Phat Dats "satsning" i Thu Thiem Eco Smart City-projektet.

Den snabba prisökningen är anledningen till att investerare rusar för att satsa på Thu Thiem New Urban Area. Bland dem har Phat Dat deponerat 900 miljarder VND för att förvärva en 35%-andel i Eco Smart City-projektet.

ZNews•31/05/2026

Den 30 maj bekräftade ledningen för Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (aktiekod: PDR) att de hade överfört en deposition på 900 miljarder VND i enlighet med de villkor som överenskommits i samarbetsavtalet mellan PDR och Lotte Properties HCMC Co., Ltd. gällande Thu Thiem Eco Smart City-projektet.

Den utvalda

Tidigare, den 26 maj, undertecknade Phat Dat och Lotte Properties HCMC Co., Ltd. ett samarbetsavtal för att främja strategiskt samarbete relaterat till Thu Thiem Eco Smart City-projektet i Thu Thiem New Urban Area i Ho Chi Minh-staden.

Nguyen Van Dat, styrelseordförande för Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, sa att Thu Thiem Eco Smart City-projektet är positionerat som ett av de ikoniska urbana komplexen i Thu Thiem New Urban Area. Med sin stora skala, som integrerar köpcentra, kontor, hotell, lyxlägenheter och smarta urbana bekvämligheter, kommer Thu Thiem Eco Smart City att främja bildandet av ett nytt internationellt finans- och kommersiellt centrum för Ho Chi Minh-staden.

Tidigare i år utfärdade Ho Chi Minh-stadens finansdepartement dokument nr 3730 som rapporterade till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté om förslaget från Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (en del av Lotte-gruppen i Sydkorea) gällande ett smart komplexprojekt i Thu Thiem New Urban Area.

Tidigare lämnade Lotte Properties HCMC in ett förslag där de begärde officiell feedback om att tillåta externa investerare att skaffa 35 % av kapitalet genom överföring av eget kapital, och om att justera ägarförhållandena bland Lotte Group-medlemmarna efter externa investerares deltagande.

För närvarande för Lotte Properties HCMC diskussioner med potentiella investerare, baserat på förutsättningen att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté tillåter externa investerare att delta i projektet med en andel på 35 %. Efter att ha identifierat den investerare som kommer att delta med en andel på 35 % kommer Lotte Properties HCMC att lämna in den officiella ansökan till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för bedömning och godkännande.

Det är värt att notera att Lotte Properties HCMC också tillhandahöll en lista över potentiella investerare som för närvarande diskuteras och en plan för att justera ägarförhållandet bland medlemmarna i Lotte-gruppen. Följaktligen är de investerare som Lotte Properties HCMC nämner Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company och Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Thu Thiem Eco Smart City-projektet ligger i funktionell zon 2A, Thu Thiem New Urban Area, An Khanh-distriktet. Detta område ligger längs Saigonfloden, nära Thu Thiem-tunneln, inom utvecklingsområdet för det internationella finanscentret och i direkt anslutning till centrala Ho Chi Minh-staden.

Enligt planen kommer Thu Thiem under de kommande åren att fortsätta ta emot många viktiga infrastruktur- och stadsutvecklingsprojekt. Mer specifikt började byggandet av tunnelbanelinje 2, sträckan Ben Thanh - Thu Thiem, den 29 april och förväntas vara färdigställd och tas i bruk 2030. Järnvägslinjen Thu Thiem - Long Thanh genomgår också påskyndade förfaranden för att påbörja byggandet före den 2 juli, med målet att förbinda centrala Ho Chi Minh-staden med Long Thanhs internationella flygplats.

Projektet för det centrala torget och administrativa centrumet i Ho Chi Minh-staden i Thu Thiem New Urban Area påbörjades den 29 april, med förväntad driftsättning från 2028. Den detaljerade planeringen av det politiskt -administrativa-kulturella centret och Central Lake Park, som täcker ett område på över 33 hektar, har godkänts i en skala på över 33 hektar.

Varför lägga ett spel?

Thu Thiem Eco Smart City utvecklas på en 7,45 hektar stor tomt, bestående av mer än 11 kvarter och en total byggyta på över 680 000 m2, med ett investeringskapital på upp till 20 100 miljarder VND . Investeraren är Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (en del av Lotte Group i Sydkorea).

Projektet omfattar 5 källarvåningar och 60 våningar ovan mark, och integrerar ett hotell, bostadsområden och kommersiella lokaler, samt tillämpar smart teknik för att öka värdet. När projektet är färdigställt kommer det att bidra till bildandet av ett finans-, bank-, handels- och servicecenter i Thu Thiem New Urban Area.

Under de senaste åren har byggherrar accelererat sina projekt för att dra nytta av tillväxtcykeln i Thu Thiem New Urban Area. I Sala Urban Area accelererar Dai Quang Minh Company (en del av Thaco Group) projektet Sarene Residence & Commercial Complex på tomt 6.8 i den norra delen av stadsområdet och låghusområdet Savila i den södra delen av stadsområdet. Dessa är också de första projekten som återupptas efter nästan åtta års inaktivitet.

På liknande sätt har även Narra Residences (MU8) i Empire City-projektet återlanserats efter en lång period av stagnation på grund av juridiska problem. Den framtida potentialen och den snabba prisuppgången är grunden för investerare att satsa på Thu Thiem New Urban Area.

Om man jämför lägenhetspriserna i Phu My Hung-området med priserna i Thu Thiem New Urban Area är det tydligt att trots att det är en senare utveckling har lägenhetspriserna i Thu Thiem New Urban Area överträffat Phu My Hung. För närvarande varierar lägenhetspriserna i Phu My Hung från 80 till 180 miljoner VND/m2 beroende på område, med en genomsnittlig ökning på cirka 10 % per år. Samtidigt har många nya projekt i Thu Thiem redan överstigit 200 miljoner VND/m2.

Enligt David Jackson, generaldirektör för Avison Young Vietnam, förväntas fastighetspriserna i Thu Thiem öka kraftigt mellan 2015 och 2025 på grund av flera grundläggande faktorer, såsom närheten till det tidigare Distrikt 1, knapp marktillgång, integrerad infrastruktur och dess inriktning att bli Ho Chi Minh-stadens nya finanscentrum.

Från början av 2026 fram till nu har lägenhetsmarknaden i Thu Thiem sett nästan inget nytt primärt utbud, förutom för ett fåtal projekt som förväntas lanseras i år, såsom Sala Sarene. För låghusfastigheter är utbudet praktiskt taget obefintligt eftersom det mesta av marken redan har planerats och utvecklats i tidigare faser, medan områdets långsiktiga inriktning fokuserar på höghusprojekt samt kommersiella och finansiella funktioner.

Enligt Jackson har det begränsade utbudet orsakat att andrahandsmarknadspriserna för både lägenheter och låghus i Thu Thiem har fortsatt att stiga kraftigt, nu betydligt högre än primärmarknadspriserna i de tidiga skedena av stadsområdets utveckling.

Efter perioden 2026-2030, när det nya ekosystemet för centrala affärsdistriktet är färdigställt, kan Thu Thiem gå in i en ny tillväxtcykel med prisnivåer som kan överstiga genomsnittet i Distrikt 1 i vissa exklusiva segment.

Källa: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html