Средняя стоимость квартиры в Ханое составляет около 100 миллионов донгов за м2

VTV.vn - В третьем квартале 2025 года цены на квартиры и виллы в Ханое и Хошимине продолжили расти, при этом в среднем и высоком сегментах было зафиксировано множество рекордно высоких цен.

(Иллюстрация)

Цены на квартиры продолжают расти

По данным отчета Министерства строительства о рынке недвижимости за третий квартал 2025 года, в Ханое первичная цена квартир в третьем квартале 2025 года в среднем достигла 95 млн донгов/м2, из которых более 43% нового предложения имели цену выше 120 млн донгов/м2.

Некоторые известные проекты зафиксировали высокие цены, такие как Lancaster Legacy (149 млн донгов/м2), Heritage West Lake (140 млн донгов/м2), Discovery Complex (115 млн донгов/м2), Masteri Grand Avenue (105 млн донгов/м2) и Vinhomes Global Gate (110–130 млн донгов/м2).

Цены на элитный сегмент составляют 130–180 млн донгов/м2, даже некоторые проекты, такие как Sun Feliza Suites Cau Giay, продаются по 160–180 млн донгов/м2.

В Ханое средняя первичная цена квартир в третьем квартале 2025 года достигла 95 миллионов донгов/м2, из которых более 43% нового предложения имели цены выше 120 миллионов донгов/м2 (иллюстративное фото)

В Хошимине средняя первичная цена достигла 91 млн донгов/м2, многие проекты в центральном районе имеют цены от 120 до 150 млн донгов/м2.

Такие проекты, как Fiato Premier (50–60 млн донгов/м2), The 9 Stellars (76–92 млн донгов/м2) и Paris Hoang Kim (88–95 млн донгов/м2), зафиксировали высокий спрос благодаря улучшению инфраструктуры и ограниченному предложению.

Цены в элитном сегменте варьируются от 142 до 290 млн донгов/м2, как правило, это Lancaster Legacy (168–210 млн донгов/м2), The Opusk Residence (225–290 млн донгов/м2) и The Metropole Thu Thiem (180–225 млн донгов/м2).

В других районах цены на квартиры оставались стабильными или незначительно выросли. В Хайфоне цены составляли 40–59 млн донгов/м², в Дананге – 50–74 млн донгов/м², в Кантхо – 30–57 млн ​​донгов/м², в зависимости от проекта и сегмента.

Стабильные цены на землю

Что касается земли, по данным Министерства строительства, в третьем квартале 2025 года цены на неё останутся стабильными и высокими. В некоторых районах с синхронизированной инфраструктурой или чёткой планировочной информацией рост составит 2–4% по сравнению со вторым кварталом 2025 года.

В Ханое цены на землю стабильны, в некоторых пригородных районах они выросли благодаря четкой инфраструктуре и планировке и колеблются в пределах 45–65 млн донгов/м2.

В Хошимине цены сохранялись на высоком уровне, особенно в Биньзыонге и Бариа-Вунгтау, где стоимость проектов варьировалась от 47 до 157 миллионов донгов за квадратный метр. В то же время в Дананге, Куангнаме, Хайфоне и таких провинциях, как Донгнай, Хынгйен и Бакнинь, цены также оставались стабильными или незначительно выросли на 1–2%.

Тем временем, цены на виллы и таунхаусы в Ханое продолжили незначительно расти – на 1,5–3% по сравнению с предыдущим кварталом, особенно во внутренних районах города и в городских районах с развитой инфраструктурой. Среди проектов с высокими ценами – Ciputra (360–375 млн донгов/м²), Embassy Garden (382–395 млн донгов/м²) и Pandora Trieu Khuc (338–340 млн донгов/м²).

Город Хошимин поддерживает высокий и стабильный уровень цен благодаря таким проектам, как The 9 Stellars (150–220 млн донгов/м2), The Classia (180–250 млн донгов/м2), Lucasta Villa (152–154 млн донгов/м2) и The Rivus Elie Saab (300–500 млн донгов/м2).

В других населенных пунктах, таких как Дананг, Ниньбинь и Кханьхоа, также зафиксирован небольшой рост цен благодаря развитой инфраструктуре и выгодному местоположению.

Более 4 миллионов миллиардов донгов непогашенных кредитов на недвижимость

Ссылаясь на данные Государственного банка, Министерство строительства сообщило, что по состоянию на 31 августа 2025 года объём непогашенных кредитов на недвижимость составил около 4,1 трлн донгов. Из них объём непогашенных кредитов на операции с недвижимостью достиг 1,82 трлн донгов.

По состоянию на 31 августа 2025 года непогашенная сумма кредитов на недвижимость составляет около 4,1 млн. млрд. донгов.

По оценкам Минстроя, в настоящее время рынок недвижимости получает больше кредитной поддержки, чем в конце 2024 года. Однако для обеспечения устойчивого развития по-прежнему необходимо продолжать усиливать контроль потенциальных рисков для сохранения стабильности рынка.

По данным Министерства, за первые 9 месяцев 2025 года общий объём эмиссии корпоративных облигаций достиг почти 398 000 млрд донгов, что на 44% больше, чем за аналогичный период 2024 года, что свидетельствует о восстановлении канала мобилизации капитала через облигации. Второе место занял сектор недвижимости, на долю которого пришлось около 18% от общего объёма эмиссии (более 70 000 млрд донгов), что на 35% больше, чем в предыдущем году.

Источник: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm