Östlig fastighetsmarknad leder Hanoi-marknaden

Förändringar i trafikinfrastrukturen, förbättrade rättsliga åtgärder och återkomsten av köparförtroende har markerat en "vändpunkt" för fastighetsmarknaden i Hanois år 2025. Där fortsätter kvalitets- och ansedda produkter att behålla sin "form" och leda marknadens efterfrågan i den nya cykeln.

Förändringar i trafikinfrastrukturen, förbättrade rättsliga åtgärder och återkomsten av köparförtroende har markerat en "vändpunkt" för fastighetsmarknaden i Hanois år 2025. Där fortsätter kvalitets- och ansedda produkter att behålla sin "form" och leda marknadens efterfrågan i den nya cykeln.

2025: Början på fastighetsboomen

I ett nyligen publicerat inlägg bekräftade Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam: ”2025 kommer att markera början på en ny cykel på bostadsmarknaden, med ett rikligt utbud och förbättrad produktkvalitet, vilket främjar konkurrens från investerare. Marknaden förväntas särskilt utvecklas stabilt och hållbart när den har tid att anpassa sig till nya lagar, ändrade cirkulär och implementeringsinstruktioner. Detta kommer att skapa en tydlig rättslig miljö som öppnar upp möjligheter för bostadsköpare...

I en färsk rapport om fastighetsmarknaden i Hanois marknadssegment pekade CBRE ut områden med stor potential för efterfrågan samt prisökningar under den nya cykeln.

Mer specifikt, från och med fjärde kvartalet 2024, nådde försäljningspriset för lägenheter i Hanoi 72 miljoner VND/m2, en ökning med 36 % jämfört med samma period förra året och 12 % jämfört med föregående kvartal. Detta är den högsta ökningen som registrerats under de senaste 8 åren på lägenhetsmarknaden i Hanoi.

Det mesta av det nya utbudet på senare tid har fokuserat på exklusiva projekt med fullständig juridisk status, utvecklade i stora stadsområden i östra Hanoi, och börjat leda marknaden med projekt som har tagits i bruk eller är under utveckling, såsom Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan och The Senique i Ocean Park 1. Sedan dess har primära och sekundära försäljningspriser samt försäljningshastigheten uppvisat en stark tillväxt.

Enligt en representant för Masterise Homes har den norra marknaden visat tydliga tecken på positiv tillväxt under 2024 då de projekt som utvecklats av enheten har fått stor uppmärksamhet från kunder, särskilt de exklusiva produktlinjerna i LUMIÈRE-serien och Masteri-kollektionen. Det är också året då Masterise Homes framgångsrikt överlämnade och välkomnade en gemenskap med mer än 10 000 invånare i två viktiga projekt i östra och västra Hanoi.

Dessutom har marknaden i områdena Ocean Park 2 och Ocean Park 3 blivit mer levande med det nya utbudet av höghus från det exklusiva, internationellt standardiserade projektet LUMIÈRE SpringBay. Tillsammans med underhållningsaktiviteter har festivaler som den andra konsertkvällen för Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai och Ocean International Spring & Lantern Festival som kontinuerligt hålls i detta område bidragit till att locka marknadens och människors uppmärksamhet, vilket bidrar till att öka värdet på fastigheter.

Nöjesaktiviteter och festivaler bidrar till att öka fastighetsvärdet i stadsområden.

Enligt CBRE kommer utbudet av höghus i Hanoi att fortsätta dominera under fjärde kvartalet 2024, dubbelt så högt som i Ho Chi Minh-staden. Låghussegmentet tenderar också att öka kraftigt i utbud och transaktionsvolym jämfört med föregående år. Under den kommande perioden kommer Hanoi att fortsätta att betraktas som den viktigaste fastighetsmarknaden i norr. Där leder den östra regionen utbudet och har tillväxtpotential tack vare en rad åtgärder inom infrastrukturinvesteringar och planering.

Enligt One Mount Center for Market Research and Customer Insight kommer utbudet i östra Hanoi huvudsakligen att koncentreras till de två befintliga stadsområdena Ocean City och Ecopark. Dessa stadsområden investeras samtidigt och drar stor nytta av viktiga infrastrukturprojekt som har genomförts, håller på att genomföras och kommer att genomföras under 2025, såsom Ringväg 3.5, Ringväg 4, Inter-provinsialväg 379, Me So-bron och Hong Ha-bron.

Infrastrukturen visar vägen

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director på Savills, sa att Hanoi befinner sig i en stark tillväxtcykel. Landet har inte bara en fördel i utbudet, utan också en god grund för infrastrukturutveckling, diversifierade markfonder och utrymme för expansion av stora stadsområden, koncentrerade i väst och öst. Många investerare i söder flyttar också norrut för att hitta mark för att utveckla projekt, vilket leder till att ett stort antal fastighetsinvesterare strömmar in på denna marknad.

Från och med tredje kvartalet 2024 noterade Hanoi-marknaden en förskjutning av primära transaktioner från väst till öst, då detta område stod för majoriteten av utbudet med 55 %, samt den totala marknadskonsumtionen med 50 %. Projekt i öst ligger huvudsakligen i stora stadsområden med systematisk planering, fulla av bekvämligheter som skolor, sjukhus, sport- och nöjesområden, vilket visar på kundernas behov som inte bara är intresserade av bostäder utan även bostadsyta, bekvämlighet och restid.

Perspektiven för LUMIÈRE Springbay-projektet vid Ocean Park 2, utvecklat av Masterise Homes, drar till sig stor uppmärksamhet från marknaden.

Dessutom drar den östra delen nytta av viktiga transportinfrastrukturprojekt som vägar, tunnelbanelinjer, flodbroar..., vilket ökar förbindelserna mellan regioner och bidrar till att öka fastighetsvärdet i framtiden.

Det kan konstateras att, mot bakgrund av alltmer begränsade centrala markfonder, har starka investeringar i anslutande trafiksystem skapat gynnsamma förutsättningar för trenden att köpare flyttar till satellitstadsområden och TOD. I synnerhet tillgodoser storskaliga projekt, särskilt stadsområden och metropoler, inte bara behoven av exklusiva bostäder och bekväma boenden för människor utan omformar också områdets urbana utseende.

Precis vid tröskeln till den nya cykeln förväntar sig fastighetsföretag att marknadens köpkraft kommer att öka under 2025. De tror att kapitalflödet från husköpare är mycket redo att delta i marknaden. Detta är nämligen den bästa tiden då bankräntorna hålls på en mycket stabil nivå, vilket skapar förutsättningar och ett rikligt kapitalflöde för köpare.

Enligt en representant för Batdongsan.com.vn kommer lägenheter att fortsätta vara den typ av fastighet som gynnas under den kommande perioden och är det snabbast växande segmentet enligt infrastruktur och planering. Undersökningsresultaten från denna enhet har visat att fastigheter är den investeringskanal med bäst avkastning i Vietnam under de senaste 10 åren. I synnerhet kommer vinstmarginalen för lägenheter att nå 197 % och mark kommer att nå 137 % under fjärde kvartalet 2024 jämfört med fjärde kvartalet 2015.

Det kan konstateras att 2025 är rätt tid för köpare att leta efter möjligheter inom fastighetsbranschen, då fastighetspriserna under årets första sex månader förväntas inte ha ökat alltför mycket. "Fallpunkten" för starka prisökningar kommer att infalla under perioden 2026-2027. Följaktligen förväntar sig köpare i den nya cykeln nya kvalitetsprodukter med ett engagemang för noggrann utveckling från investerare.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html