Fastigheter är ”motorn” som utlöser tvåsiffrig tillväxt.

TPO - Fastigheter står för cirka 12 % av landets BNP. Denna siffra inkluderar inte den indirekta effekten från stödjande industrier. Om fastighetsmarknaden saktar ner kommer en hel rad sektorer att omedelbart påverkas.

Över 3 000 projekt har stannat av.

Enligt uppgifter från byggnadsministeriet utgör stadsbefolkningen för närvarande cirka 40 % och förväntas öka till 45 % år 2030, vilket innebär att ytterligare 70 miljoner kvadratmeter stadsbostäder kommer att behövas varje år. Jämfört med den nuvarande utbudstillväxten står Vietnam dock inför en brist på cirka 300 000 bostäder årligen på grund av framväxten av nya stadshushåll, särskilt på grund av efterfrågan på självständigt boende bland yngre generationer som flyttar ut ur storfamiljer.

Den genomsnittliga boytan per capita i Vietnam är lägre än rekommenderade standarder eller långsiktiga utvecklingsmål.

Bristen på utbud fortsätter att driva upp bostadspriserna. Denna brist förekommer dock inte i alla fastighetssegment. Medan landsbygdsområden, förortsregioner och städer i nivå III och IV har tillräckligt, eller till och med överskott, av utbud, står stadsområdena inför överbeläggning på grund av den ökande efterfrågan på bostäder. Detta gäller särskilt i söder, där Ho Chi Minh-staden och den sydöstra regionen ligger. I norr är den huvudsakligen koncentrerad till Hanoi och vissa satellitstäder.

Enligt prognoser från byggministeriet kommer bostadsefterfrågan att fortsätta öka under perioden 2021–2030, särskilt i stadsområden. Data från General Statistics Office visar också att den genomsnittliga boytan per person i Vietnam år 2024 kommer att vara 26,6 m2/person, en ökning med 3,4 m2/person jämfört med 2019. Den genomsnittliga boytan per person för lägenheter är 21,1 m2/person, vilket är lägre än 26,8 m2/person för fristående hus.

Således är den genomsnittliga boytan per capita i Vietnam lägre än rekommenderade standarder eller långsiktiga utvecklingsmål, särskilt i stora städer. Lagstiftande flaskhalsar har dock hållit utbudet begränsat i många år, vilket skapar en stor obalans mellan utbud och efterfrågan.

Enligt en rapport från jordbruks- och miljöministeriet finns det för närvarande 3 338 utestående markprojekt i hela landet som ännu inte har löst hinder och svårigheter, vilka täcker ett område på över 145 600 hektar och har en total investering på över 2,5 biljoner VND. Av dessa faller mer än 1 810 projekt och marktomter under lokala myndigheters jurisdiktion, och mer än 1 520 projekt och marktomter faller under nationalförsamlingens jurisdiktion.

I ett samtal med en reporter från tidningen Tien Phong sa ledaren för ett fastighetsbolag att många fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden är redo för en ny utvecklingscykel efter att ha uppfyllt villkoren gällande markmedel, finansiering etc. Vad företagen dock inte förutsåg var den tid som krävdes för projektets juridiska förfaranden och beräkning av markavgifter, vilket ledde till att många projekt hamnade i en förlängd väntetid.

Fastigheter är en grundpelare.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), anser att kreditpolitiken är avgörande för hela ekonomin, inte bara fastighetssektorn. Bland de 21 ekonomiska sektorer som klassificeras på nivå 1 – den viktigaste nivån i ekonomin – ingår fastighetsbranschen.

Förutom att bidra direkt till BNP skapar en utvecklad fastighetsmarknad också en dominoeffekt på dussintals branscher.

Vi har dock haft en ganska snedvriden syn på fastigheter genom att bara se dem i termer av bostadsmarknaden, medan denna marknad även inkluderar industrifastigheter, turismfastigheter, hälso- och sjukvårdsfastigheter, utbildning, underhållning etc. ”Vi måste bekräfta fastigheternas mycket viktiga roll. Grundläggande behov som mat och kläder är inte svåra att tillgodose, men behovet av bostäder är enormt och fortsätter att tillgodoses”, sa Chau.

År 2025 förväntas kredittillväxten i hela banksystemet nå 19 %, med en fastighetsmarknad som överstiger 24 %. Chau hävdade att kredittillväxten inom fastigheter alltid är högre än i alla andra sektorer, så regleringen som begränsar kredittillväxten inom fastigheter till högst den allmänna nivån år 2026 kommer att förhindra företag som redan har tecknat låneavtal från att få utbetalningar, förhindra företag som för närvarande får utbetalningar från att få ytterligare utbetalningar och göra det svårt för individer att få tillgång till kapital...

Chefen för HoREA föreslog att bankerna behöver vara mer stödjande för ekonomin och ha lämpliga kreditpolicyer för fastigheter för att bidra till målet om tvåsiffrig ekonomisk tillväxt i år.

Fru Nguyen Thi Thanh Huong, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, anser att de svårigheter som fastighetssektorn står inför inte bara påverkar företag inom branschen utan även sprider sig till många relaterade områden. Faktum är att byggaktiviteten i början av året visade tecken på att avta på grund av brist på arbete från fastighetsprojekt. Fru Huong hoppas att tillsynsmyndigheterna snart kommer att göra lämpliga justeringar av kreditpolicyn för att både kontrollera risker och skapa förutsättningar för en stabil och hållbar marknadsutveckling.

Experter anser att lösningar anpassade för fastighetsmarknaden behövs.

På liknande sätt uppgav Tran Si Nam, biträdande direktör för Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, att efterfrågan på fastighetstransaktioner fortfarande är mycket hög. Fastighetssektorn bidrar med cirka 10–11 % av landets BNP, medan denna siffra i Ho Chi Minh-staden ibland har nått 30–34 %, vilket visar marknadens avgörande roll i ekonomin.

"Fastighetssektorn är starkt sammankopplad. När marknaden möter svårigheter kommer det att påverka många andra branscher, särskilt byggbranschen och relaterade tjänstesektorer. Därför måste den politiska ledningen vara försiktig och hitta en balans mellan kontroll och utveckling", sa Nam.

Chu Van Hai, biträdande chef för den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden vid byggministeriet, bekräftade att fastigheter under många år alltid har varit en av de viktigaste marknaderna i ekonomin. De bidrar inte bara direkt till BNP, utan utvecklingen av fastigheter skapar också en dominoeffekt på dussintals branscher, från bygg, material, stål och cement till marknader relaterade till kapital, finans, bank, turism och tjänster.

”Fastigheter står för cirka 12 % av landets BNP. Denna siffra inkluderar inte den indirekta effekten från stödjande industrier. Om marknaden saktar ner påverkas en hel rad sektorer omedelbart, vilket tydligt återspeglar fastigheternas reglerande roll i den makroekonomiska ekonomin”, sa Hai.

Källa: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo