Fastighetspriserna faller, investerare bör inte skynda sig att dra sig tillbaka från marknaden.

Under 2022 gick fastighetsmarknaden igenom en svår period, då både utbud och efterfrågan minskade, vilket ledde till att likviditeten på marknaden sjönk kraftigt. Många investerare förväntar sig dock att fastighetsmarknaden kommer att ha en stark tillväxt under 2023.

Herr Troy Griffiths, biträdande VD för Savills Vietnam.

I ett samtal med reportrar från tidningen Journalist and Public Opinion om denna fråga sa Troy Griffiths, biträdande VD för Savills Vietnam, att Vietnam också kommer att ha svårt att undvika effekterna i samband med att den globala fastighetsmarknaden förväntas avta.

Den starka reningsprocessen och utrymmet för stadsutveckling på denna marknad lockar dock fortfarande investerares uppmärksamhet.

Att strama åt företagsobligationer är oundvikligt

Efter ett svårt år, vad är din bedömning av den vietnamesiska fastighetsmarknaden under 2022?

– Jag tror att det sker många förändringar som påverkar fastighetsmarknaden. Mer specifikt har aktiemarknaden minskat med 30 % i värde, de flesta börsnoterade fastighetsbolag har minskat i värde. Detta skapar många svårigheter för börsnoterade bolag när de skaffar kapital från aktier.

Tillsammans med detta görs utredningar för att rensa och öka transparensen på marknaden för företagsobligationer. Detta kommer givetvis att ha en stor inverkan på ekonomin i allmänhet såväl som investerarnas skuldstruktur.

Marknaden har dock fortfarande många ljuspunkter. Om man tittar på varje fastighet kan man tydligt se en stark tillväxt inom många segment under det senaste året.

Till exempel, för gruppen industrimark har det skett en prisökning på 30–40 % i orter som Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen... tack vare intresset från investerare från hela världen.

För bostadssegmentet i Ho Chi Minh-staden visade Savills Vietnam-data en obalans mellan utbudet av nya produkter till marknaden och den avtagande tillväxttakten.

Denna nedgång kommer av flera anledningar, för det första är det nya utbudet på marknaden mycket litet, en minskning med 82 % jämfört med samma period förra året, cirka 2 500 lägenheter.

Absorptionsgraden låg också bara på 20 % jämfört med den vanliga nivån på 60–70 % tidigare. Den höga absorptionsgraden från tidigare år drevs av utbudet inom segmentet för prisvärda bostäder i klass C.

Denna trend har dock nu förändrats, då 80 % av utbudet kommer från klass A- och B-segmenten, medan endast 20 % är klass C-lägenheter som uppfyller marknadens huvudsakliga behov.

År 2022 kommer kapitalflödet till fastighetsmarknaden att skakas våldsamt, särskilt kapitalmobiliseringskanalen från obligationer. Enligt din åsikt, bör vi i nuläget strama åt företagsobligationer inom fastighetsbranschen eller inte?

– Det råder ingen tvekan om att obligationsemissionerna och relaterade utredningar påverkar kapitalmarknaden för fastigheter. Jag bekräftar dock att Vietnam, liksom alla andra tillväxtländer i världen , måste gå igenom denna process, vi behöver strängare regleringar för att skydda investerare. Så det är så här det borde vara.

Vad vi bör förvänta oss är att anpassningsprocessen kommer att bidra till att förbättra företagens investeringsmiljö i riktning mot transparens och starkare utveckling. Många andra länder har gått igenom en liknande process, så det kommer säkerligen att orsaka vissa problem med skuldförfall och företagens återbetalningsprocess.

Företag kommer att behöva söka sig till andra kapitalkällor på medellång till kort sikt. Denna effekt är dock bara tillfällig och kommer så småningom att lösas till förmån för hela marknaden eftersom den kommer att bli mer transparent, mer reglerad och därmed mindre problematisk.

Savills Vietnam är mycket optimistiska om utvecklingen av detta segment under 2023.

Ett stort problem för investerare som inte har en långsiktig utvecklingsplan eller framtida projekt. När de inte kan utveckla nya projekt kommer investerare att få problem med företagets kassaflöde.

En positiv punkt att notera under det senaste året är att Vietnam har haft en starkt samordnad och statligt styrd översiktsplanering för provinser. Detta kommer också att främja en förskjutning av efterfrågan på fastigheter till angränsande provinser utöver stora städer.

Vi har sett denna process för Ho Chi Minh-staden, Binh Duong, Dong Nai eller för Hanoi, Hung Yen, Bac Giang… Därför väntar många positiva saker i framtiden.

Intressanta punkter på den vietnamesiska fastighetsmarknaden

Vad är din åsikt om den vietnamesiska fastighetsmarknaden år 2023?

-I en bredare skala kommer den globala fastighetsmarknaden att sakta ner under 2023. "Spöket" av höga räntor kommer att dämpa inflationen världen över. Det innebär att efterfrågan på fastigheter i allmänhet tenderar att minska och Vietnam är inget undantag från den trenden.

Det intressanta med Vietnam är dock att vi ligger före andra marknader tack vare vår urbaniseringsgrad på 47 %. I investerarnas ögon har Vietnam fortfarande en lång väg att gå vad gäller urbanisering.

Medelklassen och den förmögna befolkningen växer, medan utbudet av C-lägenheter är bristfälligt då utvecklare strävar efter produkter i det högre segmentet. Därför kommer efterfrågan på C-lägenheter säkerligen att fortsätta öka under lång tid.

Särskilt segmentet industrifastigheter kommer att fortsätta växa eftersom Savills ser många tillverkningsprojekt som byggs och pristillväxt inom den sektorn.

Samtidigt bidrar infrastruktursystemet över hela landet till att öka värdet på industriella fastighetsprojekt på många orter.

Ett nischområde är logistik och kylförvaringstjänster som är under framväxt och kommer att vara intressanta på grund av tillväxten inom detaljhandeln. Data science-branschen växer också snabbt med en hög efterfrågan på datacenter.

Med alla dessa faktorer är jag mycket optimistisk om tillväxten i detta segment under 2023.

Industrifastigheter är fortfarande en ljuspunkt på marknaden.

Vad är din rekommendation för investerare under 2023?

-För enskilda investerare kommer årets första sex månader att vara en viktig tidpunkt för dem att observera innan de fattar beslut. Mot bakgrund av den minskande globala ekonomiska osäkerheten anser vi att investerare inte bör förhasta sig med att dra sig tillbaka från marknaden.

I Vietnam gör statsbanken ett mycket bra jobb med att hålla VND stabil mot andra valutor.

Fastigheter är en långsiktig investering. Investerare som känner sig osäkra inför riskerna under 1-2 år bör hitta en mer lämplig investeringskanal eftersom den vietnamesiska fastighetsmarknaden, om man tittar på helhetsbilden, är i en mycket god position.

Tack så mycket!

Källa: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-mach-nuoc-bat-dong-san-sut-giam-nha-dau-tu-cho-voi-va-rut-khoi-thi-truong-post230550.html