Genom att utfärda markägarcertifikat till medborgarna frigör Ho Chi Minh-staden hundratals biljoner VND.

En nyligen genomförd policy i Ho Chi Minh-staden syftar till att lösa hinder för fler än 60 fastighetsprojekt med cirka 68 000 hus, samtidigt som man strävar efter att utfärda 61 200 markägarintyg år 2026, vilket motsvarar cirka 90 % av de berättigade ansökningarna.

En släkting till mig i Ho Chi Minh-staden köpte huset för nästan 15 år sedan. Han flyttade in när hans barn var små, och nu studerar den äldsta på universitetet, men efter alla dessa år är det som oroar honom mest avsaknaden av ett markägarintyg.

För några dagar sedan ringde han och lät mycket glad. Grannskapskommittén hade just meddelat att hans område snart skulle kunna få markägarintyg efter många års väntan.

"Hela grannskapet var exalterade", sa han. "Det kändes som att huset äntligen var mitt på riktigt."

Låser upp hundratals biljoner dong.

Hans glädje härrör från en nyligen genomförd politik i Ho Chi Minh-staden: att undanröja hinder för fler än 60 fastighetsprojekt med cirka 68 000 hus, samtidigt som man strävar efter att utfärda 61 200 markägarintyg år 2026, vilket motsvarar cirka 90 % av de berättigade ansökningarna.

Detta är ett mycket välkommet beslut, eftersom staden inte bara tar itu med en långvarig administrativ procedur, utan snarare frigör tiotusentals lagligt avstängda hus för att återgå till normal drift.

Modellen från Ho Chi Minh-staden följs noga av många människor i avstannade projekt runt om i landet. Foto: Nguyen Hue

Om vi ​​antar att varje lägenhet kostar flera miljarder dong, medan radhus kan kosta tiotals miljarder dong, så innebär en lösning på problemen för cirka 68 000 hus och utfärdande av 61 200 markägarintyg år 2026 att tillgångar värda hundratals biljoner dong kommer att få sin juridiska status slutgiltigt fastställd och återgå till normal cirkulation på marknaden.

När man väl har beviljats ​​en marktitel känner man sig inte bara tryggare i sina äganderätter, utan kan också köpa och sälja transparent, överföra äganderätten lagligt, teckna pant i lån och få tillgång till formell kredit.

Ett ägarintyg är inte bara ett dokument som intygar att man äger ett hus; det hjälper också människor att omvandla sin fastighet till kapital för företag, investeringar eller för att hantera familjens långsiktiga ekonomiska behov.

Det är värt att notera att arbetsgrupp 1645 efter nästan ett och ett halvt års verksamhet har hållit dussintals möten för att lösa hinder för hundratals projekt. Tiotusentals lägenheter har fått sina juridiska problem lösta, medan tusentals ärenden har överförts till skattemyndigheterna för att slutföra förfarandena för utfärdande av ägarintyg.

Kanske för att det är den plats där det ekonomiska livet är som mest levande och där det kolliderar starkast med marknadsrealiteterna, är Ho Chi Minh-staden också ofta den plats som måste komma med lösningar snabbare än resten.

Nyligen fick tusentals Novalands kunder nyheter om att många projekt accelererar processen att utfärda markägarcertifikat efter en lång period av juridiska förseningar. Aqua City, i synnerhet, förväntas börja överlämna certifikat från juni 2026, medan företaget uppgav att cirka 4 300 markägarcertifikat i Ho Chi Minh-staden skulle kunna utfärdas i år.

Det som är anmärkningsvärt är inte bara antalet äganderättsbevis för mark, utan det faktum att undanröjandet av juridiska hinder hjälper marknaden att gradvis återfå förtroendet efter år av att husköpare hemsökts av projekt som "har hus men inga äganderättsbevis".

Berättelsen på HH Linh Đàm utanför Hanoi.

Det som händer i HH Linh-dammen i Hanoi visar att frågan om att utfärda markägarintyg till invånare inte längre bara är en pappersfråga, utan ett problem med att hantera en social verklighet som har funnits i mer än ett decennium.

För över 10 år sedan köpte många lägenheter här för cirka 15–17 miljoner VND/m². Idag, även utan markägarbevis och med de flesta transaktioner fortfarande genomförda via handskrivna dokument, har lägenhetspriserna stigit till cirka 40 miljoner VND/m². Människor bor fortfarande där, hus köps och säljs fortfarande, priserna fortsätter att stiga, bara pappersarbetet har inte hållit jämna steg.

Det är anmärkningsvärt att det för närvarande finns cirka 40 000 invånare som lever stabilt i HH Linh-dammområdet. Efter alla dessa år hoppas de flesta invånare mest på inte investeringsvinster eller att flytta någon annanstans, utan att deras största hem äntligen kommer att erkännas fullt ut enligt lag.

Myndigheterna i Hanoi undersöker och utforskar för närvarande lösningar för HH Linh-dammområdet.

Kanske är Ho Chi Minh-stadens tillvägagångssätt en värdefull lärdom: att ta itu med överträdelser begångna av byggherrar med hjälp av lämpliga juridiska verktyg, samtidigt som man skyddar rättigheterna för invånare som har köpt bostäder, bosatt sig i och vigt hela sina liv åt dessa fastigheter.

Avblockering av flaskhalsar

En av de viktigaste förändringarna nu är att börja separera oskyldiga husköpares rättigheter från byggherrars felaktigheter. Företag som bryter mot reglerna måste straffas, men människor kan inte lämnas strandsatta i all oändlighet.

Därför utfärdade nationalförsamlingen resolution nr 29/2026/QH16 om en särskild mekanism för att hantera avstannade projekt och markintrång som har varat i många år.

Andan i denna resolution är helt tydlig: att inte förbise felaktigheter, men inte heller att låta tusentals projekt och enorma mängder tillgångar förbli overksamma i ekonomin.

Enligt jordbruks- och miljöministeriet hade hela landet i mars 2025 4 489 markrelaterade projekt som mötte svårigheter och hinder, med en total investering på över 3,35 miljoner miljarder VND.

I ett läge där Vietnam behöver fler tillväxtfaktorer är det kanske snabbaste sättet att frigöra kapital och tillgångar som för närvarande har fastnat att öppna blockerade projekt.

Ho Chi Minh-staden är för närvarande kanske den ledande orten inom detta tillvägagångssätt. Task Force 1645 möts varje vecka för att lösa problem för varje specifikt projekt och låter människor direkt skicka in ansökningar om markanvändningsrättigheter istället för att vara helt beroende av investeraren som tidigare.

Ho Chi Minh-stadens modell följs noga av många invånare i avstannade projekt runt om i landet. De hoppas att de lokala myndigheterna där de bor kommer att vara lika proaktiva som stadsstyrelsen och effektivisera förfarandena för att utfärda markägarintyg till invånarna.

I vilket fall som helst har de boende redan betalat för sina hus och har bott där länge, så hur kan man "tvinga" dem att lämna de husen?

Den mest anmärkningsvärda aspekten av Ho Chi Minh-stadens tillvägagångssätt är att staden proaktivt söker sätt att återföra tillgångar som har "fastnat" i många år till normal cirkulation inom ekonomin.

I slutändan är det människor ibland behöver inte en storslagen policy, utan helt enkelt känslan av att huset de har bott i i över ett decennium äntligen verkligen tillhör dem.

3,3 biljoner VND väntar på att frigöras . Vietnam sätter upp ett mål om tvåsiffrig BNP-tillväxt under de kommande åren som ett utvecklingsalternativ: antingen bryta sig loss från medelinkomstfällan eller fortsätta navigera i en snabbt föränderlig värld.

Källa: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html