Утром 21 июня Национальная ассамблея обсудила пересмотренный Закон о земле после получения комментариев общественности.
Купить дёшево, а затем превратить это в землю, которая стоит в сотни раз дороже
Выражая свое мнение, делегат Тран Ван Кхай, постоянный член Комитета Национальной ассамблеи по науке , технологиям и окружающей среде, сказал, что одна из задач, изложенных в Резолюции 18 13-го Центрального комитета по земле, заключается в «исследовании и разработке политики регулирования различий в арендной плате за землю, обеспечивая гласность и прозрачность».
Делегат Тран Ван Кхай высказал свое мнение в ходе обсуждения утром 21 июня.
Г-н Хай признал, что для раскрытия потенциала, максимизации ценности земельных ресурсов, преодоления коррупции, негатива, жалоб на землю, спекуляций и нерационального использования земли необходимо решить две очень важные проблемы: арендную плату за землю и разницу в ценах на землю.
«Откуда берётся разница в арендной плате за землю, откуда она берётся, если не из-за усилий и инвестиционных затрат землепользователей?» — спросил г-н Хай. По его словам, разница в арендной плате за землю формируется из-за изменения целевого назначения земель с малоценных на более ценные.
Делегат Ханама также сослался на реальность того, что сельскохозяйственные земли скупаются, выплачиваются компенсации по низким ценам, а затем преобразуются в жилые земли, коммерческие и служебные земли по ценам в десятки, а то и сотни раз выше.
«Проблема урегулирования разницы в арендной плате за землю, принадлежащую людям, скрывает множество социальных несправедливостей. Земля принадлежит всему народу, люди жертвовали и вносили свой вклад, передавая свои права землепользования и активы государству, инвесторам для строительства и развития инфраструктуры и городских территорий, внося вклад в общее развитие, поэтому они должны получать выгоду от инвестиций и городского развития», — заявил г-н Хай.
Исходя из этого, г-н Хай полагает, что Закон о земле (измененный) на этот раз должен устранить несправедливость в отношении льгот, обусловленных разницей в арендной плате за землю, чтобы избежать потери земельных ресурсов.
«Определение цен на землю, близких к рыночным, по-прежнему остается неопределенным»
Для достижения этой цели г-н Хай заявил, что необходимо разработать политику финансирования земли, методику определения цен на землю и обеспечить гармонию интересов при использовании различий в арендной плате за землю между государством, инвесторами и населением.
Для обсуждения пересмотренного Закона о земле зарегистрировались 170 делегатов. Национальная ассамблея посвятит весь день сегодня, 21 июня, обсуждению этого законопроекта.
Давая конкретные комментарии, г-н Хай заявил, что проект пересмотренного Закона о земле устанавливает четыре принципа оценки земли, но он выразил обеспокоенность тем, что этих принципов недостаточно для определения таких цен на практике.
Г-н Хай проанализировал, что основа для определения цен на землю, приближающихся к рыночным, по-прежнему неясна. Цены на землю в 2023 году будут другими, но и в 2024 году они будут другими, поэтому определить их, чтобы не потерять деньги, очень сложно. С другой стороны, определение цен на землю должно гармонизировать интересы государства, инвесторов и граждан.
«Если мы продолжим реализацию безопасного плана, расходы на компенсацию, поддержку и переселение будут слишком большими, что затруднит привлечение инвесторов для реализации проекта, способствующего социально-экономическому развитию», — сказал г-н Хай.
Далее г-н Хай предложил проектному агентству завершить разработку «метода оценки земли в соответствии с рыночными принципами».
Премьер-министр Фам Минь Чинь принимает участие в обсуждении пересмотренного Закона о земле.
Аналогичным образом, говоря о «входной информации для определения цен на землю» в соответствии с методами оценки земли, г-н Хай также задался вопросом, не кажутся ли источники входной информации, упомянутые в проекте, слишком обширными, но недостаточными, не обеспечивают ли они надежную основу и сложны ли при синтезе для определения цен на землю.
«Я считаю, что для определения цен на землю, близких к рыночным, необходимо иметь достоверные рыночные данные и систему синхронного сбора базы данных о рыночных ценах на землю на основе конкретных правовых норм», — сказал г-н Хай и предложил продолжить изучение нормативных актов, касающихся входной информации для определения цен на землю.
Что касается методов оценки стоимости земли, в законопроекте указаны четыре метода оценки стоимости земли и правительству поручено разработать подробные правила. Г-н Хай отметил, что чем больше методов будет предусмотрено в законопроекте, тем сложнее будет его применять.
«Если эти 4 метода применяются для определения цены на один и тот же участок земли, то будут получены 4 разные цены. Можно построить очень простой метод расчёта цены на землю при расчёте стоимости прав землепользования, избежав необходимости анализа и выбора множества методов, как это происходит в настоящее время», — подчеркнул г-н Хай.
Ссылка на источник
Комментарий (0)