Шокирующие разоблачения о задержке реализации проекта социального жилья по адресу 393 Linh Nam, Ханой

(CLO) Хотя Ханой четко обозначил причины задержки реализации проектов социального жилья, на недавней пресс-конференции г-н Нгуен Хыу Зыонг, председатель Hoa Binh Company Limited, назвал еще одну причину этого явления.

Количество социального жилья в Ханое по-прежнему весьма ограничено.

В начале февраля 2024 года Министерство строительства доложило премьер-министру о ходе реализации инвестиций в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья в период 2021–2030 годов.

В этом отчете Министерство строительства «назвало» ряд населенных пунктов, которые не планировали выделять земельные фонды под социальное жилье, и упомянуло ряд ключевых населенных пунктов, которые, несмотря на огромный спрос на социальное жилье, имеют ограниченные инвестиции в социальное жилье по сравнению с целевым показателем Проекта к 2025 году. Например, в Ханое есть только 3 проекта социального жилья, поставляющих на рынок 1700 единиц жилья, что соответствует 9%.

Проект социального жилья 393 Линь Нам, Хоанг Ма. (Фото: СТ)

На другом семинаре, состоявшемся в середине ноября 2024 года, Департамент строительства Ханоя также сообщил: на сегодняшний день в Ханое завершено 30 проектов социального жилья общей площадью около 1,66 миллиона квадратных метров. В стадии реализации находится 58 проектов общей площадью около 4 миллионов квадратных метров с 60 480 квартирами.

Кроме того, имеется 83 земельных участка общей площадью землепользования около 43,58 га в 48 проектах коммерческого жилья и городских территориях, которые в соответствии с нормативными актами должны резервировать 20% - 25% земельного фонда для строительства социального жилья...

Однако Департамент строительства Ханоя признает, что развитие социального жилья в Ханое по-прежнему ограничено. Например, с 2015 года не реализовано ни одного проекта строительства социального жилья с привлечением средств государственного бюджета, количество вновь вводимых объектов социального жилья по-прежнему ограничено, а инвестиционные проекты по строительству социального жилья и жилья для рабочих реализуются с отставанием от утвержденного графика...

Кроме того, Департамент строительства Ханоя указал, что основная причина заключается в сложностях и проблемах в процедурах отбора инвесторов для инвестиционных проектов строительства социального жилья путем торгов, что занимает много времени; Отбор инвесторов для реализации проектов по земельным фондам для строительства социального жилья по-прежнему сопряжен с правовыми проблемами, связанными с публичным имуществом...

В то же время механизмы и политика стимулирования проектов социального жилья не являются по-настоящему привлекательными и не привлекают предприятия к инвестированию в строительство социального жилья, особенно в проекты социального жилья в пригородных районах и социального жилья для рабочих, студентов...

Столкнувшись с этой ситуацией, на встрече и диалоге между Народным комитетом Ханоя и трудящимися столицы 23 мая 2024 года председатель Народного комитета Ханоя г-н Чан Си Тхань заявил: «Медленный прогресс в строительстве социального жилья, помимо некоторых объективных причин, является нашей виной, виной руководителей города, Народного комитета города, департаментов, отделений и районов».

Г-н Чан Си Тхань, председатель Народного комитета Ханоя на конференции 23 мая. (Фото: KTĐT)

Поэтому председатель Народного комитета Ханоя предложил, чтобы в 2024 году и в оставшиеся годы срока 2021–2026 годов строительство жилых районов для рабочих и социального жилья началось в соответствии с планом.

«Это медленно, но мы должны попытаться. Я думаю, мы сможем это сделать. Это долг, и нам нужно определить его как долг перед рабочими и служащими города», — сказал г-н Тхань.

Шокирующее откровение

Хотя в отчете города четко указаны причины задержки реализации проектов социального жилья, на недавней пресс-конференции г-н Нгуен Хыу Зыонг, председатель Hoa Binh Company Limited, раскрыл еще одну причину этого явления.

Г-н Нгуен Хыу Зыонг сказал: «Согласно правилам, населенные пункты, желающие построить социальное жилье, должны выделить бюджет на расчистку земли, строительство инфраструктуры и организацию торгов для выбора инвесторов».

Однако в случае предприятий, кооперативов или частных лиц, имеющих свободные земельные фонды и желающих построить социальное жилье, им будет предоставлен приоритет при предоставлении инвестиционной политики.

«Поскольку предприятия, кооперативы и частные лица уже имеют фонды чистых земель, местным органам власти не нужно выделять бюджет на расчистку территории, поэтому, конечно, им будет отдан приоритет и они будут поощряться», — сказал г-н Дуонг.

Однако г-н Дуонг сообщил: с 2014 года и по настоящее время, после принятия Закона о земле (2013), ни один населенный пункт не потратил деньги на расчистку земли, строительство инфраструктуры и организацию торгов для отбора инвесторов.

Также с 2014 года по настоящее время существует несколько предприятий, имеющих свободные земельные фонды, желающих построить социальное жилье, но только в пригородных зонах, в то время как в центральной части города проектов нет.

«У нашей компании есть 2 участка земли в Хоангмае (393 Linh Nam), которые подали заявку на социальное жилье и были одобрены Народным комитетом Ханоя. Согласно Постановлению правительства № 30, через 20 дней после получения заявки инвестиционная политика должна быть предоставлена ​​и инвестор должен быть назначен, но прошло уже 3 года, то есть более 1000 дней, а мы до сих пор ее не получили», — сказал г-н Дуонг.

Г-н Дуонг подчеркнул: городские власти называют это причиной того, что это элитная земля, поэтому они предлагают предприятиям строить коммерческое жилье для увеличения доходов бюджета. Напротив, если мы построим на этой земле социальное жилье, это приведет к пустой трате лучших земель города.

«Из-за политики увеличения доходов бюджета, хотя правила очень четкие и существует множество механизмов стимулирования и поощрения, город не поддерживает развитие социального жилья в этой области», - сказал г-н Дуонг.

По словам председателя компании Hoa Binh Company Limited, эта задержка нанесла огромный ущерб бизнесу, который ежегодно составляет сотни миллиардов донгов, включая налог на землю, зарплаты рабочим, расходы на техническое обслуживание оборудования и т. д.

«Наши два участка земли в Хоангмае имеют долгосрочные сертификаты на землепользование и полностью оплачен земельный налог. Каждый год мы должны платить 650 миллионов донгов земельного налога. За 3 года просрочки мы заплатили почти 2 миллиарда донгов. Однако в случае просрочки платежа более чем на 120 дней Ханой прикажет собрать счета, собрать отчеты и запретит инвестору выезжать за границу. Итак, деньги полностью оплачены, юридические документы готовы, но заявка не удовлетворена», — возмутился г-н Дуонг.

По этой причине компания Hoa Binh Company неоднократно подавала заявки в правительство и Народный комитет Ханоя с целью рассмотрения вопроса о предоставлении инвестиционных политик для проекта социального жилья по адресу 393 Linh Nam, Hoang Mai, Ханой.

Источник: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html