Инвестиционный капитал перемещается на вторичные рынки

Промышленная недвижимость: инвестиционный капитал перемещается на рынок второго уровня

Инвестиционный капитал перемещается на вторичный рынок, а развитие зеленых индустриальных парков является заметной тенденцией, которая в ближайшем будущем изменит рынок промышленной недвижимости.

Индустриальные парки, соответствующие стандартам ESG (экология, социальная ответственность и управление), имеют преимущество в привлечении инвестиций. Фото: Хуй Зунг

Вторичный рынок привлекает прямые иностранные инвестиции

По словам г-жи Дуонг Туи Зунг, генерального директора CBRE Vietnam, хотя в 2023 году экономика Вьетнама столкнется со множеством проблем, промышленная недвижимость все же показывает положительные результаты.

В частности, заполняемость индустриальных парков на рынках первого уровня (таких крупных рынках, как Ханой, Хошимин, Донгнай, Биньзыонг и Лонган) положительная. Производители из многих стран продолжают активно расширять свою деятельность на севере и юге; средняя заполняемость индустриальных парков в этих двух регионах составляет 81% и 92% соответственно.

Поглощение промышленных земель на северном рынке достигло пятилетнего максимума, превысив 800 га, что на 37% больше, чем в 2022 году. В связи с относительно ограниченным фондом промышленных земель, на южном рынке площадь поглощения снизилась на 32% по сравнению с 2022 годом и составила около 500 га. Помимо производителей электроники, автомобилей и аксессуаров, арендаторы из новых отраслей в высокотехнологичном секторе, таких как производство электромобилей, полупроводников и экологически чистых материалов, также проявляют большой интерес к вьетнамскому рынку.

Примечательно, что, хотя первичный рынок по-прежнему доминирует, в недавнем оценочном отчете компания MB Securities Company (MBS) признала, что инвестиционный капитал перемещается на вторичный рынок (провинции, соседствующие с основными рынками).

Стратегия развития большего количества зеленых и интеллектуальных промышленных парков будет способствовать устойчивому росту Вьетнама, обеспечивая стабильное привлечение прямых иностранных инвестиций.

На севере потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в основном направляются на вторичные рынки, такие как Куангнинь, Бакзянг и Тхайнгуен. В последнее время эти провинции добились весьма позитивных результатов в привлечении ПИИ. Например, в Куангнине типичным проектом является комплекс по производству солнечных фотоэлектрических элементов Jinko с инвестиционным капиталом в 1,5 млрд долларов США; в Бакзянге выделяется проект завода по производству полупроводников Hana Micron Vina 2; а в Тхайнгуене Samsung Group продолжает увеличивать свой инвестиционный капитал ещё на 1,2 млрд долларов США...

Доля прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на вторичный рынок на Севере увеличилась с 20% в 2018 году до 53% в 2023 году. Это связано с тем, что стоимость аренды промышленных земель на вторичном рынке на 20% ниже, чем на первичном рынке, и по-прежнему имеется много промышленных земель, сдаваемых в аренду (средняя заполняемость промышленных земель на вторичном рынке составляет всего 64%).

На юге доля прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на вторичном рынке также увеличилась с 21,6% в 2022 году до 23,2% в 2023 году. Из них провинция Бариа-Вунгтау привлекла более 1 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, в основном в рамках проекта по производству углеродного волокна и материалов Hyosung Vietnam с инвестиционным капиталом в размере 540 млн долларов США; провинция Биньфыок привлекла более 40 проектов прямых иностранных инвестиций с общим капиталом в размере 758 млн долларов США.

Рынки второго уровня на юге привлекают множество проектов прямых иностранных инвестиций благодаря наличию большой площади арендуемых промышленных земель. Уровень занятости рынков второго уровня составляет всего 63%, в то время как на рынках первого уровня достиг 90% (Хошимин, Биньзыонг — 95%; Донгнай, Лонган — более 80%). Кроме того, стоимость аренды земли на рынках второго уровня составляет лишь половину от стоимости на рынках первого уровня.

На пути к зеленым промышленным зонам

Наряду с перемещением инвестиционного капитала на вторичный рынок, прогнозируется, что развитие зеленых промышленных парков для привлечения новых потоков капитала станет тенденцией, которая определит рынок промышленной недвижимости в ближайшем будущем.

Г-н Энди Хан Сук Джунг, генеральный директор Filmore Real Estate Development Joint Stock Company, ожидает, что объём прямых иностранных инвестиций во Вьетнам сохранится на высоком уровне. По словам г-на Энди Хан Сук Джунга, Вьетнам столкнулся с новой волной инвестиций после того, как в прошлом году отношения между Вьетнамом и США были улучшены. Таким образом, стратегия развития большего количества зелёных и интеллектуальных индустриальных парков будет способствовать устойчивому росту Вьетнама, обеспечивая привлечение стабильного объёма прямых иностранных инвестиций.

По мнению экспертов MBS, традиционные индустриальные парки теряют свои конкурентные преимущества. Вместо этого, тенденция развития «зелёных» индустриальных парков привлекает многих инвесторов к устойчивому развитию. Это также распространённая тенденция в мире.

«В соответствии с общей тенденцией, страны Юго-Восточной Азии фокусируются на привлечении инвестиций в зелёные отрасли. В 2021 и 2022 годах количество зелёных проектов увеличилось на 12% и 21% соответственно. Индонезия привлекает инвестиции в цепочку производства электромобилей, Сингапур фокусируется на полупроводниковой промышленности и технологиях 4.0, Таиланд развивает электронную промышленность, а Вьетнам всё ещё находится на начальном этапе привлечения зелёных инвестиций», — прокомментировал MBS.

Фактически, хотя количество зелёных индустриальных парков пока не достигло взрывного роста, тенденция к их созданию постепенно становится очевидной. Некоторые инвесторы активно развивают зелёные индустриальные парки для привлечения инвестиций. Недавно проект индустриального парка VSIP и экологистического центра в Биньзыонге компании Frasers Property Vietnam получил сертификат LEED от Совета по экологическому строительству США.

Среди других проектов промышленных парков, также получивших сертификацию LEED, можно назвать проект Core5 Hai Phong в промышленном парке Deep C2 (Хайфон), проект Logos в VSIP Bac Ninh, проект RBW в промышленном парке Phu Tan (Биньзыонг) и промышленном парке Xuyen A (Лонган)...

Г-н Пол Тонкерс, заместитель директора по промышленной недвижимости компании Core5 Vietnam, признал, что инвесторы нацелены на такие высокодоходные отрасли, как электроника, полупроводники и т. д., поэтому разработчикам индустриальных парков необходимо реструктурировать услуги и продукты, чтобы лучше удовлетворять потребности арендаторов, адаптироваться и соответствовать требованиям стандартов ESG (окружающая среда, общество и управление), интегрироваться в долгосрочные стратегии устойчивого развития, такие как углеродная нейтральность, экономия электроэнергии, воды и т. д.

Источник

Тема: промышленная недвижимость индустриальный парк

Комментарий (0)