Утверждение порядка установления коэффициентов корректировки стоимости земельных участков в крае в 2024 году

На 21-й сессии (внеочередной сессии), состоявшейся 22 марта, Народный совет провинции 11-го созыва постановил утвердить выпуск коэффициентов корректировки цен на землю в провинции в 2024 году по просьбе Народного комитета провинции, изложенной в документе № 737/TTr-UBND от 5 марта 2024 года.

В частности, коэффициент корректировки цены на землю в провинции в 2024 году применяется к следующим субъектам в соответствии с действующими правовыми нормами: Определение цены на землю для земельных участков и земельных площадей в случаях, указанных в пунктах а, б, в и г) пункта 4) статьи 5 Постановления Правительства № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, измененного и дополненного в пункте 3) статьи 1 Постановления Правительства № 12/2024/ND-CP от 5 февраля 2024 года; Определение стартовой цены аукциона по продаже прав землепользования, когда государство выделяет землю с взиманием платы за землепользование, сдает землю в аренду с единовременным взиманием арендной платы за землю на весь срок аренды, а земельный участок или площадь земельного участка проекта (рассчитанные в соответствии с ценой на землю в прейскуранте на землю) составляют менее 20 миллиардов донгов (за исключением случая, когда земельный участок или земельный участок для аукциона расположены в городской местности, транспортном узле или концентрированной жилой зоне с преимуществами и возможностью получения прибыли, осуществляемыми в соответствии с руководящими указаниями Министерства финансов); Определение размера незаконной прибыли, полученной в результате совершения административных правонарушений в земельном секторе, в соответствии с положениями статьи 7 Постановления № 91/2019/ND-CP от 19 ноября 2019 года Правительства о санкционировании административных правонарушений в земельном секторе; Другие случаи, когда законом предусмотрено применение коэффициента корректировки цены на землю, устанавливаемого ежегодно Провинциальным народным комитетом, для определения финансовых обязательств, подлежащих уплате.

a-corner-of-the-residential-area-project-south-of-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Уголок города Фантхьет (фото Н. Лан).*

Соответственно, увеличение коэффициента корректировки цены на землю в 2024 году по сравнению с 2023 годом определяется как общая рыночная цена земли каждого типа, местоположение маршрута соответствует прейскуранту цен на землю, установленному провинциальными народными комитетами районов, города Ла Ги, а также города Фантхьет. Существуют как увеличение, так и уменьшение или отсутствие изменений, а также коэффициент корректировки цены на землю в 2024 году по сравнению с коэффициентом корректировки цены на землю в 2023 году. В частности, для группы сельскохозяйственных земель, рисовых земель по сравнению с 2023 годом коэффициент корректировки цены на землю уменьшается с 1% до 5% (Дык Линь), увеличивается с 1% до 36% (Хам Тхуан Нам имеет местоположение с ростом до 36%). Для оставшихся годовых сельскохозяйственных угодий, земель аквакультуры, коэффициент корректировки цены на землю уменьшается с 1% до 4% (в Хам Туан Наме есть местоположение с ростом до 43%); Хам Тан и Фу Куй остаются неизменными. Для земель многолетних культур коэффициент корректировки цены на землю уменьшается с 1% до 2%, увеличивается с 1% до 29% (в Хам Туан Наме есть местоположения с ростом до 29%); Хам Тан и Фу Куй остаются неизменными. Для земель солеварения коэффициент корректировки цены на землю уменьшается на 2% и увеличивается с 3% до 21% (в Туипонге есть местоположения с ростом до 21%), Хам Туан Нам остается неизменным. Сделок по лесным землям не проводилось, поэтому Народный комитет провинции представил в Народный совет провинции коэффициент корректировки цены на землю на 2024 год, равный коэффициенту корректировки цены на землю на 2023 год.

Для несельскохозяйственных земель, сельских жилых земель в районе 1, коэффициент корректировки цены на землю уменьшается с 1% до 33% (в Хам Тане есть места, где цена снижается до 33%), увеличивается с 1% до 50% (в Хам Туан Баке есть места, где цена повышается до 50%); для сельских жилых земель в районе 2, коэффициент корректировки цены на землю уменьшается с 1% до 44% (в Хам Тане есть места, где цена снижается до 44%), увеличивается с 1% до 56% (в Тань Линь есть места, где цена повышается до 56%). Для сельских жилых земель в районе 3, коэффициент корректировки цены на землю уменьшается с 1% до 33% (в Хам Тане есть места, где цена снижается до 33%), увеличивается с 1% до 54% (в Тань Линь есть места, где цена снижается до 54%). В городе Фантхьет коэффициент корректировки цены на землю для жилых домов в сельской местности, расположенных вдоль транспортных магистралей, и жилых районов в коммунах увеличился с 1% до 15%. В сельской местности, прилегающей к основным транспортным магистралям, коэффициент корректировки цены на землю снизился с 1% до 24% (в Хамтане, Фукуи количество мест сократилось до 24%), увеличился с 1% до 95% (в Фукуи количество мест увеличилось до 95%). В городских районах (кроме Фукуи) коэффициент корректировки цены на землю снизился с 1% до 46% (в городе Тан Нгиа, районе Хамтан количество мест сократилось до 46%), увеличился с 1% до 133% (в городе Тан Нгиа, районе Хамтан количество мест увеличилось до 133%).

Что касается земель, используемых в коммерческих и туристических целях, то в процессе извлечения и обследования на местном уровне, из-за очень ограниченного количества сделок по передаче земель, используемых в коммерческих и туристических целях в 2023 году, недостаточно информации о транзакциях для определения общей цены земли для коммерческих и сервисных земель, поэтому нет достаточной основы для внедрения метода поправочного коэффициента, чтобы предложить коэффициент корректировки цены на землю этого типа земель в 2024 году. Поэтому Министерство финансов и связанные с ним подразделения предлагают коэффициент корректировки цены на землю в 2024 году с использованием метода излишков: по сравнению с 2023 годом коэффициент корректировки цены на землю увеличивается с 10% до 47%; Хам Тхуан Бак, Тань Линь остаются неизменными...

Известно, что на своем заседании после принятия данной резолюции Народный совет провинции поручил Народному комитету провинции издать конкретные положения о коэффициентах корректировки цен на землю в провинции в 2024 году и организовать их реализацию в соответствии с положениями закона.

Источник