Närbild på 7 fastlåsta projekt som löses av Ho Chi Minh-staden

På eftermiddagen den 20 februari hade Bui Xuan Cuong, vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, tillsammans med berörda avdelningar och filialer, ett direktmöte med investerare i sju projekt som står inför svårigheter i Ho Chi Minh-staden för att lyssna och överväga lösningar.

Representanter för företag som deltog i mötet sa att mötet endast registrerade information om flaskhalsarna i sju projekt. Det förväntas att ledarna kommer att ge ytterligare lösningar nästa vecka.

De projekt som stadens folkkommitté överväger för att undanröja hinder inkluderar: det kommersiella centrumet och lyxlägenhetsprojektet på Ben Nghe-gatan (Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7); sport- och bostadskomplexet Tan Thang (Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet); lägenhetsprojektet Cuu Long (distrikt 1, distrikt 4); Song Viet-komplexet (Thu Thiems nya stadsområde, Thu Duc City), bostadsområdet Thien Ly (Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City), det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City) och lägenhetsprojektet Co Giang (Co Giang-distriktet, distrikt 1). Dessa projekt stöter främst på hinder relaterade till förfaranden för lägenhetsförsäljning, hinder vid beräkning av markskatt, bygglov, ombestämning av markpriser, hinder vid inspektion och granskning etc. Vissa projekt har stött på hinder och stagnation i många år och har ännu inte lösts.

Följaktligen har Gotec Vietnam Co., Ltd. investerat i projektet med ett kommersiellt centrum och lyxlägenhetskomplex på Ben Nghe-gatan (Asiana Riverside, distrikt 7) sedan 2018.

Projektet har en yta på 10 076,6 m2, inklusive 2 block, 21 våningar höga med cirka 500 lägenheter; hittills har grunden, källaren och första våningen färdigställts, nästa våningar byggs men har inte beviljats ​​tillstånd för att vara berättigade till försäljning.

Anledningen är att företaget har lämnat in tre ansökningar om behörighetsmeddelande för försäljning eller leasingköp av kommersiella bostäder, men Ho Chi Minh-stadens byggnadsverk har återvänt ansökningarna hela tiden med hänvisning till granskningen av överföringen av markanvändningsändamål. Hittills har företagets omedelbara förluster uppgått till cirka 1 052 miljarder VND.

Song Viet Complex-projektet (Thu Duc City) investeras av Quoc Loc Phat Company (en medlem av Son Kim Land). Projektet har en omfattning på 4,8 hektar och befinner sig i ett skede där det bekräftas att det är berättigat att sälja och hyra ut framtida bostäder för projektet.

Anledningen är problem med den översiktliga planeringen av det nya stadsområdet Thu Thiem.

Det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh Ward (Thu Duc City), som investerades av 21st Century International Development Company Limited, förvärvades senare av Novaland Group under handelsnamnet The Water Bay.

Projektet är för närvarande tillfälligt avstängt för inspektion och granskning. År 2020 rapporterade Novaland Group att de hade investerat upp till 6 000 miljarder VND i projektet men att det inte genomfördes. Därför har företaget upprepade gånger bett byggnadsministeriet att fortsätta genomförandet av detta bostadsprojekt.

Lägenhetsprojektet Co Giang (distrikt 1) har beviljats ​​investeringsgodkännande av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté. Novaland Group är projektutvecklare med det kommersiella namnet Grand Manhattan och har genomfört byggnation upp till 28:e våningen, men har fastnat i skedet av att bevilja ett investeringscertifikat och åtnjuter incitament som undantag från markanvändningsavgifter för hela det tilldelade markområdet. Eftersom detta är ett projekt för att renovera och bygga om gamla lägenheter måste investeraren kompensera för ytterligare gemensamma användningsområden.

Kultur-, sport- och bostadskomplexprojektet Tan Thang (Celadon City, Tan Phu-distriktet) har en yta på 82,5 hektar och godkänts av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company som investerare. Därefter förvärvade Gamuda Land Joint Stock Company majoriteten av aktierna i Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company för att äga projektet.

Enligt Gamuda Land sa den gamla investeraren vid återköpet av aktierna att de skulle vara befriade från skatt och att de bara skulle betala den erkända delen. Staden bad dock senare den nya investeraren att betala mer än 400 miljarder VND i skatt eftersom företaget inte direkt betalade ersättning och flyttstöd utan bara köpte tillbaka aktierna, så ersättning och flyttkostnader kunde inte dras av från markanvändningsavgifter och projektmarkhyror. På grund av att de inte gick med på att betala skatt har projektet stått stilla under en längre tid, och Gamuda Land listades som skyldig mer än 541 miljarder VND i skatt, inklusive kapitalbelopp och ränta.

Projekt nr 1 Ton That Thuyet, för närvarande med det kommersiella namnet De la Sol, ägdes ursprungligen av Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, vilket godkändes för investering 2017. Projektet har en markyta på 1,4 hektar och omfattar 870 lägenheter.

Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company har mottagit överföringen av detta projekt. Efter att ha förvärvat 100 % av Viet Hung Phus aktier fortsatte de att överföra dessa till Capitaland Company. Det är känt att projektet för närvarande har fastnat i bygglovsstadiet.

Bostadsområdesprojektet Thien Ly, Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City, investerat av An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Detta projekt har en skala på 17,4 hektar, tilldelades mark 2007 och godkändes för detaljplanering 1/500 2009. År 2016 fick dock 4,2 hektar av detta projekt sin detaljplanering 1/500 lokalt justerad, vilket ledde till att projektet fastnade i rättsliga förfaranden. Det har gått nästan 15 år men investeraren har inte kunnat genomföra det.

ARTIKEL: SON NHUNG - FOTO: HOANG TRIEU
PRESENTERAS AV: CHI PHAN

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm