Для создания первого прейскуранта цен на землю на провинциальном уровне необходимо выполнить 16 шагов.

Согласно Решению 3969/QD-BNNMT об обнародовании новых внутренних административных процедур; внесении изменений и дополнений в земельный сектор, находящийся в сфере государственного управления Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды, действуют 4 новых внутренних административных процедуры и 3 измененных процедуры.

Иллюстрация фото: VNA

Постановлением также вносятся изменения и дополнения в 3 процедуры в рамках функций и задач Министерства, в том числе: 2 процедуры провинциального уровня - порядок и процедуры разработки первого прейскуранта цен на землю для объявления и применения с 1 января 2026 года, а также корректировки, внесения изменений и дополнений в ежегодный прейскурант цен на землю для объявления и применения с 1 января следующего года, а также особые процедуры оценки земли для случаев, находящихся в ведении председателя провинциального народного комитета; 1 процедура коммуны - особые процедуры оценки земли для случаев, находящихся в ведении председателя народного комитета коммуны.

Соответственно, в процедурах разработки первого прейскуранта цен на землю для объявления и применения с 1 января 2026 года и корректировки, внесения изменений и дополнений в ежегодный прейскурант цен на землю для объявления и применения с 1 января следующего года, орган, принимающий решения по прейскуранту цен на землю, передан от провинциального народного комитета Провинциальному народному совету.

Данная процедура включает 16 этапов. Первым этапом является подготовка агентством по управлению земельными ресурсами проекта по разработке прейскуранта на землю, определение его содержания, хода выполнения и бюджета. Далее следует подготовка оценочного досье для отправки в Министерство финансов для проведения оценки. Министерство финансов отвечает за оценку и отправку оценочного документа, входящего в проектное досье по разработке прейскуранта на землю, в компетентное агентство по управлению земельными ресурсами.

Одновременно компетентный орган по управлению земельными ресурсами получает и готовит оценочные заключения и представляет в Народный комитет провинции проектное досье для формирования прейскуранта на землю. Народный комитет провинции поручает соответствующим департаментам, отделениям, местным органам власти и управлениям организовать реализацию проекта.

Кроме того, орган управления земельными ресурсами провинциального уровня принимает решение о размещении заказов и поручает задания квалифицированным государственным службам по предоставлению консультационных услуг по определению цен на землю или выбирает консультационные организации по определению цен на землю в соответствии с положениями закона о торгах на разработку прейскурантов на землю.

Затем Министерство финансов представляет председателю провинциального народного комитета состав Совета по оценке стоимости земли, предусмотренный пунктом 1 статьи 161 Закона о земле, для оценки проекта прейскуранта стоимости земли. Затем Министерство финансов представляет председателю Совета по оценке стоимости земли решение о создании рабочей группы для оказания содействия Совету.

В целях организации проведения оценки земельных участков для составления прейскуранта земельных участков предусмотрены конкретные указания. Соответственно, необходимо провести исследование, обследование и сбор информации для составления прейскуранта земельных участков по площади и местоположению; составить прейскурант земельных участков на каждый земельный участок на основе его стоимости, нормативного земельного участка и определить тип земельного участка, площадь и местоположение земельных участков в каждом муниципалитете и районе для составления прейскуранта земельных участков по площади и местоположению; определить тип земельного участка, общее количество земельных участков и количество земельных участков каждого типа земельного участка для составления прейскуранта земельных участков на каждый земельный участок на основе его стоимости и нормативного земельного участка.

На этой основе обобщить и дополнить отчеты о результатах исследований, обследований и сбора информации на уровне коммун и провинций; проанализировать и оценить результаты внедрения действующего прейскуранта цен на землю для составления прейскурантов цен на землю по регионам и местоположению.

Кроме того, необходимо обобщить результаты исследований, изысканий, сбора информации; установить зоны стоимости; выбрать типовые земельные участки и определить цены на типовые земельные участки; составить сравнительную таблицу соотношений для построения таблиц цен на землю для каждого земельного участка на основе зон стоимости и типовых земельных участков.

На основе этого составьте проект прейскуранта на землю и проект пояснительной записки по его составлению. Этот шаг также интересен многим низовым уровням.

Следующим шагом при разработке первого прейскуранта цен на землю на провинциальном уровне является то, что компетентный орган по управлению земельными ресурсами выполняет ряд задач, таких как: разработка проекта Предложения о выдаче прейскуранта цен на землю; размещение досье для сбора замечаний по проекту прейскуранта цен на землю на электронной информационной странице провинциального народного комитета и компетентного органа по управлению земельными ресурсами в течение 30 дней; сбор письменных замечаний по проекту прейскуранта цен на землю; прием и заполнение проекта Предложения о выдаче прейскуранта цен на землю; руководство приемом и разъяснением замечаний, заполнение проекта прейскуранта цен на землю и пояснительного отчета по разработке прейскуранта цен на землю.

Затем компетентный орган по управлению земельными ресурсами представляет Совет по оценке прейскуранта земельных участков Совету по оценке прейскуранта земельных участков. После того, как Совет по оценке прейскуранта земельных участков проведет оценку прейскуранта земельных участков и направит документ об оценке прейскуранта земельных участков компетентному органу по управлению земельными ресурсами, следующим шагом является получение, редактирование и представление документа в Провинциальный народный комитет для представления в Провинциальный народный совет для принятия решения.

Провинциальный народный совет принимает решение о прейскуранте на землю, что является 13-м шагом. Затем компетентный орган по управлению земельными ресурсами публично объявляет о результатах и ​​отдает распоряжение об их обновлении в национальной базе данных по земельным ресурсам. На 15-м этапе Провинциальный народный комитет в течение 15 дней с даты принятия решения направляет результаты в Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды .

Последним шагом является то, что в случае необходимости Народный совет провинции принимает решение о корректировке, изменении или дополнении прейскуранта на землю в течение года; Народный совет провинции принимает решение о применении его части или всего в соответствии с процедурами, предписанными в Постановлении правительства № 151/2025/ND-CP о децентрализации полномочий двухуровневых органов местного самоуправления, децентрализации и децентрализации в земельном секторе.

В дополнение к 16 шагам по созданию первого прейскуранта цен на землю на провинциальном уровне, в соответствии с рекомендациями Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды, на уровне коммун реализуются 3 новые внутренние процедуры по возврату земель.

Соответственно, на уровне общин внедряются 3 новые процедуры, в том числе: изъятие земель домохозяйствам, отдельным лицам и жилым сообществам в случаях нарушения земельного законодательства, предусмотренных статьей 81 Закона о земле; изъятие земель в связи с прекращением использования земель в соответствии с законом, добровольным возвратом земель, риском угрозы жизни людей, невозможностью дальнейшего использования в соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 82 Закона о земле; изъятие земель в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 48 Закона о земле.

На провинциальном уровне также реализуется новая процедура изъятия земель у отечественных организаций, религиозных организаций, аффилированных с ними религиозных организаций, лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, иностранных организаций с дипломатическими функциями и экономических организаций с иностранным инвестиционным капиталом в случаях нарушения земельного законодательства.

Источник: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm