Проблема высоких цен на жилье

«Стремиться к значительному снижению цен на квартиры очень сложно, поскольку предложение не может улучшиться немедленно, в то время как спрос на собственное жилье остается неизменным, особенно в крупных городах».

Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), также заявил, что причиной стремительного роста цен на квартиры, о котором уже неоднократно говорилось, является реальный дефицит предложения жилья в Ханое .

В последние годы количество одобренных и реализованных проектов становится все более ограниченным, а число проектов, пригодных для продажи, невелико, в то время как спрос со стороны покупателей, особенно молодых семей, желающих приобрести собственное жилье, остается очень высоким.

Вкладывать средства в недвижимость активно стремятся не только те, кто действительно нуждается в жилье, но и инвесторы, полагающие, что цены будут продолжать расти. Благодаря многочисленным сделкам купли-продажи каждый последующий покупатель получает большую прибыль, чем предыдущий, что приводит к постоянному росту цен на жилье. К тому моменту, когда люди, действительно нуждающиеся в жилье, могут приобрести квартиру, цена уже остается высокой.

Обсуждая этот вопрос, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что в настоящее время наблюдается дефицит недвижимости, особенно на рынке Ханоя. Это явление сохраняется с 2018 года по настоящее время, поэтому быстрый рост цен на квартиры частично обусловлен реальным соотношением спроса и предложения на рынке.

Однако неконтролируемый и нерегулируемый рост цен вызывает беспокойство. По словам эксперта, по-прежнему наблюдается явление завышения цен брокерами и распространения дезинформации о проектах, что порождает опасения по поводу дальнейшего повышения цен на фоне дефицита предложения и оказывает сильное влияние на рынок.

Кроме того, эксперт откровенно отметил, что существуют группы людей, нанятых для искусственного завышения цен на недвижимость путем телефонных звонков с предложениями о покупке или продаже старых квартир по завышенным ценам, постепенно создавая поток информации о росте цен на жилье. Затем агенты по недвижимости используют эту информацию, чтобы поднять цены как на старые, так и на новые объекты до нереалистично высоких уровней.

Чтобы разрешить эту ситуацию, г-н Данг Хун Во сообщил, что управляющему агентству крайне сложно.

В действительности, хотя всем известно, что означает «завышение цен» или «манипулирование ценами», дать конкретное определение очень сложно. Поскольку невозможно публично осуждать эти нарушения, невозможно также закрепить их в законе для ужесточения наказаний.

В мае 2024 года, в ответ на резкое повышение цен на квартиры, Министерство строительства признало существование явления завышения цен и обратилось к Народному комитету Ханоя с просьбой провести проверку и анализ сделок с недвижимостью в городе.

Это позволит принять корректирующие меры и пресечь манипулирование ценами, спекуляции и другие нарушения законодательства в сфере недвижимости... Однако, по оценке г-на Во, это всего лишь «тактика запугивания», которая пока не решила основную проблему.

Однако следует откровенно признать, что рост цен на жилье в крупных городах является неизбежным следствием роста населения, высокого спроса на жилье и сокращения доступных земельных участков.

Однако нынешний рост демонстрирует множество неровностей; развитие этого рынка по-прежнему сопряжено со многими скрытыми проблемами, теневыми моментами и отсутствием прозрачности, а нереалистично высокие цены на жилье делают его недоступным для широкой публики.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь считает, что сейчас крайне важно вмешательство государства для проверки, надзора и решительного пресечения нарушений на рынке недвижимости.

С годами ситуация, когда у одних нет домов и земли, а у других их избыток, становится все более серьезной. Г-н Данг Хун Во предложил использовать налоговую политику для регулирования тех, кто владеет землей и спекулирует на ней; а также ввести налоги для тех, кто владеет несколькими домами и спекулирует на земле, чтобы искоренить явление манипулирования ценами, которое затрудняет приобретение недвижимости для обычных рабочих из-за необоснованного повышения цен.

В связи с этим г-н Во высоко оценил исследования Министерства финансов по разработке проекта закона о налоге на недвижимость, включая исследования налогообложения второго жилья, пустующих домов и земельных участков, обеспечивающие его соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама, международной практике, единообразию системы налоговой политики в отношении недвижимости и включение в общую стратегию реформирования системы налоговой политики до 2030 года.

Кроме того, эксперт ожидает, что Закон о земле, который вступит в силу с 1 июля, снизит цены на недвижимость и ослабит дефицит предложения. Новые, более конкретные и четкие правила помогут разгрузить рынок недвижимости в Ханое в частности и на рынке в целом.

Рассматривая проблему с другой точки зрения, Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, посоветовал инвесторам, покупателям и продавцам недвижимости уделять больше времени наблюдению за развитием рынка в предстоящий период, поскольку спрос вот-вот достигнет «точки сопротивления».

В связи с этим г-н Куок Ань выразил обеспокоенность тем, что после вступления в силу поправок к Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости количество застройщиков, отвечающих требованиям для реализации проектов, еще больше сократится, что затруднит расширение предложения.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html