En närmare titt på 7 avstannade projekt som Ho Chi Minh-staden just nu arbetar med att lösa.

På eftermiddagen den 20 februari höll Bui Xuan Cuong, vice ordförande för folkkommittén i Ho Chi Minh-staden, tillsammans med berörda departement och myndigheter ett direktmöte med investerarna i sju projekt som står inför svårigheter i Ho Chi Minh-staden för att lyssna på deras farhågor och överväga lösningar.

Representanter från företagen som deltog i mötet uppgav att mötet endast registrerade information om flaskhalsarna i sju projekt. Det förväntas att ledningen kommer att tillkännage ytterligare lösningar nästa vecka.

De projekt som Ho Chi Minh-stadens folkkommitté överväger för att lösa hinder inkluderar: Ben Nghe-gatans kommersiella centrum och exklusiva lägenhetsprojekt (Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7); Tan Thang sport- och bostadskomplex (Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet); Cuu Long-lägenhetsprojektet (distrikt 1, distrikt 4); Song Viet-komplexet (Thu Thiem nya stadsområde, Thu Duc City); Thien Ly-bostadsområdet (Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City); det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City); och Co Giang-lägenhetsprojektet (Co Giang-distriktet, distrikt 1). Dessa projekt möter främst hinder relaterade till försäljningsförfaranden för lägenheter, beräkning av markskatt, bygglov, omvärdering av markpriser och inspektioner. Vissa projekt har stått stilla i många år och är fortfarande olösta.

Följaktligen har Gotec Vietnam Co., Ltd. investerat i det kommersiella centrumet och lyxlägenhetsprojektet på Ben Nghe Street (Asiana Riverside, District 7) sedan 2018.

Projektet täcker en yta på 10 076,6 m2, bestående av 2 block, 21 våningar höga, med cirka 500 lägenheter; hittills har grunden, källaren och första våningen färdigställts, och byggnationen av de efterföljande våningarna är igång, men det har ännu inte erhållit de nödvändiga tillstånden för att påbörja försäljningen.

Anledningen är att företaget tre gånger har lämnat in ansökningar med begäran om att bostäderna är berättigade till försäljning eller uthyrning för kommersiella bostäder, men varje gång har Ho Chi Minh-stadens byggnadsverk avslagit ansökningarna på grund av en granskning av överföringen av markanvändning och ändamål. Hittills har företagets omedelbara förluster uppgått till cirka 1 052 miljarder VND.

Song Viet-komplexprojektet (Thu Duc City) investeras av Quoc Loc Phat Company (en del av Son Kim Land). Projektet, som omfattar 4,8 hektar, har svårt att få bekräftelse på att det uppfyller villkoren för att sälja eller hyra ut framtida bostäder.

Anledningen beror på konflikter med den övergripande planeringen av det nya stadsområdet Thu Thiem.

Det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City) utvecklades ursprungligen av Century 21 International Development Co., Ltd. och förvärvades senare av Novaland Group under det kommersiella namnet The Water Bay.

Projektet är för närvarande pausat för inspektion och utredning. År 2020 meddelade Novaland Group att de hade investerat upp till 6 000 miljarder VND i projektet, men att det inte genomfördes. Därför har företaget upprepade gånger vädjat till byggministeriet om att få fortsätta med detta bostadsprojekt.

Lägenhetsprojektet Co Giang (distrikt 1) har fått investeringsgodkännande från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté. Novaland Group, projektutvecklaren, med handelsnamnet Grand Manhattan, har redan påbörjat byggnation upp till 28:e våningen men har hinder med att få investeringscertifikatet och det förmånliga undantaget från markanvändningsavgifter för hela det tilldelade markområdet. Eftersom detta projekt innebär renovering och ombyggnad av gamla hyreshus måste investeraren också kompensera för användningen av gemensamma utrymmen.

Projektet Tan Thang kultur-, sport- och bostadskomplex (Celadon City, Tan Phu-distriktet) täcker ett område på 82,5 hektar och godkändes av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company som investerare. Därefter förvärvade Gamuda Land Joint Stock Company en majoritetsandel i Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company för att äga projektet.

Enligt Gamuda Land uppgav den tidigare investeraren vid förvärvet av aktierna att skattebefrielsen beviljades och att de endast skulle betala den erkända delen. Staden krävde dock senare att den nya investeraren skulle betala över 400 miljarder VND i skatt eftersom företaget inte direkt betalade ersättning och flyttstöd utan endast förvärvade aktierna och därmed inte kunde dra av ersättning och flyttningskostnader från markanvändnings- och arrendeavgifterna för projektet. På grund av deras vägran att betala skatterna har projektet stått stilla under en längre tid, och Gamuda Land är listad som skyldig över 541 miljarder VND i skatt, inklusive både kapitalbelopp och ränta.

Projekt nr 1 Ton That Thuyet, numera kommersiellt känt som De la Sol, var ursprungligen ett projekt från Saigon Cuu Long Investment and Production Business Joint Stock Company. Projektet godkändes för investering 2017 och täcker en yta på 1,4 hektar och omfattar 870 lägenheter.

Viet Hung Phu Real Estate Investment and Business Joint Stock Company förvärvade detta projekt. Efter att ha köpt 100 % av Viet Hung Phus aktier överförde de dem sedan till Capitaland Company. Det är känt att projektet för närvarande har stoppats i processen för utfärdande av bygglov.

Bostadsprojektet Thien Ly i Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City, är investerat av An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Detta projekt, som omfattar 17,4 hektar, tilldelades mark 2007 och fick sin detaljplan i skala 1/500 godkänd 2009. År 2016 genomgick dock 4,2 hektar av projektet en delvis justering av detaljplanen i skala 1/500, vilket orsakade juridiska komplikationer. Nästan 15 år har gått, men investeraren har fortfarande inte kunnat fortsätta med projektet.

ARTIKEL: SON NHUNG - BILDER: HOANG TRIEU
PRESENTERAS AV: CHI PHAN

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm