Behöver lösa upp "knuten" på markprislistan:

Det är anmärkningsvärt att människor inte har tillräcklig ekonomisk kapacitet för att uppfylla sina skyldigheter när de ändrar markanvändningen på grund av den nya höga markprislistan.

bortom människors förmåga

Det faktum att människor inte har tillräckligt med pengar att betala för när de omvandlar markanvändning väcker larm om skillnaden mellan markpriser och överkomliga priser, särskilt i landsbygdsområden och bergsområden.

Ett typiskt fall är Dinh Cong Phuongs familj, bosatt i byn Coc Dong Tam, Minh Quang kommun (nu Ba Vi kommun). I mars 2025 fattade folkkommittén i Ba Vi-distriktet ett beslut som tillät Phuong att ändra syftet med att använda mer än 210 m² mark för fleråriga grödor till landsbygdsmark för bostadsbruk med långsiktig markanvändning.

Att omvandla markanvändningen enligt lokala markprislistor är för närvarande bortom många hushålls kapacitet. Illustrativt foto

Enligt beräkningsmetoden som föreskrivs i artikel 8, dekret nr 103/2024/ND-CP, är dock Phuongs ekonomiska betalningsskyldighet skillnaden mellan priset på bostadsmark och jordbruksmark i markprislistan, motsvarande 4 337 000 VND/m², och det totala beloppet som ska betalas är upp till nästan 900 miljoner VND. Detta är ett belopp som överstiger en hushålls kapacitet i ett bergsområde som Ba Vi kommun. Efter noggrant övervägande kunde Phuong inte uppfylla sin ekonomiska skyldighet och bad om att inte fortsätta ändra ändamålet.

Baserat på folkets petition beslutade folkkommittén i Ba Vi-distriktet (innan tvånivåmodellen officiellt infördes den 1 juli) att upphäva och avbryta beslutet som tillåter omvandling av markanvändningsändamål.

Liknande situationer förekommer på många platser. Herr Tran Duy Dong och hans fru, fru Nguyen Thi Hong, bosatta i Vinh stad ( Nghe An ), sa att när de ansökte om att omvandla 300 kvadratmeter trädgårdsmark intill kyrkogården till bostadsmark, blev de förvånade över att få ett meddelande om att de var tvungna att betala nästan 4,5 miljarder VND i markanvändningsavgifter. "Min familj har inga invändningar mot skyldigheten att betala skatt, men med en sådan inkomstskatt på nästan 15 miljoner VND/kvadratmeter räcker det inte med att spara för livet", delade herr Dong.

Berättelser som den ovan visar att den nuvarande markprislistan på många platser inte korrekt återspeglar den faktiska socioekonomiska situationen och människors betalningsförmåga, särskilt i landsbygdsområden, bergsområden och missgynnade områden.

Goda nyheter

Enligt Mai Van Phan, biträdande direktör för avdelningen för markförvaltning (jordbruks- och miljöministeriet), är avskaffandet av ramverket för markpriser enligt 2024 års marklag ett viktigt steg framåt, vilket bidrar till att föra markpriserna närmare marknaden och säkerställa transparens i fastighetsförvaltning och utveckling. I verkligheten har dock många orter inte hållit jämna steg med markprisutvecklingen på marknaden, vilket har lett till markprislistor som inte är uppdaterade och inte ligger nära verkligheten.

överbefälhavare för markförvaltning (1).jpg — Biträdande direktör för avdelningen för markförvaltning (jordbruks- och miljöministeriet) Mai Van Phan diskuterade markprislistan för olika orter. Foto: Linh Linh

I framtiden kommer många orter att utfärda nya markprislistor enligt 2024 års marklag, som förväntas ha stora fluktuationer. Jordbruks- och miljöministeriet har skickat en rapport till finansministeriet med förslag på många lösningar för att hantera markpriserna från och med nu till slutet av 2025. I synnerhet betonas kravet på att orterna noggrant måste övervaka marknadsutvecklingen, uppdatera markprisfluktuationerna i tid; gradvis bygga upp en databas över markpriser för varje tomt; justera den nuvarande markprislistan om den inte längre är lämplig, i enlighet med instruktionerna i artikel 17, dekret nr 71/2024/ND-CP; organisera omfattande samråd för att säkerställa konsensus vid utarbetandet av en ny prislista enligt 2024 års marklag, som träder i kraft den 1 januari 2026.

Samtidigt föreslog jordbruks- och miljöministeriet också att utöka tillämpningsområdet och områdena för markpristabeller, begränsa de fall där specifika markpriser måste fastställas, tydligt definiera varje myndighets ansvar vid beräkning av ekonomiska förpliktelser; och granska relevanta lagar för att bedöma den övergripande effekten på fastighetsmarknaden.

Om markprislistan ökar medan människors inkomster, särskilt på landsbygden, inte har förbättrats i motsvarande grad, blir konsekvensen uppenbarligen att många hushåll kommer att hamna i situationen att de "får tillstånd att konvertera men inte kan göra det". I verkligheten kan problemet med markprislistan inte bara vara en fråga om teknisk beräkning eller lagefterlevnad, utan måste placeras i det övergripande sammanhanget av levnadsvillkor, överkomliga priser och social rättvisa.

Färdigställandet av markprislistan måste gå hand i hand med människors tillgänglighet, så att man undviker situationer där god politik inte omsätts i praktiken eller blir en börda. Representanten för jordbruks- och miljöministeriet betonade att justeringen av markprislistan kräver en rimlig färdplan som identifierar områden och platser som är lämpliga för varje typ av mark och måste godkännas av samhället.

Som svar på denna utveckling sade finansministeriets representant, biträdande chef för avdelningen för offentlig tillgångsförvaltning (finansministeriet), Nguyen Thi Thoa, att efter att ha sammanställt rapporter från lokala myndigheter kommer ministeriet att genomföra en omfattande bedömning och samordna med jordbruks- och miljöministeriet för att granska och föreslå ändringar i lagens bestämmelser. Inom den närmaste framtiden ber finansministeriet om synpunkter på utkastet till dekret som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i dekret nr 103/2024 (förordningar om markanvändningsavgifter och markarrende). Ministeriet föreslår särskilt att klausul 6 läggs till i artikel 52 för att hantera övergångsfall.

Mer specifikt gäller detta tillägg hushåll och individer som ändrar markanvändningsändamålet från jordbruksmark på samma tomt med ett hus (tidigare identifierat som trädgårdsmark, dammmark på samma tomt med ett hus, men inte erkänt som bostadsmark) till bostadsmark.

Finansministeriet föreslog att markanvändningsavgifter ska tas ut med 50 % av skillnaden mellan markanvändningsavgifter baserade på bostadsmarkpriser och jordbruksmarkpriser, vid den tidpunkt då den behöriga myndigheten fattar ett beslut som tillåter ändring av markanvändningsändamål.

Källa: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html