Se upp för stigande markpriser.

Investerare måste vara försiktiga och undvika att fatta förhastade beslut när de pressas av mäklare, och bör avstå från att investera i fastigheter baserat på rykten.

De senaste dagarna har fastighetsinvesterare från Hanoi och Ho Chi Minh-staden kommit till Da Nang för att samla information om mark"febern". Markpriserna har också ökat med 100 miljoner till flera hundra miljoner dong per tomt.

I beredskap för att ge råd.

Den 19 mars, i det ekologiska stadsområdet Golden Hills (Lien Chieu-distriktet), har många kiosker dykt upp och området är mer livligt än för några månader sedan. Fastighetsmäklare finns tillgängliga för att ge kunderna råd.

Enligt vissa fastighetsmäklare har markpriserna i Golden Hills ökat med cirka 100–200 miljoner VND per tomt. Det nuvarande priset per tomt ligger på cirka 2,3–3,2 miljarder VND. Fastighetsmäklaren Nguyen Thi Huong uppgav att ökningen av markpriserna i Golden Hills beror på genomförandet av flera framstående projekt i omgivningarna, såsom Lien Chieu-hamnen och Hoa Ninh industripark.

Det närliggande stadsområdet Bau Tram Lakeside har också sett en ökning av markpriserna. Do Phuoc Tuan från fastighetsbyrån Thanh Phuc Land sa att många investerare från Hanoi nyligen har köpt mark i Da Nang City i väntan på tillväxtvågen. En representant från fastighetsbyrån Tam Thanh Thoi uppgav att före den provinsiella sammanslagningen har markpriserna kring Da Nang och Quang Nam ökat jämfört med tidigare. Kundbasen inkluderar både de som köper för bostadsändamål och de som spekulerar. Tomter som ligger nära Da Nang City lockar mer investerarintresse.

• Eran då vem som helst kunde hoppa in i "landfebern" och bli fastighetsmäklare närmar sig sitt slut.

• Fastighetstransaktioner i Ho Chi Minh-staden har återigen blivit livliga, med fastighetsregistreringskontor fulla av människor.

• Fastighetsbolag lanserar nya projekt.

Efter nyheten om att Dak Lak kommer att slås samman med en annan provins och bli centrum för den nya provinsen har fastighetsmarknaden värmts upp dagligen efter år av stagnation. Dessutom har påbörjade flera storskaliga byggprojekt också drivit på en ökning av aktiviteten i vissa lokala områden. Längs potentiellt lovande vägar som Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol och Y Nie förvärvar fastighetsmäklare kontinuerligt mark genom överlåtelser.

En fastighetsmäklare i Dak Lak sa att hans företag före nyåret handlade i genomsnitt 2–3 tomter per dag, men nu har antalet ökat till 20–30 tomter; markpriserna i vissa områden i Buon Ma Thuot City har också ökat med 30–50 %.

På morgonen den 19 mars hade 254 personer dragit nummer i Buon Ma Thuot Citys fastighetsregister, och över 100 ansökningar behandlas för närvarande. Många kom sent och kunde inte dra nummer, så de var tvungna att åka hem.

Herr Tran Van Bao, en invånare från en annan provins som kom till Dak Lak för att köpa mark, sa att han under de senaste dagarna hört information om att en provins skulle slås samman med Dak Lak, så han kom för att leta efter mark. Genom en fastighetsmäklare fick han reda på att en tomt var prissatt till 2,55 miljarder VND och ett hus till 3,65 miljarder VND. Men vid ankomsten informerade mäklaren honom om att marken redan var reserverad, att huset hade ökat till 3,8 miljarder VND, och att köparen var tvungen att hantera procedurerna, så han fortsatte sitt sökande.

Människor kommer till mottagningen och resultatleveransavdelningen hos Buon Ma Thuot City People's Committee för att utföra procedurer som främst rör mark. Foto: CAO NGUYEN

Fokus på resortsegmentet.

Fastighetsmarknaden i Ninh Thuan-provinsen visar också tecken på uppvärmning. För närvarande lockar kustnära fastighetsprodukter i Ninh Thuan, särskilt inom semester- och turistsegmentet, ett stort investerarintresse. Vinh Hy-området anses också vara en potentiell fastighetsdestination.

På senare tid har fastighetsmäklare utnyttjat planeringsinformation för att blåsa upp markpriserna i vissa lovande områden i Ninh Thuan. Från mitten av mars fram till nu har information om tomter i fyra projekt som har fått investeringsgodkännande och investerargodkännande (inklusive Phu Ha New Urban Area, Bo Song Dinh New Urban Area, My Phuoc New Urban Area och Dam Ca Na New Urban Area) publicerats på fastighetsmäklarwebbplatser i Ninh Thuan för att locka investerare.

"Förutom projekt som ännu inte har lanserats, marknadsför fastighetsmäklarwebbplatser också aktivt information om kustområden, Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu kuststadsområde... i hopp om att markpriserna kommer att öka efter tillkännagivandet om sammanslagningen", säger Mr. Ho Duc Hung, en fastighetsinvesterare i Phan Rang - Thap Cham City.

Enligt Ninh Thuans provinsbyggnadsdepartement finns det för närvarande 19 bostadsutvecklings- och fastighetsprojekt i provinsen som har fått investeringsgodkännande och som håller på att genomföras eller slutföras. Dessa inkluderar 13 bostads- och nya stadsområdesprojekt; 1 socialt bostadsprojekt; och 2 turism- och semesterfastighetsprojekt.

På grund av den allmänna inverkan av fastighetssituationen i hela landet påverkades även fastighetsmarknaden i Ninh Thuan-provinsen under 2024 och förblev relativt lugn. Under de senaste dagarna har information om sammanslagningar av provinser och städer gradvis lett till förnyade markprisstegringar. Myndigheterna råder investerare att vara försiktiga och undvika att fatta förhastade beslut när de pressas av fastighetsmäklare, samt att avstå från att investera baserat på rykten.

Riskabelt och osäkert

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group – ett företag specialiserat på fastighetstjänster, tror att informationen om provinsfusionen är en av orsakerna till de höga markpriserna. Han menar dock också att det delvis beror på spekulationer från mäklare som avsiktligt sprider informationen för att skapa en "boom" i syfte att tjäna pengar.

Herr Thang analyserade att det är riskabelt och oklart att blåsa upp markpriserna baserat på denna information. Sammanslagningen är bara en administrativ förändring. När denna information blir föråldrad kan köparna drabbas av förluster.

Källa: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm