В связи с этим Ассоциация риелторов Хошимина предложила добавить положения о распределении и аренде земли для небольших, узких и разбросанных участков, чтобы разработать подробные правила для пункта n, статьи 3, раздела 124 Закона о земле 2024 года.
Ссылаясь на случай Хошимина, представитель Ассоциации риелторов Хошимина заявил, что до 2008 года в Хошимине действовали правила «консолидации» разрозненных, неправильной формы участков государственной или находящейся в государственном управлении земли («общественные земли») в рамках проектов по строительству недвижимости и коммерческого жилья (которые не соответствовали условиям для разделения на независимые проекты для аукционной продажи прав на землепользование или проведения тендеров на проекты землепользования для отбора инвесторов).
Первоначально город разрешил «обмен» в размере 8%, затем постепенно увеличил его до 10%, 12% и 15% жилых и коммерческих земель в проектах с существующей инфраструктурой, чтобы штат мог использовать их или «продавать с аукциона» для получения доходов в государственный бюджет.
По данным Ассоциации риелторов Хошимина, вышеупомянутый подход Хошимина прост для понимания, прост в реализации и обеспечивает поступление средств в государственный бюджет, однако он не применялся с 2008 года. Тем не менее, в нынешних условиях положения пункта n, подпункта 3, статьи 124 Закона о земле 2024 года могут быть применены к существующей практике.
Преимущество механизма «обмена» заключается в его простоте понимания и реализации, а земельные участки под жилую и коммерческую застройку могут использоваться государством напрямую или передаваться на аукцион в Государственный центр аукционной продажи активов, что приносит значительные доходы в государственный бюджет.
В то же время Ассоциация риелторов Хошимина считает, что решение о «обмене» может также использовать земельные ресурсы, в частности, «общественные земли», расположенные в рамках проектов недвижимости и коммерческого жилья, в соответствии с рыночными механизмами.
Вопрос, требующий рассмотрения, заключается в установлении конкретных правил, определяющих разумный «обменный курс», чтобы избежать потерь для государственного бюджета и нецелевого использования государственных активов, а именно земельных ресурсов.
В связи с этим Ассоциация риелторов Хошимина предлагает отдать приоритет варианту «обмена территориями, находящимися в государственном управлении или выделенными для управления (общественные земли), расположенными в рамках проектов жилой и коммерческой недвижимости, на 17% (или 18%) жилой и коммерческой площади проекта, уже имеющего инфраструктуру».
В основе этого предложения лежит тот факт, что в настоящее время детальное планирование проектов недвижимости и коммерческого жилья в масштабе 1/500 обычно предусматривает «коэффициент застройки жилыми домами» лишь в 25-38% для высотных зданий; около 45-50% для таунхаусов; около 50-60% для вилл; а в исключительных случаях, для домов с садом, «коэффициент застройки жилыми домами» очень низок и составляет всего около 10-15%.
По имеющейся информации, комментарии Ассоциации риелторов Хошимина к проекту Указа о регулировании цен на землю будут направлены премьер-министру и соответствующим министерствам, таким как Министерство природных ресурсов и окружающей среды и Министерство юстиции .
Источник: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html
Комментарий (0)