Почему проект был «заморожен» более чем на 20 лет? (Часть 2)

«Висит» более 20 лет

В 1997 году главный архитектор города выдал документ о согласии на утверждение генерального плана жилой зоны в округе Биньан, округ 2 (ныне округ Анкхань, город Тхудык) с общей площадью земельного участка около 33 000 м2, из которых жилая земля составляет около 16 000 м2, земля общественных сооружений - более 800 м2, транспортная земля - более 11 000 м2, зеленая территория - более 5 000 м2, общая площадь застройки - более 7 000 м2 (включая 63 виллы и таунхауса с садами, площадью от 160 м2 до 450 м2/участок).

11 марта 1998 года Министерство строительства выдало документ № 305CV-BXD, одобряющий предложение Народного комитета города Хошимин об утверждении инфраструктуры жилого района для государственных служащих. 24 марта 1998 года Народный комитет города Хошимин принял решение об инвестировании в строительство инфраструктуры проекта площадью около 3 гектаров за счёт собственных средств и средств заказчиков.

9 декабря 1998 года премьер-министр принял решение о возврате более 30 000 м² земли и передаче её строительной компании Truong Thinh Construction - Embroidery Company для использования, как указано выше. После того, как Народный комитет города Хошимин одобрил скорректированный план проекта в масштабе 1:500, Народный комитет района 2 (ныне город Тхудык) принял решение об утверждении детального плана строительства в масштабе 1:500.

Статус проекта.

14 мая 2004 года Совет по компенсации ущерба, причиненного расчисткой участка проекта, выпустил План № 34/PA-HDBT по компенсации, поддержке ущерба и переселению в рамках инвестиционного проекта строительства инфраструктуры проекта, инвестируемого компанией Truong Thinh Construction - Garment and Embroidery Company, который был одобрен председателем Народного комитета города Хошимин.

В 2009 году Департамент строительства выдал Решение № 18/QD-SXD-PTN об утверждении инвестиционного проекта строительства объекта (включая многоквартирные дома повышенной комфортности, инженерную инфраструктуру всей территории и таунхаусы с садовыми домиками). После завершения процедур инвестором была проведена планировка земельного участка под компенсацию и раздел земельного участка под строительство части трасс 2, 3, 4 и 6 в соответствии с утвержденным генеральным планом, установлены электростанции, водосчетчики и т.д.

15 октября 2002 года компания Truong Thinh Construction – Garment and Embroidery Company подписала договор о деловом сотрудничестве с компанией Duy Duc Company Limited (ныне Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company) для реализации продукции проекта. Компания продала 61/94 земельных участков, переселила 31 участок, обменяла 28 участков, ожидает переговоров по 3 участкам и обменяла 2 участка государственной земли. На сегодняшний день компания Truong Thinh построила только 3 многоквартирных дома в соответствии с утвержденным планом 1/500, площадь участка составляет 7387 м², но так и не была реализована.

В чем причина?

Однако в реальности, помимо трёх многоквартирных домов, многие домохозяйства не смогли получить землю для переселения в рамках проекта, не смогли пройти все необходимые процедуры для завершения проекта и получить право землепользования и свидетельства о праве собственности (для домохозяйств, получивших землю и построивших дома). Кроме того, существует ряд других проблем, связанных с этим проектом, из-за которых он «завис» более чем на 20 лет с момента запуска.

При реализации компенсаций по проекту 22 из 47 домохозяйств сообщили, что инвестор не выполнил свои обязательства перед домохозяйствами по выплате дополнительных сумм, если сумма оказалась ниже утвержденного плана. При этом эти домохозяйства также сравнивали сроки выплаты компенсации, но их стоимость различалась в зависимости от домохозяйства. Это одна из причин задержки проекта, но, согласно заключению городского инспектора, это не соответствует действительности.

С другой стороны, компенсационные работы для домохозяйств по-прежнему составляют 3%, в частности, компенсация для домохозяйства г-на Нго Ван Биета, находящегося в зоне отвода для расширения улицы Лыонг Динь Куа, не завершена. Помимо замедления реализации проекта, это также создаёт риск замедления реализации проекта расширения улицы Лыонг Динь Куа, что негативно сказывается на социально -экономическом развитии населённого пункта.

Кроме того, 20–30% инфраструктуры не завершено... и существует множество других проблем и задержек. По отзывам некоторых домохозяйств, компания Truong Thinh не идёт навстречу, постоянно создавая трудности для клиентов и людей (вложивших капитал в покупку домов в рамках проекта/получивших землю для переселения в рамках проекта). Многие клиенты вносят капитал в покупку уже более 15 лет, но до сих пор не получили землю под строительство.

В то же время компания Truong Thinh Company также не обеспечила работу Совета по управлению проектом, что привело к незаконному строительству, повторному вторжению, создало угрозу безопасности на территории проекта, а также к нарушению правил пожарной безопасности и техники безопасности.

Домохозяйство, временно проживающее на территории проекта.

Все вышеперечисленные причины приводят к скоплению людей/клиентов, жалобам/судебным искам и другим причинам, из-за которых проект «замораживается» на десятилетия.

Г-н Ву Конг Туан, выделивший землю под проект и ожидающий получения земли для переселения, рассказал: «С 2016 года наша семья стучалась во все двери и просила о помощи во многих местах, но не получила никакого ответа. В последнее время мы неоднократно обращались к г-ну Нгуен Хыу Нгиа, директору компании Truong Thinh, с просьбой о защите наших законных прав, но он всегда избегал нас, не встречался с нами и не отвечал. После этого мы обратились к властям с просьбой вмешаться и строго разобраться с инвестором, поскольку они демонстрируют признаки присвоения имущества».

Компания PV неоднократно связывалась с г-ном Нгуен Хыу Нгиа, директором компании Truong Thinh, но не смогла с ним поработать, ссылаясь на необходимость «договориться». В телефонном разговоре с PV г-н Нгуен Зуй Куинь, председатель Народного комитета округа Анкхань, сказал: «В настоящее время проект приостановлен, люди недовольны, но инвестор подаёт иск против вторичного инвестора (Акционерной компании по жилищным инвестициям и торговле «Тан Вьет Ан») в суд, что также является причиной». В то же время г-н Куинь попросил PV связаться с г-ном Ле Нгок Анем, заместителем председателя Народного комитета округа, для работы в соответствии с его сферой ответственности.

Однако, когда репортёр связался с ним во второй раз, г-н Ань сказал: «Я сейчас на совещании, о чём вы хотите меня спросить?» Репортёр переспросил: «Что вы имеете в виду, когда спрашиваете меня?» Г-н Ань снова спросил: «Какая информация вам нужна? Прошло уже столько лет, и отчёты повсюду».

«Народный комитет района уже много чего сообщил, пока проект рассматривается в суде, что ещё мы можем ответить?» — продолжил г-н Ань. Когда репортёр подвёл итог: «Значит, местное правительство больше не будет принимать и отвечать репортёру, верно?», г-н Ань спросил: «Я буду работать с Государственной инспекцией всю эту неделю. Если что-то будет, пожалуйста, пришлите мне рекомендательное письмо, чтобы я мог сообщить руководству района».

Компания Truong Thinh «избегает» работы

Другим важным событием стало то, что, согласно протоколу собрания, компания Truong Thinh часто отсутствует. Например, на собрании 14 декабря 2022 года, посвящённом плану компенсации и поддержки семьи г-на Нго Ван Биета с компанией Truong Thinh, компания не присутствовала. Или 3 апреля 2023 года, и совсем недавно, 13 апреля 2023 года, также посвящённом решению дела семьи г-на Нго Ван Биета, компания Truong Thinh не присутствовала без уважительной причины.

Чи Тхань - Ан Бинь

И многое другое...

Подробнее: Парадокс 20-летнего «замороженного» жилищного проекта в городе Тхудык

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-khu-nha-o-treo-20-nam-vi-sao-treo-du-an-hon-20-nam-bai-2-a609408.html