Förlorade miljarder efter uppmaning att "köpa mark snarast till högt pris"

Illustrationsfoto: TTO-dokument

Som rapporterats av Tuoi Tre Online , fortsatte många läsare som drabbats av tricket att uttala sig efter artikeln "Fastighetsmäklares trick att köpa snabbt till höga priser och sälja snabbt till låga priser för att locka kunder in i fällor".

Vilka är de knepen? Hur kan vi undvika dessa alltmer sofistikerade fällor?

Här är läsarberättelser och expertråd.

Bli "lurad" att köpa mark

I ett meddelande till Tuoi Tre Online berättade Ms. NP (distrikt 3, Ho Chi Minh-staden) bittert historien om hur hon blev lurad genom tricket "snabbt markköp till högt pris" som hon blev offer för.

Fru P. sa att hon hade annonserat en tomt till salu i Dong Nai för över 1 miljard VND. Några dagar senare fick hon ett samtal från en kvinnlig mäklare som sa att det fanns en kund som snarast behövde köpa den för över 2 miljarder VND. För att vinna förtroende sa mäklaren att fastighetsmarknaden var het, så fru P. trodde att hon hade "fått" en "stor" kund.

Fru P. var mycket upphetsad och ordnade hastigt med att ta gästen för att se landet.

På mötesplatsen såg Ms. P. inga kunder utan träffade bara mäklaren och fortsatte att prata om möjligheter till markinvesteringar på andra håll.

Sedan, vid rätt tidpunkt, dök markköparen upp och lovade att köpa marken för 2 miljarder VND, det dubbla det ursprungliga försäljningspriset, och lovade att deponera 500 miljoner VND.

”Det finns en tomt ^{på 100 m2} i Trang Bom (Dong Nai), priset är mycket rimligt”, sa mäklaren och föreslog sedan att Ms. P. skulle använda pengarna till att investera i en ny tomt så att pengarna kan generera pengar, efter att ha ”gjort en vinst” på 1 miljard VND.

Efter bara några få möten och övertalning med deltagande av personen som lovat att köpa marken, lyssnade Ms. P. och beslutade att köpa marken för 3,8 miljarder VND, genom att deponera 1 miljard VND i förskott.

Enligt avtalet behövde Ms. P. bara betala ytterligare 500 miljoner VND, de återstående 500 miljonerna skulle dras av från det belopp som kunden som köpte mark av Ms. P. lovade att sätta in (i själva verket var det en fälla som mäklaren gillrat).

Som ett resultat köpte Ms. P. ovanstående tomt för nästan 3,8 miljarder VND, medan marknadspriset endast var 1,6 miljarder.

"Jag förstår inte varför jag vid den tidpunkten inte var klar i huvudet och fattade ett så snabbt beslut. Normalt sett, om någon erbjöd sig att köpa mark, skulle jag vara väldigt försiktig, det skulle vara omöjligt att få mig ut ur huset för att se det. Men med tricket att be om att köpa mark och erbjuda ett mycket högt pris blev jag överväldigad och lockades gradvis in", berättade Ms. P. om den "smärtsamma" upplevelsen.

Fru P. sa att hon inte kunde stämma någon eftersom marken var bostadsmark och hade en rödbok, men att det bara var mer än dubbelt så högt som marknadspriset.

Detta är inte första gången man hamnar i ovanstående situation.

Fru D.T. (Distrikt 1, Ho Chi Minh-staden) rapporterade också till Tuoi Tre Online att hon för inte så länge sedan fick ett samtal från en främling som påstod sig vara fastighetsmäklare.

Den här personen såg henne sälja en lägenhet i Distrikt 1 för nästan 4 miljarder VND, men sa att det fanns en kund som skulle betala 4,5 miljarder VND och ville "köpa den snarast".

Fru T. blev glad eftersom hon plötsligt sålde lägenheten för ett högre pris än väntat, så hon bokade snabbt tid med mäklaren och kunden för att komma och titta på den. Mäklaren bad dock att få träffa henne på ett kafé med kunden istället för att komma och titta på lägenheten.

Av rädsla för bedrägeri vägrade Ms. T. bestämt att gå och genomförde endast transaktioner hemma. När den andra mäklaren såg detta försvann också han.

tillräckligt med knep

I ett samtal med Tuoi Tre Online sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vns södra region och medlem i Property Guru Group, att många människor tidigare lurades att åka på "landturer" och riktade sig mot dem som ville köpa fastigheter.

För närvarande, enligt Tuan, är tricket fortfarande att locka kunder, men dessa personer har övergått till att rikta in sig på personer som säljer fastigheter eller aktivt ber om att få köpa från alla som äger fastigheter.

Herr Tuan sa att det fanns ett fall där man sålde mark för 2 miljarder VND/tomt, men att de tilltalade erbjöd upp till 2,5 miljarder VND. Sedan iscensatte de en scen för att manipulera psykologin med tricket "blå armé, röd armé" och satte dem i en fälla, likt fallet med fru NP ovan.

Det är värt att notera att hela transaktionen, enligt Tuan, skedde i enlighet med förfarandet och att marken köptes med garanterad laglighet. "Det enda är att försäljningspriset kommer att bli två eller tre gånger dyrare än marknadspriset", sa Tuan.

Även om folk vet att de blir lurade kan de inte göra någonting eftersom det är en överenskommelse mellan två parter.

Samtidigt rekommenderar en expert från OneHousing att köpare, när de köper fastigheter, absolut måste besöka platsen för att noggrant undersöka den fastighet de avser att köpa. Dessutom bör de anlita någon erfaren person för att korrekt kunna bedöma tomtens läge, gränsområdet, vägen, utrymmet...

Enligt experter bör köpare inte betala allt på en gång eller sätta in för mycket pengar vid köp.

För att göra depositionsavtalet strängare bör köparen kontakta notariekontoret för fullständig konsultation och utarbeta depositionsdokument i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

Handpenningen bör beräknas så att den matchar fastighetens värde, för att undvika att förlora pengar om husägaren ändrar sig och inte vill sälja eller köparen inte vill köpa längre.

Riktad till oinformerade, äldre

Herr Dinh Minh Tuan påpekade att man innan varje fastighetstransaktion måste göra noggranna undersökningar för att undvika att hasta in i köp och försäljning.

De flesta bedragare sätter avsiktligt sina offer i en stressig ställning, utan tid att tänka eller kontrollera.

Enligt experter riktar sig bedragare ofta mot oinformerade personer eller äldre.

Källa: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm