Тенденция «переезда из города в лес» спадает, цена на землю снизилась на 30%, но никто ее не покупает.

Цены на землю резко упали, но никто не покупает

«В 2021 году я купил 3 гектара земли в районе Даксонг провинции Дакнонг за 4,5 миллиарда донгов, но теперь я продаю ее более чем за 3 миллиарда донгов, и ее никто не покупает», — сказал г-н Тран Ван Куанг, инвестор из района 3 города Хошимин.

По словам г-на Куанга, в то время его друзья часто предлагали друг другу купить сельскохозяйственные земли для инвестиций, поскольку многие хотели «уехать из города в лес». Следуя этой тенденции, он купил землю в Дак-Нонге, чтобы дождаться подходящего момента.

К 2023 году, увидев признаки экономического спада, он решил продать землю, чтобы вернуть капитал, однако спустя более года он все еще не продал ее.

«Я снизил цену на 30%, но покупателя так и не нашёл. Моя семья также испытывает серьёзное давление из-за процентных ставок и сокращения доходов. Если землю не удастся продать, трудности только увеличатся», — поделился г-н Куанг.

Г-н Куанг, инвестор из Хошимина, признал убыток в размере 30%, но все равно не смог продать сельскохозяйственную землю, которую он купил в 2021 году. (Фото: D.V)

Г-н Куанг также является одним из многих инвесторов, которые не могут «выйти» из своих акций в этот период. Тем, кто не успеет вовремя перепрыгнуть «волну», придётся ждать следующей волны, а тем временем преодолевать финансовое давление.

По данным VTC News, многие инвесторы в Хошимине продают сельскохозяйственные земли в Ламдонге, Биньфыоке, Дакнонге и Даклаке со скидкой 10–30%. Стоимость земельных участков варьируется от 4 до 15 миллиардов донгов в зависимости от местоположения и площади. Однако в этот период у инвесторов мало покупателей. Большинство покупателей хотят снизить цену и не спешат платить.

Тенденция «переезда из города в лес» усилилась во время пандемии COVID-19, что привело к резкому росту цен на сельскохозяйственные земли и продуктивные лесные угодья в таких регионах, как Ламдонг, Биньфыок, Дакнонг и Даклак.

В период 2020–2021 годов цены на сельскохозяйственные земли в этих провинциях выросли в 4–5 раз по сравнению с обычным уровнем, что заставило многих инвесторов в Хошимине броситься в «игру».

В то время стоимость гектара земли в провинциях Дакнонг и Даклак, которая раньше составляла около 300–400 миллионов донгов, всего за 5–6 месяцев внезапно выросла до 1,2–1,5 миллиарда донгов за гектар. Земля в Биньфыоке и Ламдонге также резко подорожала в 2–3 раза, поскольку на рынок вышли многочисленные агентства недвижимости из Хошимина.

Спекулянты и земельные брокеры конкурируют, «взвинчивая цены» из-за возросшего спроса на землю. Однако, когда волна спадает, некоторые инвесторы богатеют, но есть и те, кто «банкротится», потому что медлит и становится последним покупателем, не успев избавиться от товара.

Многие земельные участки в Даклаке выставлены на продажу по низким ценам. (Фото: Д.В.)

Дорогой урок для инвесторов

Представитель компании по недвижимости в городе Тхудык, г-н Ле Ван Лонг, отметил, что тенденция «переезда из города в лес» пошла на спад. Многие инвесторы продают землю, приобретённую в период с 2018 по 2021 год. Однако, чтобы продать землю, инвесторам часто приходится мириться с большими убытками.

Г-н Лонг отметил, что когда говорят о тенденции «переезда из города в лес», она существует лишь очень короткий период. Инвесторам и простым людям следует помнить, что бизнес-сообщество, занимающееся сельскохозяйственными землями, в основном состоит из местных посредников или мелких спекулянтов. Эти группы действуют временно и локально, постоянно взвинчивая цены, создавая настоящую земельную лихорадку. Когда же лихорадка проходит, основными жертвами по-прежнему остаются инвесторы.

Г-н Нгуен Хоанг, эксперт по недвижимости в Хошимине, отметил, что тенденция переезда из города в лес идёт на спад с конца 2021 года. В настоящее время многие инвесторы «разочаровались» в этой тенденции, и мало кому удается успешно жить в домах и на фермах. Это неизбежно, когда люди не оценивают должным образом осуществимость проекта, который они планируют.

«В Центральном нагорье многие сельскохозяйственные угодья разделены на небольшие участки площадью 100–200 квадратных метров. Невнимательные инвесторы легко ринутся вкладываться в эти участки из-за низкой цены, но они не замечают, что покупатели не будут тратить миллиарды на покупку таких небольших участков земли в Центральном нагорье, и ликвидность будет низкой. Кроме того, многие крупные участки земли с доступными ценами расположены в отдалённых, изолированных районах с неудобной транспортной доступностью и ограниченными инфраструктурными возможностями, что приводит к отсутствию покупателей», — сказал г-н Хоанг.

Г-н Хоанг отметил, что, несмотря на большую площадь земельного участка и доступную цену, без чёткого бизнес-плана инвесторы могут легко потерять деньги, если не смогут «продать товар» вовремя или не разработают чёткий финансовый план. Это также ведёт к гибели многих инвесторов сегодня.

По словам г-на Хоанга, когда инвесторы не могут «идти в ногу», им приходится «держать землю» в течение длительного времени, что влечет за собой финансовые издержки и проценты. Как правило, многие инвесторы, купившие землю в Ламдонге, не могли продать свою продукцию в течение длительного времени.

По словам г-на Хоанга, в настоящее время, если инвесторы сокращают убытки на 30–40% и могут продать землю, им тоже повезло.

Г-н Хоанг считает, что инвесторы и люди, желающие «переехать из города в лес», должны иметь конкретный план для своей земли, который должен представлять собой подробный, понятный проект с установленными рисками.

Когда люди хотят построить гостевой дом или фермерский дом, им необходим чёткий план. Как правило, нужно определить, что посадить, что выращивать, сколько будет стоить улучшение земли, сколько будет стоить строительство, сколько будет стоить эксплуатация и уход за землёй и т. д. Участок также должен быть с удобным транспортным сообщением и иметь поблизости основные удобства, такие как рынки, больницы и школы.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник