированием старого жилого комплекса Джианг Во и окрестностей.

Старый жилой комплекс Нгокхань должен пересмотреть план функционального пространства и инфраструктуры, найти более эффективные решения, не допуская фрагментации пространства; район Ким Ма, район TOD станции S9 должны иметь конкретные решения; исследовать и создать транспортную ось, совмещенную с ландшафтным пространством; соединить озеро Нгокхань - озеро Жянгво, ось, соединяющую улицу Ким Ма и улицу Нгуен Конг Хоан...

Реструктуризация для улучшения качества жизни людей

По оценкам экспертов, вопрос реновации и перестройки старых многоквартирных домов поднимается уже более 30 лет. В Генеральном плане капитального строительства 1998 года вопрос реновации старых многоквартирных домов был поставлен с целью создания нового, цивилизованного и современного облика города, повышения качества жизни людей.

В беседе с журналистами газеты «Экономик и урбан» о просьбе властей Ханоя к районам изучить вопросы интеграции зелёных пространств, связи с TOD и т.д. при разработке детальных планов для старых многоквартирных домов в масштабе 1/500, доктор архитектуры Дао Нгок Нгием, вице-президент Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама, отметил необходимость этого. Районы должны быть полны решимости реализовать план и внимательно следить за инновациями для достижения высокого качества.

В период моей работы пилотный проект был реализован в четырёх областях, но не был завершён. Теперь перед нами стоит новая задача. У Ханоя есть два плана (Планирование капитального развития Ханоя на период 2021–2030 годов, перспектива до 2050 года; Корректировка Генерального плана капитального развития Ханоя до 2045 года, перспектива до 2065 года), которые корректируют ранее принятые планы. Например, предыдущий план предполагал, что к 2030 году население Ханоя составит 9,2 миллиона человек, а сейчас оно составляет 11 миллионов постоянных жителей и 1,5 миллиона временно проживающих. Поэтому на основе двух утверждённых планов необходимо провести конкретное и детальное исследование.

По данным Департамента планирования и инвестиций, в соответствии с утвержденным генеральным планом и планом городского зонирования, детальные планы, инвестиционные проекты строительства и реконструкции старых многоквартирных домов в городе определяются с учетом принципа снижения плотности застройки, увеличения этажности зданий, а также, в первую очередь, контроля роста населения, чтобы не создавать нагрузку на социальную и техническую инфраструктуру района. Освободившиеся после сноса многоквартирных домов земли будут использованы для реконструкции транспортной системы, строительства школ, озеленения и благоустройства.

Департамент строительства будет руководить и координировать свою деятельность с Департаментом планирования и инвестиций и соответствующими департаментами и отделениями, чтобы безотлагательно направлять Народные комитеты районов, поселков и городов, уделяя особое внимание районам Хайбачунг, Бадинь, Донгда... для реализации плана по гибкому объединению независимых и одноквартирных домов в область инвестиционных проектов по ремонту и восстановлению старых многоквартирных домов, синхронизированного с инструкциями по внедрению действующих правовых норм в отношении планов ремонта и реконструкции зданий для каждого многоквартирного дома; рассматривать, дополнять и корректировать список старых многоквартирных домов, которые необходимо отремонтировать и перестроить, для синхронного и безотлагательного проведения ремонтных работ.

 

Закон о земле и Закон о столице 2024 года задают новые ориентиры. Во-первых, Ханой развивается по модели TOD. Поэтому при планировании старых многоквартирных домов необходимо учитывать вопросы обеспечения связи с общественным транспортом. С другой стороны, Закон о земле и Закон о столице 2024 года также поднимают новый вопрос использования подземного пространства.

Чтобы использовать подземное пространство, необходимо разработать детальное и конкретное планирование. В Ханое утвержден Генеральный план развития подземного пространства города до 2030 года с перспективой до 2050 года, но это лишь общая концепция, ограниченная глубиной 15 метров и более.

Таким образом, в новых условиях возникает гораздо больше проблем, связанных с изменением численности населения, и два новых плана, направленных на решение проблемы освоения подземного пространства, освоения в соответствии с ориентацией на развитие TOD... требующие от нас решимости внедрять инновации и внимательно следить за ними для достижения высокого качества. Мы должны сохранять спокойствие и оценивать общую картину, а не гоняться за достижениями или количеством.

Вице-президент Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама
Доктор Архитектор Дао Нгок Нгием

Источник: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html