Инновационный подход, приводящий к прорывам.

Необходима дополнительная информация.

Народный комитет Ханоя только что опубликовал уведомление относительно выводов заместителя председателя Народного комитета Ханоя Дуонг Дык Туана по детальному плану реконструкции трех старых жилых комплексов: Тхань Конг, Зянг Во и Нгок Кхань (район Ба Динь).

Что касается старого жилого комплекса Тхань Конг и его окрестностей: Народный комитет Ханоя в целом согласен с проектом архитектурного планирования, предложенным Народным комитетом района Ба Динь и консультационной группой; предложенный план относительно упорядочен и строг, но ему не хватает инноваций и прорывов. Поэтому, исходя из предложенного плана, необходимы дальнейшие углубленные исследования для его уточнения.

Старый жилой комплекс Тхань Конг, район Бадинь. Фото: Хай Линь

Руководство города обратилось к району Ба Динь с просьбой провести дополнительные углубленные исследования для завершения плана, такие как: изучение нескольких соединительных дорог между озером Тхань Конг и зелеными зонами; изучение возможности расширения некоторых достаточно крупных внутренних дорог с потенциальным включением подземных сооружений; а также интеграция реконструкции и модернизации некоторых объектов технической инфраструктуры в зеленые зоны и ландшафты.

Необходимо провести исследования по развитию высотных зданий в «центральной» зоне для многоквартирного и реабилитационного жилья (максимум 40 этажей), применив статус знаковых зданий к зонам, ориентированным на транспортную доступность (как это предусмотрено Законом о столице 2024 года); гармонизировать площадь избыточных коммерческих помещений для создания более крупного «коммерческого» земельного фонда для коммерческих услуг. Для зон, предназначенных для коммерческих услуг, исследования должны быть сосредоточены на более уникальных формах, создании инновационных комплексов; формировании выразительных коммерческих площадей, вмещающих более разнообразные функции и формы.

Аналогичным образом, для старого жилого комплекса Giang Vo необходимо изучить план развития архитектурного ландшафта и инфраструктуры территории к западу от озера Giang Vo, охватывающий зону планирования, в соответствии с детальным планированием земельного участка № 148 по улице Giang Vo и в соответствии с общим детальным планированием старого жилого комплекса Giang Vo и его окрестностей.

Район старого жилого комплекса Нгок Кхань нуждается в переоценке функционального пространства и инфраструктуры, с целью поиска более эффективных решений для предотвращения фрагментации пространства; необходимы конкретные решения для района Ким Ма и района, ориентированного на транспортную инфраструктуру, вблизи станции S9; следует провести исследования для создания транспортной оси, объединяющей ландшафтное пространство; соединения озера Нгок Кхань и озера Цзян Во, а также связи улицы Ким Ма и улицы Нгуен Конг Хоан…

Реструктуризация с целью улучшения качества жизни населения.

По мнению экспертов, вопрос о реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов поднимается уже более 30 лет. В Генеральном плане строительства столицы 1998 года уже рассматривался вопрос реконструкции старых многоквартирных домов с такими целями, как создание нового, цивилизованного и современного городского ландшафта и улучшение качества жизни жителей.

В беседе с корреспондентом газеты «Экономика и город» по поводу просьбы Ханоя к районам изучить интеграцию зеленых зон и связей с транспортно-ориентированным развитием (TOD) при разработке детальных планов старых многоквартирных домов в масштабе 1:500, доктор архитектуры Дао Нгок Нгием, вице-президент Вьетнамской ассоциации городского планирования и развития, заявил, что это необходимо. Районы должны быть полны решимости реализовать эти планы и внимательно следить за новыми инновациями для достижения высокого качества.

«За время моей работы мы реализовали пилотные проекты в четырех областях, но они не были завершены. Теперь перед нами стоит новая задача. В Ханое уже есть два плановых документа (План развития столицы Ханоя на период 2021-2030 годов с перспективой до 2050 года; и пересмотренный Генеральный план развития столицы Ханоя до 2045 года с перспективой до 2065 года), которые пересматривают ранее принятые планы. Например, предыдущий план предусматривал максимальную численность населения Ханоя в 9,2 миллиона человек к 2030 году, но в настоящее время в городе проживает 11 миллионов постоянных жителей и 1,5 миллиона приезжих. Поэтому, основываясь на двух утвержденных планах, нам необходимо провести конкретные и детальные исследования».

Согласно Департаменту планирования и архитектуры, в целях соответствия утвержденным генеральным и субрегиональным планам городского развития, детальные планы и инвестиционные проекты строительства и реконструкции старых многоквартирных комплексов в городе разрабатываются в соответствии с принципом снижения плотности застройки, увеличения высоты зданий и, особенно, контроля роста населения, чтобы избежать чрезмерной нагрузки на социально-техническую инфраструктуру района. Излишки земли после объединения многоквартирных домов будут использованы для реструктуризации транспортной системы, строительства школ, зеленых зон и объектов коммунальной инфраструктуры.

Департамент строительства возьмет на себя ведущую роль и будет координировать действия с Департаментом планирования и архитектуры и другими соответствующими департаментами и ведомствами для срочного руководства народными комитетами районов, уездов и городов, уделяя особое внимание районам Хайбачжун, Бадинь, Донгда и др., в реализации плана гибкого объединения отдельных, изолированных многоквартирных домов в зоны для инвестиционных проектов по реконструкции и перестройке старых многоквартирных комплексов в соответствии с указаниями по применению действующих правовых норм в отношении планов реконструкции и перестройки каждого многоквартирного дома; пересмотр, дополнение и корректировка списка старых многоквартирных домов, нуждающихся в реконструкции и перестройке, для одновременного и срочного проведения ремонтных работ.

 

Закон о земле и Закон о столице 2024 года ввели новые направления. Во-первых, Ханой развивается по модели TOD (развитие, ориентированное на транспорт). Поэтому при планировании старых многоквартирных домов необходимо учитывать вопросы связи с общественным транспортом. С другой стороны, Закон о земле и Закон о столице 2024 года также поднимают новый вопрос использования подземного пространства.

Поэтому для определения масштабов использования подземного пространства требуется детальное и конкретное планирование. Ханой утвердил Генеральный план развития подземного пространства города до 2030 года с перспективой до 2050 года, но это лишь общая концепция, ограниченная подземными уровнями глубиной 15 метров и более.

Таким образом, в этом новом контексте возникает гораздо больше проблем, связанных с изменением численности населения, а также два новых плановых документа, затрагивающих вопросы эксплуатации подземного пространства и развития территорий, ориентированного на рост (TOD)... требующие от нас решимости реализовать их, внимательно следить за реформами для достижения высокого качества. Мы должны сохранять спокойствие, придерживаться целостного подхода и не руководствоваться достижениями или количеством.

Вице-президент Вьетнамской ассоциации городского планирования и развития
Доктор архитектуры Дао Нгок Нгием

Источник: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html