Конкретные цены на землю «застряли»?

В настоящее время на рынке консультаций по конкретным ценам на землю в Биньтхуане наблюдается серьезный дефицит предложения, хотя всем известно, что в провинции существует список из 45 проектов, ожидающих расчета конкретной цены на землю, что означает, что спрос велик.

Консалтинговая компания по оценке земли отказывается

Сейчас конец мая 2024 года. Если бы срок, установленный на конец первого квартала 2024 года, заключался в расчете удельных цен на землю 3 крупных проектов с очень четкой решимостью на заседании Провинциального народного комитета, состоявшемся в начале января 2024 года, по внедрению плана социально -экономического развития на 2024 год, это было бы невозможно. В то время установление такого срока для NovaWorld Phan Thiet и двух индустриальных парков Tan Duc, Son My 1 было разумным, поскольку расчет удельных цен на землю 3 проектов, которые были построены с учетом пути устранения препятствий, особенно с NovaWorld Phan Thiet, имел поддержку со стороны центрального правительства. И в ближайшее время мы сосредоточимся на обзоре результатов оценки консалтингового подразделения по ряду пунктов, которые не гарантировали сбор информации и методы расчета. Затем функциональный сектор поручил консультационному подразделению дополнить, завершить и отправить результаты консультационной оценки проекта обратно в провинциальный совет по оценке для выполнения следующих шагов.

Многие проекты ждут расчёта конкретных цен на землю. Фото: Динь Хоа

Однако 5 февраля 2024 года были изданы Постановление Правительства № 12/2024 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления Правительства № 44/2014, регулирующего цены на землю, и Постановление Правительства № 10/2023 о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, регулирующих реализацию Закона о земле. В них содержатся положения, регулирующие расчет показателей затрат и результатов, которые, по мнению консалтинговых компаний, не так четки, как Постановление № 44 и Циркуляр № 36. Кроме того, существуют также положения об ответственности консультационных подразделений по ценам на землю, которые весьма четки. Вследствие этого компании попросили отказаться от оценки и не потребовали возмещения понесенных ими затрат.

По словам тех, кто интересуется оценкой земельных участков, эта обязательная обязанность заставляет консалтинговые компании, которые и без того запутались и не знают, как рассчитывать цены на землю в соответствии с Указом 12/2024, особенно по методу сальдо, принимать решение о расторжении договора на оказание консультационных услуг и требовать его погашения по нулевой ставке. Конечно, эта ситуация становится ещё более очевидной, когда появляется дополнительное событие: лицо, установившее конкретную цену на землю, также было арестовано по делу в провинции. Таким образом, до настоящего момента рынок консультационных услуг по оценке земельных участков в провинции Биньтхуан испытывал серьёзный дефицит предложения, хотя всем известно, что в провинции существует список из 45 проектов, ожидающих расчёта определённой цены на землю, что означает, что источник спроса достаточно велик.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан считает, что в настоящее время количество консультационных организаций, участвующих в оценке земель, крайне ограничено. В связи с многочисленными препятствиями департамент также предлагает внести поправки в Указ 12/2024. Делегат Национальной ассамблеи Данг Хонг Си из провинции Биньтхуан также признал вышеизложенную ситуацию. Он отметил, что самой большой проблемой является текущий способ расчета цен на землю. Несмотря на внесение изменений и дополнений в Указ, большинство населенных пунктов не могут рассчитать цены на землю для распределения по проектам и реализации последующих шагов. Эта задержка приводит к растрате земельных ресурсов и потере доходов бюджета.

Найдите простые способы расчета цен на землю

По мнению руководства Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, отсутствие консультационных подразделений, участвующих в оценке конкретных земель для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю, является одной из причин медленного определения цен на землю. В действительности потенциал оценщиков земель остается слабым и не отвечает требованиям организации ценообразования на землю; решения и дополнения к соответствующим процедурам для проведения работы по определению цен на землю не предлагались; координация с членами Совета, департаментами, отделениями и секторами была недостаточно эффективной, а проблемы, связанные с определением цен на землю, решались несвоевременно.

Тот факт, что консалтинговые организации, участвующие в оценке конкретных земель, в настоящее время боятся ответственности, привел к расторжению консультационных контрактов. В конечном итоге, это происходит из-за того, что текущий метод определения цен на землю неясен, особенно метод с учетом добавленной стоимости, который несет в себе множество потенциальных рисков, исходные данные неполные и несвоевременные, данные для расчета доходов и затрат на развитие являются лишь предположениями. В результате возникает ситуация, когда каждая консалтинговая организация использует разные методы, давая очень разные цены на землю, которые недостаточно надежны. Между тем, в провинции все еще существуют проекты, для которых недостаточно информации и условий для определения конкретных цен на землю, например, отсутствие плана зонирования, отсутствие детального плана, что также способствует замедлению процесса оценки земли.

По словам г-на Тран Нгуен Лока, директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды, в ближайшее время департамент продолжит уведомлять и приглашать консультационные подразделения по оценке земли, контактные подразделения Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Министерства финансов и соседних провинций и городов для поиска консультационных подразделений. В случае, если консультационное подразделение все еще не будет найдено, департамент в срочном порядке развернет содержание консультирования Провинциального народного комитета о создании междисциплинарной рабочей группы для определения цен на землю. В то же время департамент также рекомендует Провинциальному народному комитету регулировать ряд факторов, формирующих доходы от развития и затраты на развитие земельных участков и земельных площадей в методе излишков при определении конкретных цен на землю в провинции Биньтхуан в соответствии с положениями пункта 8 статьи 1 Указа правительства № 12/2024/ND-CP от 5 февраля 2024 года.

Г-н Лок добавил, что в настоящее время Закон о земле 2024 года и проект указа о ценах на землю, которые Министерство природных ресурсов и экологии направляет правительству для принятия, содержат множество новых поправок. Департамент природных ресурсов и экологии продолжает подготовку отчётов для Министерства природных ресурсов и экологии, чтобы дополнить их и включить в проект указа. Необходимо активно изучать и внимательно следить за новыми нормативными актами, чтобы давать рекомендации по определению цен на землю.

Делегат Национальной ассамблеи от провинции Биньтхуан Данг Хонг Си сказал: «Если Закон о земле 2024 года и руководящие документы к нему будут выпущены своевременно и будут соответствовать всем условиям, их следует начать применять досрочно с 1 июля 2024 года или 1 августа 2024 года. Необходимо уделить внимание разработке руководства по легкому в реализации расчету стоимости земли, чтобы должностные лица, государственные служащие и государственные служащие в учреждениях и подразделениях, консультирующие по этой работе, могли удобно это делать».

Источник