«Как может человек с доходом 11 миллионов донгов в месяц купить дом в Хошимине?»

Однако, по словам доктора Чан Ду Лича , члена Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, при поддержке программы строительства 1 миллиона единиц социального жилья все еще существуют две основные проблемы, которые делают эту программу неэффективной.

В Ханое реализуется проект социального жилья.

Во-первых, и предложение, и спрос перегружены. С точки зрения предложения, если есть свободная земля для бизнеса под строительство социального жилья, это будет очень выгодно. Но на самом деле, в таких городских районах, как Хошимин, нет государственного земельного фонда, а если и есть, то он расположен слишком далеко от центра, в пригородах.

Что касается спроса, компании, предлагающие жильё и ищущие покупателей, должны определить правильную цель, предоставить справку об отсутствии жилья, справку о минимальном доходе в размере 11 миллионов донгов или меньше и проживать в определённом районе... «Во многих местах реализация этой процедуры занимает много времени. Компании больше всего боятся продать не тому покупателю», — сказал г-н Лич, добавив, что эти два момента необходимо решить.

Соответственно, необходимо пересмотреть политику предоставления социального жилья. Создание единой структуры для всех населённых пунктов и городов нецелесообразно: «невозможно иметь одну сеть для ловли всех видов рыб».

В мире строительство социального жилья в значительной степени находится в ведении местных властей. Местные власти знают, сколько людей в нём нуждается, хотят ли они арендовать или купить жильё, и реализуют программу. Государство лишь оказывает поддержку. У нас же правительство берёт на себя весь пакет процентных ставок.

Поэтому необходимо создать относительно мягкую и гибкую правовую базу для территорий с различными условиями. Основная ответственность за её разработку лежит на местных органах власти.

«Необходимо чёткое понимание: государство отвечает за обеспечение людей жильём, а не за право собственности на жильё для всех. Необходим фонд арендного жилья, государство и бизнес должны работать сообща. Как сегодня в Хошимине люди с доходом в 11 миллионов донгов в месяц могут купить дом? Если мы выберем неправильную цель, всё сразу же зайдет в тупик», — сказал доктор Чан Ду Лич.

Что касается процентных ставок, если мы хотим строить социальное жильё, государство должно поддерживать ресурсы, а не просто выпускать политику и позволять рынку делать её. Политика должна иметь механизм поддержки, использующий государственный бюджет по соответствующей ставке, например, компенсацию процентных ставок.

Пакет в размере 120 000 миллиардов донгов с льготной процентной ставкой для бизнеса в размере 8% уже устарел. В прошлом году Государственный банк снижал процентные ставки четыре раза, и банки теперь могут полностью кредитовать покупку жилья сроком на 20 лет под 6,9%. Это значительно ниже льготной процентной ставки, поэтому эту политику льготных процентных ставок необходимо пересмотреть.

Документ отправляется снизу вверх и сверху вниз.

Г-н Нгуен Вьет Кыонг, председатель Phu Cuong Group, рассказал, что трудности при реализации социального жилья в основном связаны с юридическими процедурами.

«В последнее время были проекты, на которые у нас было два-три десятка печатей, но мы не смогли их реализовать», — сказал г-н Куонг.

Это предприятие также обеспокоено тем, что премьер-министр работает с большой интенсивностью, а энтузиазм правительства и центрального правительства в отношении стремлений предприятий к развитию задал очень верное направление. Но проблема в том, почему эти стремления и пожелания не оправдываются, как ожидалось, и почему их нельзя реализовать в соответствии с планом?

Г-н Нгуен Вьет Куонг, председатель Phu Cuong Group

Говоря о ситуации «расстилания ковров наверху и разбрасывания гвоздей внизу», г-н Нгуен Вьет Кыонг выразил обеспокоенность недостатками и препятствиями в административных процедурах или проблемой того, что чиновники боятся ошибок, боятся ответственности и не осмеливаются действовать ради общего блага.

Он привел пример предприятия с хорошими возможностями, всегда соблюдающего закон, которое реализовывало проект в течение 6 лет, все было почти завершено, и вдруг ему прислали документ с просьбой провести проверку этого проекта.

Проект «заморожен» уже более 3–4 лет, его невозможно реализовать, что привело к потере 2–3 миллиардов донгов, которые предприятие вложило в покупку земли и строительство, не заплатив при этом налоги государству. В этом случае, если будут обнаружены какие-либо нарушения, власти также обязаны указать на них, чтобы предприятие могло принять необходимые меры.

Г-н Кыонг также отметил, что существует ситуация, когда документы передаются с низших уровней наверх, с высших уровней вниз, давая лишь общие рекомендации, и в конечном итоге ни один проект не реализуется. Кроме того, не следует проводить отдельные встречи для предприятий. При составлении отчётности информация по многим предприятиям обобщается, и приоритеты между теми или иными проектами не устанавливаются.

«Я надеюсь, что премьер-министр, а также центральные министерства и отрасли будут более решительны, особенно в плане выслушивания и удовлетворения пожеланий, потребностей и предложений предприятий», — поделился г-н Куонг.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm