Признаки урбанизации на юге.

Расположенная в зоне развития Дананга, юго-восточная прибрежная полоса города в настоящее время является наиболее динамично развивающимся районом, призванным снизить нагрузку на центральную часть города и создать новые центры развития.

Южная часть Хойана переживает стремительную урбанизацию. Фото: Куок Туан

Динамичная урбанизация

Согласно данным филиала "batdongsan.com.vn" в Дананге , после слияния компаний цены на землю в южных районах, расположенных недалеко от центра города, значительно выросли. В частности, наибольший рост зафиксирован в районе Нгу Хань Сон — на 48%, за ним следуют Дьенбан с ростом примерно на 22% и Хойан с ростом около 36%.

Как видно, на юго-восточных склонах города наблюдается очень хороший рост цен на недвижимость. Это свидетельствует о высоком спросе на коммерческую застройку, туристические объекты, жилую недвижимость, а также объекты, имеющие потенциал для эксплуатации, освоения и сдачи в аренду.

За последний год несколько ранее существовавших крупных городских районов в этом регионе стали более оживленными, привлекая все большее число жителей. Например, в историческом районе Ан (район Дьенбандонг) во время крупных праздников регулярно проводится «Рынок наследия»; а в районе Намхойан (коммуна Дуйнгиа) введены в эксплуатацию многочисленные объекты инфраструктуры, такие как рестораны и спортивные площадки, для удовлетворения потребностей местных жителей.

Г-н Нгуен Куу Лоан, заместитель председателя и генеральный секретарь Ассоциации городского планирования и развития города Дананг, заявил, что прибрежная равнина от Нгу Хань Сон – Хоа Ванг – Дьен Бан до Там Ки в настоящее время является самым быстро урбанизирующимся регионом в Центральном Вьетнаме.

Согласно данным Министерства финансов, в первом квартале 2026 года в городе продолжалось продвижение новых проектов городского развития, в частности, экологических городских зон на берегу реки Хоа Суан, Ко Ко и Хоа Куи-Донг Но. В начале года город утвердил инвестиционную политику для нескольких крупных проектов городского развития, таких как многофункциональная городская зона к югу от оси Нгуен Тат Тхань (район Куанг Фу) и городская зона на берегу реки Чыонгзянг (районы Куанг Фу и Бан Тхач).

В целом, процесс урбанизации к югу от Дананга в ближайшее время усилится. Предварительные планы компенсаций и расчистки земель на 2026 год показывают, что более 50 городских районов на юго-восточном склоне центра города продолжат развиваться, что ускорит процесс урбанизации.

Многие городские районы в южной части города имеют низкую плотность населения и ограниченную инфраструктуру социальных услуг. Фото: Куок Туан

Необходима синхронизированная городская экосистема.

Согласно общему мнению экспертов, ускоренная урбанизация Дананга на юг является неизбежной тенденцией и послужит основой для формирования новых центров, как это предусмотрено в пересмотренном городском плане. Однако ключевой проблемой является сопутствующая инфраструктура услуг и уровень заполняемости этих новых городских районов в связи с притоком большого количества мигрантов.

Многие городские районы на юге страны до сих пор испытывают недостаток в скоординированном развитии инфраструктуры, полностью лишены жителей и в основном используются в спекулятивных инвестиционных целях. Координация городского планирования между этими районами также сталкивается с многочисленными препятствиями, что приводит к негативным последствиям для существующих сообществ в виде пробок, наводнений и других проблем.

Примечательно, что в районе Дьенбандонг находится наибольшее количество незавершенных проектов городского развития в городе. К 2026 году в этом районе будет около 40 проектов городского и жилого строительства, требующих дополнительной расчистки земель для устранения задержек в реализации за последние несколько лет.

Г-н Нгуен Куу Лоан считает, что в новые городские центры на окраинах и на юге необходимо систематически инвестировать средства, чтобы они стали «умными» городскими районами с полным набором функций для жизни, работы, развлечений и творчества, избегая повторения модели «раздела и продажи земли», в которую попали некоторые новые городские районы.

По словам г-на Тран Суан Мой, директора консалтинговой и управляющей компании ATM, расширение города на юг является логичным и стратегическим направлением, предоставляющим Данангу ample возможности для развития. Это поможет избежать локальной перегрузки, но потребует планирования в функциональных кластерах для создания открытой, а не разрозненной экосистемы. В частности, необходимо четко определить ключевые движущие силы для создания реальной привлекательности и избежать фрагментарного развития.

Г-н Мои отметил: «Юг обладает преимуществом с точки зрения площади застройки, но из-за обширных открытых пространств очень легко попасть в ловушку спешки, избытка усилий и хаотичного подхода. Если строить только жилые комплексы без сопутствующей мягкой и жесткой инфраструктуры, будет очень сложно создать устойчивые темпы развития, поэтому стандарты качества должны быть установлены с самого начала. Наряду с этим, необходимо уделять приоритетное внимание критериям ESG (система оценки бизнеса, основанная на трех столпах: экология, социальная ответственность и корпоративное управление). Благодаря этому установление стандартов для «зеленых» городов, стандартов обслуживания, коммунальной инфраструктуры и оперативного управления с самого начала поможет этому региону быстрее развиваться с точки зрения качества».

Источник: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html