Самой большой проблемой в определении конкретных цен на землю в последние годы была политика. Правительство вносит поправки и дополнения в Указ № 44/2014; Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды вносит поправки и дополнения в Циркуляр № 36/2014. По многим причинам Бинь Туан «ждет» последние 3 года, и к 2023 году, по результатам обзора, в провинции будет 47 проектов, ожидающих определения конкретных цен на землю. Реальность такова, как прокомментировал председатель Народного комитета провинции: Предприятия не могут больше ждать...
Урок 1: «Удаляйте» цены на землю с осторожностью
2/47 проектов
В конце декабря 2023 года Народный комитет провинции принял решение об утверждении конкретных цен на землю для определения финансовых обязательств по другому туристическому проекту в городе Фантхьет. Примечательно, что это второй проект из 47 проектов в провинции, которые ждут конкретных цен на землю и не смогли реализовать следующие шаги. С учетом площади земли для коммерческих целей, формы аренды земли государством с единовременной арендной платой за землю на весь срок аренды (рассчитанный на оставшееся время проекта составляет 35 лет), эти два проекта внесли в государственный бюджет общую плату за пользование землей в размере около 126 миллиардов донгов.
На недавнем совещании по развертыванию плана социально -экономического развития на 2024 год председатель Народного комитета провинции Доан Ань Зунг подчеркнул, что благодаря двум вышеупомянутым проектам функциональные секторы провинции получат опыт и методы для продолжения проведения специальной оценки земли для оставшихся проектов. Фактически, реализация специальной оценки земли для каждого проекта запутана во многих политических положениях, а также в застое из-за воздействия связанных случаев, что делает государственных служащих, выполняющих эту задачу, осторожными и даже компании с функциями оценки нерешительными. Это главная причина, не считая воздействия эпидемии Covid-19, что за последние 3 года сложилась ситуация «старая работа осталась позади, новая работа накопилась», создав число 47 проектов. И к концу 2023 года только по 2 проектам были утверждены специальные цены на землю.
В настоящее время Народный комитет провинции поручил председателю и заместителям председателя Народного комитета провинции конкретные тематические области, такие как жилье, торговля, туристические услуги, полезные ископаемые и т. д. для руководства. Руководители Народного комитета провинции провели встречи для каждой тематической проектной группы и выпустили заключительные уведомления, чтобы направить устранение трудностей и препятствий для каждого проекта и проектной группы. В то же время они продолжают направлять рассмотрение проектов, которые имеют право на определение конкретной цены на землю, чтобы призвать консультантов срочно завершить план цен на землю для единовременной аренды земли, выделения земли со сбором платы за землепользование или исключить из списка проектов, которые не должны определять цены, или проектов, которые не имеют права на определение цены на землю, и проектов, которые должны получить указания от Министерства природных ресурсов и окружающей среды.
Решено завершить 3 крупных проекта к концу первого квартала 2024 года.
После двух вышеупомянутых туристических проектов последуют три крупных проекта, которые, по словам руководителей Департамента природных ресурсов и окружающей среды, будут определены для завершения конкретных цен на землю к концу первого квартала 2024 года, включая проект NovaWorld Phan Thiet и два промышленных парка Tan Duc и Son My 1. Для этих трех проектов консалтинговые подразделения осуществили разработку конкретных цен на землю. В ходе вышеуказанного процесса возникло много трудностей и препятствий из-за политики и практики, включая очень ограниченный сбор информации о ценах на аренду земли в промышленных парках. Департамент природных ресурсов и окружающей среды посоветовал Провинциальному народному комитету предложить решения и решения Центральному правительству. Например, проект NovaWorld Phan Thiet столкнулся со многими трудностями в политике и методах ценообразования во время реализации; кроме того, этот проект очень масштабный со многими сложными инвестиционными и деловыми пунктами, включая конкретные деловые пункты, которые еще не доступны в провинции. Затем, в августе 2023 года, рабочая группа премьер-министра и Министерство природных ресурсов и окружающей среды дали указания о том, как решить этот вопрос. Однако в результатах оценки консалтингового подразделения все еще были некоторые пункты, такие как поля для гольфа, виллы, развлекательные зоны и т. д., которые не обеспечивали собранную информацию и методы расчета, поэтому Департамент природных ресурсов и окружающей среды попросил подразделение дополнить и завершить ее. 10 января 2024 года Департамент направил в консалтинговое подразделение официальное сообщение с просьбой оперативно отправить результаты консалтинговой оценки для проекта NovaWorld Phan Thiet.
«В настоящее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды поручил Департаменту землепользования запросить консультационное подразделение для завершения оценочного сертификата 2 туристических проектов, включая NovaWorld Phan Thiet, и направить его в департамент для организации встречи по сбору мнений от Департамента строительства, Департамента финансов, Налогового департамента, Департамента планирования и инвестиций, Народных комитетов районов и городов, где расположен проект, для завершения оценочного сертификата для представления в Провинциальный совет по оценке земли», - сказал г-н Тран Нгуен Лок, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды на встрече по развертыванию плана социально-экономического развития провинции на 2024 год.
В то же время г-н Лок также сообщил, что другие проекты из 47 проектов также продолжают завершать сертификацию для организации встреч для сбора мнений перед представлением в Совет по оценке земли провинции. Что касается двух проектов промышленного парка Сон Ми 1 и промышленного парка Тан Дук, то в конце декабря 2023 года Департамент выпустил официальное уведомление об утверждении коэффициента корректировки цены на землю для определения конкретной цены на землю для расчета компенсации, когда государство вернет землю для двух проектов, отправленное в Народный комитет района Хам Тан, с просьбой снова поработать с консультантом для объяснения, в котором особое внимание уделяется анализу и исключению сравнительных активов внезапного характера из плана цен на землю; рассмотрению правовых основ для обеспечения строгости и соблюдения правил. Консультационное подразделение редактирует. После того, как район Хам Тан отправит его обратно, Департамент синтезирует отчет для принятия решения Советом по оценке провинции.
Как только будет определена конкретная цена земли для компенсации, ход очистки участка будет более удобным, потому что, как предложил район Хам Тан, план компенсации еще не применил конкретную цену земли, только временную цену в соответствии с Решением № 37/2019/QD-UBND, поэтому он не получил консенсуса людей, чьи земли возвращаются. Ускорение очистки участка, помощь проектной земле, которая в настоящее время не является смежной, сделать смежной, и помогает функциональному сектору сделать конкретную цену земли для расчета выгодной цены аренды, и помогает инвесторам осуществлять строительство в соответствии с планом.
В другом событии на заседании 16 января 2024 года заместитель председателя провинциального народного комитета Нгуен Хонг Хай поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды координировать работу с соответствующими департаментами, филиалами и Народным комитетом района Хамтан, акционерная компания Sonadezi должна завершить утверждение конкретных коэффициентов корректировки цен на землю для сельскохозяйственных земель, расположенных в жилых районах, и цен на аренду земли в промышленном парке Тандык в феврале 2024 года.
Урок 2: Удерживать и привлекать крупные проекты
БИЧ НГИ - ФОТО Н. ЛАНА
Источник
Комментарий (0)