В среднем, стоимость квартир в Ханое составляет около 100 миллионов донгов за квадратный метр.

VTV.vn - В третьем квартале 2025 года цены на квартиры и виллы в Ханое и Хошимине продолжили расти, при этом в среднем и элитном сегментах были зафиксированы многочисленные рекордные цены.

(Иллюстративное изображение)

Цены на квартиры продолжают расти.

Согласно отчету Министерства строительства за третий квартал 2025 года о рынке недвижимости, в Ханое средняя цена квартир в третьем квартале 2025 года достигла 95 миллионов донгов/м², при этом более 43% нового предложения оценивается выше 120 миллионов донгов/м².

В некоторых крупных проектах зафиксированы высокие цены, например, в Lancaster Legacy (149 миллионов VND/м2), Heritage West Lake (140 миллионов VND/м2), Discovery Complex (115 миллионов VND/м2), Masteri Grand Avenue (105 миллионов VND/м2) и Vinhomes Global Gate (110–130 миллионов VND/м2).

В сегменте элитного жилья цены варьируются от 130 до 180 миллионов донгов за квадратный метр, а некоторые проекты, такие как Sun Feliza Suites Cau Giay, рекламируются по цене от 160 до 180 миллионов донгов за квадратный метр.

В Ханое средняя рыночная цена квартир на первичном рынке в третьем квартале 2025 года достигла 95 миллионов донгов/м², при этом более 43% нового предложения было продано по цене выше 120 миллионов донгов/м² (иллюстративное изображение).

В Хошимине средняя цена на первичном рынке достигла 91 миллиона донгов/м², при этом во многих проектах в центральном районе цены составляли от 120 до 150 миллионов донгов/м².

Благодаря улучшенной инфраструктуре и ограниченному предложению, высокий спрос наблюдался на такие проекты, как Fiato Premier (50–60 млн донгов/м²), The 9 Stellars (76–92 млн донгов/м²) и Paris Hoang Kim (88–95 млн донгов/м²).

В сегменте элитной недвижимости цены варьируются от 142 до 290 миллионов VND/м2, типичными примерами являются Lancaster Legacy (168–210 миллионов VND/м2), The Opusk Residence (225–290 миллионов VND/м2) и The Metropole Thu Thiem (180–225 миллионов VND/м2).

В других районах цены на квартиры оставались стабильными или незначительно выросли. В Хайфоне зафиксированы цены от 40 до 59 миллионов донгов/м², в Дананге — от 50 до 74 миллионов донгов/м², а в Кантхо — от 30 до 57 миллионов донгов/м², в зависимости от проекта и сегмента.

Цены на землю остаются стабильными.

Что касается земельных участков, то, по данным Министерства строительства, в третьем квартале 2025 года цены на землю, как ожидается, останутся стабильными и высокими, при этом в некоторых районах с синхронизированной инфраструктурой или четкой планировкой по-прежнему будет наблюдаться рост на 2-4% по сравнению со вторым кварталом 2025 года.

В Ханое цены на землю остаются стабильными, при этом в некоторых пригородных районах наблюдается рост благодаря улучшению инфраструктуры и четкому планированию, варьирующийся от 45 до 65 миллионов донгов/м2.

В Хошимине цены оставались высокими, особенно в провинциях Биньзыонг и Бариа-Вунгтау, где стоимость проектов варьировалась от 47 до 157 миллионов донгов за квадратный метр. В то же время в Дананге, Куангнаме, Хайфоне и таких провинциях, как Донгнай, Хунгйен и Бакнинь, цены оставались стабильными или незначительно выросли на 1-2%.

Тем временем цены на виллы и таунхаусы в Ханое продолжали незначительно расти на 1,5–3% по сравнению с предыдущим кварталом, особенно в центральных районах и районах с развитой инфраструктурой. Высокие цены наблюдаются в таких проектах, как Ciputra (360–375 млн донгов/м²), Embassy Garden (382–395 млн донгов/м²) и Pandora Trieu Khuc (338–340 млн донгов/м²).

В Хошимине сохраняется высокий и стабильный уровень цен, о чем свидетельствуют такие проекты, как The 9 Stellars (150–220 миллионов донгов/м²), The Classia (180–250 миллионов донгов/м²), Lucasta Villa (152–154 миллиона донгов/м²) и The Rivus Elie Saab (300–500 миллионов донгов/м²).

В других регионах, таких как Дананг, Ниньбинь и Кханьхоа, также зафиксирован незначительный рост цен благодаря развитию инфраструктуры и выгодному местоположению.

Непогашенные ипотечные кредиты превышают 4 триллиона донгов.

Ссылаясь на данные Государственного банка Вьетнама, Министерство строительства заявило, что по состоянию на 31 августа 2025 года непогашенные кредиты на недвижимость составили приблизительно 4,1 миллиона миллиардов донгов. Из них непогашенные кредиты на деятельность в сфере недвижимости достигли 1,82 миллиона миллиардов донгов.

По состоянию на 31 августа 2025 года непогашенные кредиты на недвижимость составляли приблизительно 4,1 миллиона миллиардов донгов.

Министерство строительства оценивает, что в настоящее время рынок недвижимости получает больше кредитной поддержки, чем в конце 2024 года. Однако для обеспечения устойчивого развития по-прежнему необходимо продолжать усиливать контроль над потенциальными рисками для поддержания стабильности рынка.

По данным Министерства, за первые девять месяцев 2025 года общая стоимость выпущенных корпоративных облигаций достигла почти 398 000 миллиардов донгов, что на 44% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, свидетельствуя о позитивном восстановлении канала привлечения капитала посредством облигаций. Второе место по этому показателю занял сектор недвижимости, на долю которого пришлось около 18% от общей стоимости выпуска (более 70 000 миллиардов донгов), что на 35% больше по сравнению с предыдущим годом.

Источник: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm