Var försiktig med landfeber

De senaste dagarna har fastighetsinvesterare från Hanoi och Ho Chi Minh-staden kommit till Da Nang för att lära sig om markfebern. Markpriserna har också ökat från 100 miljoner till flera hundra miljoner VND/tomt.

Till hands för att ge råd

Inspelad den 19 mars, i det eko-urbana området Golden Hills (Lien Chieu-distriktet), har många kiosker dykt upp och är mer livliga än för några månader sedan. Mäklare finns redo att finnas till hands för att ge kunderna råd.

Enligt vissa mäklare har markpriset i Golden Hills ökat med cirka 100–200 miljoner VND/tomt. Priset per tomt ligger för närvarande på cirka 2,3–3,2 miljarder VND. Mäklaren Nguyen Thi Huong sa att anledningen till ökningen av markpriset i Golden Hills är genomförandet av många "kända" projekt runtomkring, såsom Lien Chieu-hamnen, Hoa Ninh industripark...

Det angränsande stadsområdet Bau Tram Lakeside noterade också en ökning av markpriserna. Do Phuoc Tuan - fastighetstransaktionsavdelningen på Thanh Phuc Land - sa att många investerare från Hanoi nyligen kom till Da Nang för att köpa mark och fånga upp tillväxtvågen. En representant för fastighetskontoret Tam Thanh Thoi sa att innan informationen om provinsens sammanslagning hade markpriserna kring Da Nang och Quang Nam ökat jämfört med tidigare. Målgrupperna inkluderar både husköpare och spekulanter. Tomter belägna nära Da Nang är mer intresserade av investerare.

Tiden är nästan förbi då vem som helst kan hoppa in i "landfebern" att bli fastighetsmäklare.
Fastighetstransaktionerna i Ho Chi Minh-staden är återigen livliga, fastighetsregistreringskontoren är fulla av människor.
Fastighetsföretag lanserar produkter

Nyheten att Dak Lak kommer att slås samman med en annan provins och bli centrum för en ny provins har fått fastighetsmarknaden att "hettas upp" dag för dag efter många år av stagnation. Dessutom har ett antal stora projekt påbörjats, vilket också gör att fastigheter i vissa lokala områden är livliga. På vägar som anses ha potential, såsom Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... får fastighetsmäklare kontinuerligt marköverlåtelser.

En fastighetsmäklare i Dak Lak sa att före Tet sålde hans företag i genomsnitt 2–3 tomter per dag, men nu har det ökat till 20–30 tomter; markpriserna i vissa områden i Buon Ma Thuot City har också ökat med 30–50 %.

På morgonen den 19 mars hade 254 personer dragit nummer i Buon Ma Thuot Citys markansökningssystem, varav mer än 100 uppsättningar dokument höll på att behandlas. Många kom sent och kunde inte få ett nummer så de var tvungna att åka hem.

Herr Tran Van Bao, bosatt i en annan provins som kom till Dak Lak för att köpa mark, sa att han under de senaste dagarna hört att en provins skulle slås samman med Dak Lak, så han kom för att köpa mark. Genom en mäklare fick han kännedom om en tomt prissatt till 2,55 miljarder VND och ett hus prissatt till 3,65 miljarder VND. Men när han anlände informerade mäklaren honom om att marken redan hade deponerats, huset hade ökat till 3,8 miljarder VND, och att köparen var tvungen att ta hand om procedurerna, så han fortsatte att leta.

Cẩn trọng với — Människor kommer till receptionen och resultatleveransavdelningen hos Buon Ma Thuot City People's Committee för att utföra procedurer som främst rör mark. Foto: CAO NGUYEN

Fokus på resortsegmentet

Fastighetsmarknaden i Ninh Thuan-provinsen visar också tecken på att "upphettas". För närvarande lockar kustnära fastighetsprodukter i Ninh Thuan, särskilt semester- och turismsegmentet, många investerares uppmärksamhet. Vinh Hy-området anses också vara en potentiell destination för fastigheter.

Nyligen har "markmäklare" utnyttjat planeringsinformation för att "blåsa upp" markpriserna i vissa potentiella områden i Ninh Thuan. Från mitten av mars fram till nu har information om vissa markprodukter i fyra projekt som har godkänts för investeringar och godkänts för investerare (inklusive Phu Ha nya stadsområde, Dinh Riverbank nya stadsområde, My Phuoc nya stadsområde, Dam Ca Na nya stadsområde) publicerats igen på fastighetsmäklarwebbplatser i Ninh Thuan för att bjuda in investerare.

"Förutom oimplementerade projekt marknadsför mäklarsajter även information om kustområden, Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu kuststadsområde... med hopp om att markpriserna kommer att öka efter nyheten om sammanslagningen" - säger Mr. Ho Duc Hung, ett fastighetsinvesteringsföretag i Phan Rang - Thap Cham stad.

Enligt byggdepartementet i Ninh Thuan-provinsen finns det för närvarande 19 bostadsutvecklingsprojekt och fastighetsprojekt i provinsen som har godkänts för investeringar, håller på att genomföras och slutföras. Av dessa finns det 13 bostads- och nya stadsprojekt; 1 socialt bostadsprojekt, 2 semesterfastighetsprojekt.

På grund av den allmänna inverkan av fastighetssituationen över hela landet påverkades även fastighetsmarknaden i Ninh Thuan-provinsen 2024 och var ganska lugn. Under de senaste dagarna har information om sammanslagningar av provinser och städer gradvis skapat en "markfeber" igen. Myndigheterna rekommenderar att investerare måste vara uppmärksamma, att inte hasta med att fatta beslut när de pressas av "markmäklare", och undvika att investera baserat på rykten.

Riskabelt och oklart

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group – ett företag specialiserat på fastighetstjänster, sa att informationen om provinsens sammanslagning är en av orsakerna till de höga markpriserna. Men en del av det beror också på spekulativa mäklare som medvetet sprider information för att skapa "feber" för att göra vinst.

Herr Thang analyserade att det är riskabelt och oklart att driva upp markpriserna baserat på ovanstående information. Fusionen är bara en administrativ förändring. När denna information är föråldrad kan köparna drabbas av förluster.

Källa: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm