«Блокируется» ли конкретная цена на землю?

В настоящее время на рынке консультаций по конкретным ценам на землю в Биньтхуане наблюдается острая нехватка предложения, хотя всем известно, что в провинции существует список из 45 проектов, ожидающих расчета конкретной цены на землю, что означает, что спрос велик.

Консалтинговая компания по оценке земли отказывается

Сейчас конец мая 2024 года. Если бы срок, установленный на конец первого квартала 2024 года, заключался в расчете удельных цен на землю трех крупных проектов с четкой решимостью на заседании Народного комитета провинции, состоявшемся в начале января 2024 года, реализовать план социально -экономического развития на 2024 год, это было бы невозможно. В то время установление таких сроков для NovaWorld Phan Thiet и двух индустриальных парков Tan Duc и Son My 1 было разумным, поскольку расчет удельных цен на землю трех проектов, которые были построены в ходе устранения препятствий, особенно NovaWorld Phan Thiet, пользовался поддержкой центрального правительства. И в ближайшее время мы сосредоточимся на обзоре результатов оценки консалтингового подразделения по некоторым пунктам, которые не гарантировали собранную информацию и методы расчета. После этого функциональный сектор поручил консультационному подразделению дополнить, завершить и направить результаты консультационной оценки проекта в провинциальный совет по оценке для осуществления следующих шагов.

Многие проекты ждут конкретных цен на землю. Фото: Динь Хоа

Однако 5 февраля 2024 года были изданы Постановление Правительства № 12/2024 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления Правительства № 44/2014, регулирующего цены на землю, и Постановление Правительства № 10/2023 о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, регулирующих реализацию Закона о земле. В них содержатся положения, регулирующие расчет показателей выходных и входных данных методов, которые, по мнению консалтинговых компаний, не так четки, как Постановление № 44 и Циркуляр № 36. Кроме того, существуют также положения об ответственности консалтингового подразделения за определение цен на землю, которые весьма четки. Поэтому после этого компании попросили отказаться от оценки и не потребовали возмещения понесенных расходов.

По словам тех, кто интересуется оценкой стоимости земли, эта обязательная обязанность привела к тому, что консалтинговые компании, которые и без того запутались и не знают, как рассчитывать цены на землю в соответствии с Указом 12/2024, особенно по методу сальдо, решили расторгнуть договор на оказание консультационных услуг и потребовать его погашения по нулевой ставке. Конечно, эта ситуация становится ещё более очевидной, когда происходит дополнительное событие: оценщик, занимающийся оценкой, также арестован по делу в провинции. Таким образом, до сих пор рынок консультационных услуг по оценке стоимости земли в Биньтхуане испытывает серьёзный дефицит предложения, хотя всем известно, что в провинции существует список из 45 проектов, ожидающих оценки стоимости земли, что говорит о высоком спросе.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан считает, что в настоящее время количество консультационных организаций, участвующих в оценке земель, крайне ограничено. В связи с многочисленными препятствиями департамент также предлагает внести поправки в Указ 12/2024. Делегат Национальной ассамблеи Данг Хонг Си из провинции Биньтхуан также признал вышеизложенную ситуацию. Он отметил, что самой большой проблемой является текущий способ расчета цен на землю. Несмотря на внесение изменений и дополнений в Указ, большинство населенных пунктов не могут рассчитать цены на землю для распределения по проектам и реализации последующих шагов. Эта задержка приводит к растрате земельных ресурсов и потере доходов бюджета.

Найдите простые способы расчета цен на землю

По мнению руководства Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, отсутствие консультационных подразделений, участвующих в оценке земель для расчета платы за землепользование и арендной платы, является одной из причин медленного определения цен на землю. В действительности потенциал оценщиков земель остается слабым, они не отвечают требованиям к организации ценообразования на землю; не предлагают решительных решений и не дополняют процедуры, необходимые для проведения работ по определению цен на землю; координация с членами Совета, департаментами, отделениями и секторами осуществляется неэффективно, а проблемы, связанные с определением цен на землю, решаются несвоевременно.

Тот факт, что консалтинговые организации, участвующие в оценке конкретных земель, в настоящее время боятся ответственности, привел к расторжению консультационных контрактов. В конечном итоге, это происходит из-за неясности текущего метода определения цен на землю, особенно метода с учетом добавленной стоимости, который несет в себе множество потенциальных рисков, из-за неполных и несвоевременных исходных данных, а также из-за того, что все данные для расчета доходов и затрат на развитие являются предположительными. В результате возникает ситуация, когда каждая консалтинговая организация использует разные методы, давая очень разные, недостаточно надежные цены на землю. Между тем, в провинции все еще существуют проекты, для которых недостаточно информации и условий для определения конкретных цен на землю, например, отсутствие плана зонирования, отсутствие детального плана, что также способствует замедлению процесса оценки земли.

По словам г-на Тран Нгуен Лока, директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды, в ближайшее время департамент продолжит уведомлять и приглашать консультантов по оценке земли, контактные подразделения Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Министерства финансов и соседних провинций и городов для поиска консультантов. В случае, если консультант все еще не будет найден, департамент в срочном порядке развернет содержание консультирования Провинциального народного комитета о создании междисциплинарной рабочей группы для определения цен на землю. В то же время департамент также рекомендует Провинциальному народному комитету регулировать ряд факторов, формирующих доход от развития и затраты на развитие земельных участков и земельных площадей в методе добавок при определении конкретных цен на землю в провинции Биньтхуан в соответствии с положениями пункта 8 статьи 1 Указа правительства № 12/2024/ND-CP от 5 февраля 2024 года.

Г-н Лок добавил, что в настоящее время Закон о земле 2024 года и проект указа о ценах на землю, находящиеся на рассмотрении Министерства природных ресурсов и экологии для принятия Правительством, содержат множество новых поправок. Департамент природных ресурсов и экологии продолжает подготовку отчетов для Министерства природных ресурсов и экологии для их доработки и включения в проект указа. Необходимо активно изучать и внимательно следить за новыми нормативными актами, чтобы давать рекомендации по определению цен на землю.

Делегат Национальной ассамблеи от провинции Бинь Туан Данг Хонг Си сказал: «Если Закон о земле 2024 года и руководящие документы к нему будут приняты своевременно и будут соответствовать условиям, их следует начать применять досрочно с 1 июля 2024 года или 1 августа 2024 года. Необходимо уделить внимание разработке простого в реализации руководства по расчету стоимости земли, чтобы кадровые сотрудники, государственные служащие и государственные служащие в учреждениях и подразделениях, консультирующие по этой работе, чувствовали себя комфортно в своей работе».

Источник: https://baobinhthuan.com.vn/tinh-gia-dat-cu-the-dang-bi-nghen-119252.html