В настоящее время на рынке консультационных услуг по оценке земельных участков в провинции Биньтхуан наблюдается серьезный дефицит предложения, несмотря на то, что всем известно о 45 проектах в провинции, ожидающих оценки конкретных земельных участков, а значит, спрос огромен.
Консалтинговая фирма по оценке земельных участков сдалась.
Сейчас конец мая 2024 года. Если бы крайний срок, установленный на заседании Народного комитета провинции в начале января 2024 года – срок расчета конкретных цен на землю для трех крупных проектов к концу первого квартала 2024 года – был четко обозначен, он был бы недостижим. В то время установление такого крайнего срока для NovaWorld Phan Thiet и двух индустриальных парков, Tan Duc и Son My 1, было оправдано, поскольку процесс расчета конкретных цен на землю для трех проектов, особенно для NovaWorld Phan Thiet, предполагал преодоление препятствий при поддержке центрального правительства. В ближайшее время основное внимание будет уделено пересмотру результатов оценки, проведенной консалтинговой фирмой, в нескольких областях, где собранная информация и методы расчета оказались неудовлетворительными. Впоследствии соответствующие органы запросили у консалтинговой фирмы дополнить, доработать и представить результаты оценки проектов в провинциальный оценочный совет для дальнейшей обработки.
Однако 5 февраля 2024 года были изданы Указ 12/2024, вносящий изменения и дополнения в некоторые статьи Указа Правительства 44/2014 о ценах на землю, и Указ Правительства 10/2023, вносящий изменения и дополнения в некоторые статьи указов, регулирующих применение Закона о земле. Эти указы содержат положения, регулирующие расчет входных и выходных показателей методов, которые, по мнению консалтинговых компаний, еще менее ясны, чем Указ 44 и Циркуляр 36. Кроме того, они четко определяют обязанности консалтингового подразделения, ответственного за оценку земли. В результате компании отозвали свои запросы на проведение оценки земли и не потребовали возмещения понесенных расходов.
По мнению тех, кто обеспокоен оценкой земли, эта обязательная ответственность привела к тому, что консалтинговые фирмы, и без того испытывающие трудности с точным расчетом цен на землю в соответствии с Указом 12/2024, особенно с использованием метода избытка, внезапно расторгают консультационные контракты и требуют их расторжения без предварительного уведомления. Ситуация усугубляется тем, что лицо, ответственное за оценку земли, было арестовано по делу в пределах провинции. Таким образом, в настоящее время на рынке консультационных услуг по оценке земли в провинции Биньтхуан наблюдается серьезный дефицит предложения, несмотря на то, что известно о 45 проектах в провинции, ожидающих оценки земли, а значит, спрос высок.
Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан заявил, что в настоящее время количество консультационных организаций, участвующих в оценке земли, крайне мало. Из-за многочисленных препятствий департамент также предлагает внести поправки в Указ 12/2024. Депутат Национального собрания от провинции Биньтхуан Данг Хонг Си также подтвердил эту ситуацию. Депутат отметил, что самым большим препятствием является существующий метод расчета стоимости земли. Несмотря на то, что в указ были внесены поправки и дополнения, почти все муниципалитеты не могут рассчитать стоимость земли для распределения по проектам и осуществления последующих шагов. Эта задержка приводит к растрате земельных ресурсов и потере бюджетных поступлений.
Найдите простой в применении метод расчета цен на землю.
По словам главы Департамента природных ресурсов и окружающей среды, одной из причин медленного процесса оценки земли является отсутствие консультационных подразделений, участвующих в конкретной оценке земель для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю. В действительности, потенциал оценщиков земли все еще слаб и не соответствует требованиям к организации оценки земли; отсутствует четкая разработка решений и дополнение соответствующих процедур для проведения работы по оценке земли; координация с членами Совета и другими департаментами и ведомствами не является по-настоящему хорошей или своевременной в решении трудностей в работе по оценке земли.
В настоящее время консалтинговые фирмы, занимающиеся оценкой земли, неохотно берут на себя ответственность, что приводит к расторжению консалтинговых контрактов. Это происходит главным образом из-за недостаточной ясности существующих методов оценки земли, особенно метода остаточной стоимости, который сопряжен со значительными рисками. Исходные данные часто неполны и поступают несвоевременно, а расчеты доходов и затрат на развитие основаны на предположениях. В результате разные консалтинговые фирмы или фирмы, использующие разные методы, дают совершенно разные и ненадежные оценки земли. Кроме того, в проектах в пределах провинции отсутствует достаточная информация и условия для определения конкретных цен на землю, например, отсутствуют планы зонирования или детальное планирование, что еще больше замедляет процесс оценки земли.
По словам директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды г-на Чан Нгуен Лока, в ближайшее время департамент продолжит объявлять о наборе и приглашать консультационные организации по оценке земли, а также контактные лица из Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Министерства финансов и соседних провинций и городов для поиска консультационных организаций. Если найти подходящую организацию по-прежнему не удастся, департамент в срочном порядке выполнит рекомендации по созданию межведомственной рабочей группы по определению цен на землю для Народного комитета провинции. Одновременно департамент также проконсультирует Народный комитет провинции по вопросам регулирования некоторых факторов, формирующих доходы и затраты на развитие земельных участков и территорий при определении цен на землю в провинции Биньтхуан методом избыточной стоимости, как это предусмотрено в пункте 8 статьи 1 Постановления Правительства № 12/2024/ND-CP от 5 февраля 2024 года.
Г-н Лок добавил, что в настоящее время Закон о земле 2024 года и проект постановления о ценах на землю, над подготовкой которого Министерство природных ресурсов и окружающей среды консультирует правительство, содержат множество новых поправок. Министерство природных ресурсов и окружающей среды продолжает составлять отчеты для Министерства природных ресурсов и окружающей среды с целью их доработки и включения в проект постановления. Они активно изучают и внимательно следят за новыми нормативными актами, чтобы предоставлять консультации по определению цен на землю.
Представитель Национального собрания от провинции Биньтхуан Данг Хонг Си заявил: «Если Закон о земле 2024 года и руководящие документы к нему будут изданы оперативно и будут соответствовать необходимым условиям, их следует применять как можно раньше, начиная с 1 июля 2024 года или 1 августа 2024 года. Особое внимание следует уделить разработке простых в применении руководящих указаний по оценке земли, чтобы должностные лица и сотрудники ведомств и подразделений, участвующих в этой работе, могли удобно применять этот метод».
Источник
Комментарий (0)