При доходе в 90 миллионов донгов в месяц, продажи недвижимости теперь получают только новости о сокращении зарплат.

«Огромный» бонус к Тет-фестивалю

Однажды утром HL (27 лет, из Биньдиня), брокера по недвижимости (продажи), и его коллег вызвали на срочное совещание. Атмосфера на совещании была напряжённой.

Не ходя вокруг да около, директор по персоналу компании объявил, что руководство компании согласилось сократить 80% персонала, сохранив только ключевые должности для поддержания операционной деятельности и управления бизнесом в ожидании окончания сложного периода.

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 1 — Имевшие когда-то «огромные» доходы, брокеры по недвижимости теперь сталкиваются с сокращениями рабочих мест, зарплат и бонусов (Иллюстрация: Тран Кханг).

«Услышав это, у меня зазвенело в ушах. Я был в шоке и не мог поверить своим ушам. 80% означает, что 200 сотрудников компании потеряли работу и стали неоплачиваемыми сотрудниками, включая меня», — с горечью сказал Л.

Ранее Л. два года проработал в агентстве недвижимости в своём родном городе. Компания выплачивала Л. фиксированную зарплату в размере 6,5 млн донгов в месяц с отдельной комиссией за каждую успешную сделку. В среднем Л. зарабатывал более 20 млн донгов в месяц, а в пиковые периоды доход достигал 90 млн донгов в месяц.

Кроме того, он получает премию в несколько десятков миллионов донгов каждый праздник Тет. Можно сказать, что эта работа обеспечивает Л. безбедную жизнь, как и предыдущее название — «работа по зарабатыванию денег».

Но после более чем года «замороженного» рынка недвижимости брокеры, подобные Л., оказались в сложной ситуации. Выручка компании снизилась, клиенты, которые регулярно к ним обращались, исчезли.

В конце концов, поскольку компания не могла больше держаться, ей пришлось сократить штат. Л., хороший сотрудник, стал неоплачиваемым сотрудником, чей доход сократился на 70–80% и, конечно же, он остался без праздничной премии.

HL рассказал, что, чтобы «пережить» этот период, ему пришлось устроиться на другую работу, чтобы покрыть расходы на жизнь. Что касается работы своей «мечты», L. всё ещё ждёт, надеясь на возможность вернуться в свой золотой век.

Некоторые люди сдаются, некоторые пытаются «держаться».

Г-н Минь Нхат, менеджер компании по недвижимости в городе Хошимин, сказал, что за первые 6 месяцев 2023 года рынок столкнулся со многими трудностями и стагнацией.

Объём транзакций резко упал, некоторым компаниям без капитала пришлось временно закрыться или объявить себя банкротами. Многие сотрудники сферы недвижимости столкнулись с задержками в выплате зарплат и комиссионных, а также урезанием бонусов.

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 2 — Многие агенты по недвижимости остаются в профессии и выдерживают трудные времена (Иллюстрация: LT).

«Ближе к концу года рынок становится более позитивным, объем транзакций постепенно стабилизируется, но их количество все еще незначительно», — отметил г-н Нхат.

Менеджер-мужчина заявил, что столкнувшись со сложной ситуацией, пострадали не только сотрудники, но и такие же руководители, как он сам.

«Мой доход снизился на 20–25%, а доход моих продавцов — более чем вдвое. На данном этапе большинство компаний предложили планы сокращения персонала, например, моя компания только что уволила 20% своих сотрудников», — сказал г-н Нхат.

В предыдущие годы компания г-на Нхата, занимающаяся продажей недвижимости, получала премию в размере 200 миллионов донгов в честь Тэта, если достигала поставленных целей. Теперь ожидается, что эта цифра сократится вдвое, а может быть, и больше.

«Я работаю здесь с 2018 года. Учитывая сложившуюся ситуацию, мы сделаем все возможное, чтобы помочь компании пережить этот сложный период», — доверительно сообщил менеджер.

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 3 — Многим работникам сферы недвижимости приходится менять сферу деятельности (Иллюстрация: Nhaphonet.vn).

Однако не каждый агент по недвижимости предпочитает остаться.

В начале 2023 года, сразу после продажи дома стоимостью 12 миллиардов донгов, Т. немедленно уволился, поняв, что чем глубже он погрузится в профессию риелтора, тем сложнее ему будет. В то время у г-на Т. появилась возможность работать в авторитетной компании по недвижимости в Хошимине. Т. проявил себя как перспективный сотрудник, заключив множество ценных контрактов.

Работая с фиксированной зарплатой в 5,4 миллиона донгов, его доход в основном состоит из других льгот, таких как комиссионные, бонусы за проекты и т. д. Несмотря на низкую зарплату, Т. зарабатывает во много раз больше, чем его коллеги. Однако, когда рынок недвижимости оказался в кризисе, Т. вскоре осознал сложности профессии и предусмотрительно уволился.

«Я выбрал эту работу, рассчитывая на высокий доход, знакомство с богатыми людьми и изучение их методов ведения бизнеса. У меня были большие ожидания от этой сферы, но когда ситуация в профессии стала сложной, я согласился уйти, чтобы избежать рисков. Мне самому также нужно было иметь стабильную зарплату, чтобы покрывать расходы на проживание. Оставаясь и ожидая, пока недвижимость восстановится, я рисковал», — сказал г-н Т.

Согласно опросу Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), за первые 9 месяцев 2023 года количество новых сделок составило всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и около 20% по сравнению с периодом «земельной лихорадки». У некоторых компаний с численностью сотрудников менее 100 человек выручка снизилась на 70–80%.

Ежемесячно около 107 компаний, занимающихся недвижимостью, прекращают свою деятельность и уходят с рынка. Что касается торговых площадок, 20% из них по-прежнему сталкиваются с риском ликвидации и банкротства; 40% площадок борются за выживание, работая лишь с небольшим штатом сотрудников, пытаясь удержаться на плаву, «живя верой» в то, что рынок восстановится к концу 2023 года.

Продолжающие свою деятельность предприятия сферы недвижимости также должны сократить объём инвестиций в производство и бизнес, оптимизировать аппарат и штат сотрудников. Более 95% предприятий должны сократить численность персонала, а до 50% предприятий сферы услуг в сфере недвижимости должны сократить штат более чем на 20% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

Некоторые предприятия с численностью сотрудников менее 50 человек даже расторгли контракты с более чем 90% сотрудников, практически прекратили хозяйственную деятельность, сохранили только ключевые руководящие должности или прекратили подписывать временные контракты на 3–6 месяцев, уволили или перевели сотрудников в неоплачиваемый статус — сотрудников-сотрудников, сократили зарплаты в зависимости от ранга и т. д.

Ссылка на источник