Fastighetsmarknaden blomstrar.

Enligt Duong Quoc Thuy, ordförande för Can Tho City Real Estate Association (CaREA), började den turbulenta perioden på den vietnamesiska fastighetsmarknaden gradvis ta slut i slutet av 2023, med ljusglimtar som skapade en grund för marknaden att blomstra under de kommande åren.

Stormen börjar gradvis avta.

"Kapitalflödena till fastighetssektorn har öppnats upp efter en period av åtstramningar, där fyra sänkningar av Vietnams statsbanks styrränta har haft en tydlig inverkan på fastighetsmarknaden. Den särskilda uppmärksamheten från regeringen , ministerier och myndigheter, med mer än 20 resolutioner, beslut, dekret, cirkulär, direktiv och officiella deklarationer som syftar till att undanröja svårigheter för marknaden, fastighetsinvesterare och folket, är exempellös i Vietnams fastighetsutvecklings historia", kommenterade Duong Quoc Thuy.

Kunder tittar på renderingen av ett exklusivt lägenhetshus utvecklat av Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Foto: LINH MY

Enligt ekonomen Dr. Can Van Luc har de ändrade fastighetshandelslagen, bostadslagen och marklagen antagits med positiva förändringar, vilket bidragit till att skapa ny fart och nya förväntningar på marknaden.

I synnerhet förenar och kompletterar den ändrade lagen om fastighetsverksamhet många viktiga juridiska begrepp. Lagen föreskriver tydligt och utökar villkoren för att bedriva fastighetsverksamhet, med krav på etablering av ett företag eller en handelsplats; den utökar rätten för vietnamesiska medborgare bosatta utomlands att bedriva fastighetsverksamhet…

Enligt Pham Van Luan, vice ordförande för CaREA, får fastighetsmarknaden i Can Tho City många positiva signaler. Följaktligen uppgick det totala antalet fastighetstransaktioner i Can Tho City under 2023 till 7 155 transaktioner, en minskning med 20 % jämfört med 2022 (på grund av brist på nya produkter och påverkan av marknadsförhållandena). Men under fjärde kvartalet 2023 ökade antalet transaktioner med 8 % jämfört med tredje kvartalet.

Uppståndelsen

Mekongdeltat uppmärksammas för närvarande av regeringen och investerare för genomförandet av olika projekt. Den förbättrade transportinfrastrukturen som förbinder Ho Chi Minh-staden med Can Tho City bidrar till att förkorta restiderna. Infrastrukturinvesteringar skapar också ekonomiska och handelsmässiga möjligheter mellan Can Tho City och Mekongdeltaregionen, samt Ho Chi Minh City och den sydöstra regionen.

Herr Nguyen Van Dinh – ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening och vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening – sa: ”Mekongdeltat har fortfarande stor potential när det gäller markresurser och fastighetsvärde, eftersom fastighetspriserna fortfarande är låga jämfört med andra regioner i hela landet.”

Därför kommer regeringens politik att öka de offentliga investeringarna i Mekongdeltat-regionen att bidra till att utveckla och utnyttja regionens befintliga potential och skapa momentum för framtiden. Provinserna och städerna i Mekongdeltat måste snabbt ta tillvara denna möjlighet; förutom att investera i transportsystem bör de fokusera på att investera i serviceinfrastruktursystem för att möta behov och stimulera utveckling.

Som det centrala navet i Mekongdeltat förväntas Can Thos fastighetsmarknad blomstra tack vare projekt som har genomförts, håller på att genomföras och kommer att genomföras, och som lovar att skapa en dominoeffekt i hela regionen. Dessa inkluderar bland annat Vinh Thanh industripark, 18-hålsgolfbanan Con Au och köpcentret AEON Mall Can Tho.

Det förväntas att dessa projekt, efter färdigställande och driftsättning, kommer att bidra avsevärt till stadens socioekonomiska utveckling genom att skapa många jobb, attrahera investeringar och utveckla handels-, service- och turismsektorerna, inklusive fastigheter. Dessutom hade Can Tho år 2023 5 projekt som var berättigade att sälja bostäder under uppbyggnad, inklusive 3 kommersiella bostadsprojekt och 2 sociala bostadsprojekt, vilket ytterligare drev fastighetsmarknaden.

Samtidigt fungerar planeringen för Mekongdeltaprovinserna, som godkänts av regeringen, som en rättslig ram för att hantera och investera i socioekonomisk utveckling under perioden 2021-2030, med en vision fram till 2050. Detta har skapat ett uppsving för regionens fastighetsmarknad, som har betydande utvecklingspotential.

I en prognos för fastighetssituationen i Mekongdeltatregionen i år informerade Do Cong Nguyen, generalsekreterare för CaREA, om att utbudet av primära projekt i regionen kommer att vara begränsat, särskilt inom lägenhetssegmentet, vilket förväntas öka med 5 % till 10 %.

"Lyxlägenheter har blivit en ny trend inom bostäder och investeringar och har fått positivt mottagande. Tomtmarknader kommer dock att se en kraftig prisökning på grund av regler som förbjuder uppdelning och försäljning av mark i särskilda stadsområden (kategori I, II och III) som träder i kraft den 1 januari 2025. Produkter med sund juridisk dokumentation, utvecklade av välrenommerade investerare, som möter verkliga behov och erbjuder gynnsamma priser och policyer kommer att locka ett stort antal kunder och investerare", analyserade Nguyen.

Förbättra spridningen av marknadsinformation till allmänheten.

Enligt Dr. Can Van Luc måste ministerier och myndigheter år 2024 snarast utfärda vägledande dokument för att säkerställa konsekvens och enhetlighet mellan den ändrade marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen, tillsammans med andra relaterade lagar.

Samtidigt fokuserar fastighetsföretag på att omstrukturera, göra verksamheten grönare och digitaliseras, och deltar aktivt i att ge feedback på dekret och cirkulär som vägleder implementeringen av lagar. Regeringen stärker spridningen av marknadsinformation till allmänheten och relevanta myndigheter för att bidra till utvecklingen av en mer öppen, transparent och professionell fastighetsmarknad.

PARTNERORGANISATION

Källa: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm