В Хошимине появился новый прейскурант цен на землю, в некоторых местах цены выросли в 51 раз: «Нужно ли это»?

Народный комитет города Хошимин только что поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды председательствовать и подготовить решение Народного комитета города Хошимин о прейскуранте цен на землю, действующем с 1 августа по 1 января 2026 года. То есть прейскурант цен на землю будет действовать в течение почти 1,5 лет.

29 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин опубликовал проект нового прейскуранта цен на землю. Согласно ему, цены на землю в городе вырастут в среднем в 10–20 раз по сравнению с действующим прейскурантом. В том числе в 1 и 4 районах города цены выросли более чем в 30 раз. В частности, в некоторых районах района Хокмон цены выросли в 51 раз.

В Хошимине действует новый прейскурант на землю. В некоторых местах цены на землю выросли в 51 раз. (Фото: ST)

Также согласно недавно опубликованному прейскуранту цен на землю, цены на землю в округе 1 выросли в 5 раз; в округе 3 выросли в 4–9 раз; в округе 4 выросли в 11 раз; в округах 5 и 7 выросли в 6 раз; в округе 6 выросли в 5–11 раз; в округе 8 выросли в 4–18 раз; в округе 10 выросли в 5–6 раз; в округе 11 выросли в 4–9 раз; в округе 12 выросли в 3–33 раза.

Аналогично, район Биньтхань увеличился в 5-13 раз; район Го Вап увеличился в 7-11 раз; район Фу Нхуан увеличился в 7-8 раз; район Тан Бинь увеличился в 7-12 раз; район Тан Фу увеличился в 7-17 раз; район Бинь Тан увеличился в 9-17 раз; город Тху Дык увеличился в 6-35 раз.

Район Хокмон увеличился в 5-51 раз; район Кути увеличился в 9-31 раз; район Биньчань увеличился в 2-36 раз; район Нхабе увеличился в 7-23 раза; район Канжио увеличился в 8-23 раза.

Также согласно новому прейскуранту цен на землю, самая высокая цена на землю в городе Хошимин составляет 810 миллионов донгов/м2 на трех улицах Донгхой, Ле Лой, Нгуен Хюэ, Район 1, что в 5 раз выше цены на землю в 162 миллиона донгов/м2 по предыдущему прейскуранту цен на землю.

По этому вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил: «Прежняя публикация Народным комитетом города Хошимин и Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин нового прейскуранта цен на землю на самом деле не является необходимой».

«Поскольку ранее город Хошимин принял решение № 56/2023, регулирующее коэффициент корректировки цены на землю в этом районе в 2024 году, он увеличил коэффициент корректировки цены на землю. Следовательно, публикация проекта прейскуранта цен на землю, действующего с 1 августа, когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, не является необходимой», — проанализировал г-н Чау.

По словам г-на Чау, в городе Хошимин в настоящее время действуют полные правила, касающиеся таблиц цен на землю и коэффициентов корректировки цен на землю. Таблица цен на землю, соответствующая положениям Закона о земле 2013 года, может полностью применяться до конца декабря 2025 года.

HoREA также проанализировала нежелательные последствия принятия проекта скорректированного прейскуранта цен на землю. Во-первых, новый прейскурант цен на землю обычно превышает действующий в 10–20 раз, но в целом всё ещё ниже рыночной цены.

Например, цена земли на трёх улицах Донгхой, Ле Лой и Нгуен Хюэ (район 1) установлена ​​на уровне 810 млн донгов за м², но в этом районе практически нет сделок купли-продажи. Недвижимость здесь относится к «накопленному» типу, в основном сдаётся в аренду и складируется, поэтому за последние 15 лет была зарегистрирована только одна сделка купли-продажи таунхауса по очень высокой цене, возможно, около 2 млрд донгов за м².

Наряду с этим, цена проекта прейскуранта на землю окажет большое влияние на многих людей и домохозяйства при предложении выдать Сертификаты на право землепользования, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле, поскольку им придется платить сборы за пользование землей в соответствии с прейскурантом на землю, которые стали выше, чем раньше.

Кроме того, цена, указанная в проекте прейскуранта цен на землю, повлияет на производственные затраты во многих секторах экономики . Прежде всего, увеличится стоимость компенсации за расчистку участка, что вызовет цепную реакцию, которая приведет к росту цен на жилье, арендной платы, стоимости аренды земли, стоимости аренды предприятий, услуг и туризма, что приведет к возможному росту цен на товары в целом, а также негативно скажется на проектах социального жилья, где предприятия соглашаются на передачу прав землепользования.

Ассоциация предложила, чтобы город Хошимин не выпускал проект прейскуранта на землю, а сосредоточился на разработке и завершении первого проекта прейскуранта на землю, который должен быть объявлен и применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html