Kustnära CBD: Den nya fastighetsstandarden i turiststäder.

Efter åratal av värdering av fastigheter baserat på förväntningar om prisuppgång återgår marknaden till en mer grundläggande fråga: Genererar fastigheten ett verkligt bruksvärde? Det är därför kustnära CBD-modellen diskuteras som en ny fastighetsstandard i turiststäder.

När vattendrag blir kärnan i stadsverksamhet.

Darling Harbour, Sydney - en CBD-modell vid vattnet som kombinerar bekvämligheter, handel, tjänster och urbana upplevelser.

Runt om i världen har många framgångsrika kuststäder inte bara vackra hamnområden att tacka för sin framgång, utan också för att de har förvandlat dem till kärnan i stadslivet. Marina Bay i Singapore, Darling Harbour i Sydney och Dubai Marina visar en gemensam tråd: Hamnområden är inte bara landskap, utan upplevelsebaserad infrastruktur där invånare, turister, företag, tjänster och underhållning bidrar till ett kontinuerligt flöde av aktivitet.

För investerare är detta en betydande skillnad. En fastighet nära havet kan ha ett naturskönt värde, men en fastighet i ett kustnära CBD (Central Business District) erbjuder de extra fördelarna med hög trafik, utvecklingspotential och likviditet. Med andra ord köper investerare inte bara en geografisk plats, utan en plats i en blomstrande affärsmiljö.

Ett gemensamt kännetecken för framgångsrika kustnära stadskärnor är bristen på återkommande tillgångar. Enligt OECD bor cirka 40 % av världens befolkning i kustområden, trots att dessa regioner endast står för cirka 20 % av den globala landytan. För att skapa ett verkligt kustnära urbant centrum måste dock marken inte bara vara nära vatten utan också tillräckligt stor för långsiktig utveckling, väl ansluten för att upprätthålla besöksflödet och ha ett tillräckligt ekosystem för att generera aktivitet året runt.

För kustområdena i Ha Long-bukten innebär denna utmaning också behovet av att bevara landskapet, hantera stadsutvecklingen och utnyttja turism kopplad till naturarvet. Därför blir områden som är både nära vattnet och tillräckligt stora för att bilda bostads-, kommersiella och servicesamhällen en försörjningskälla som är svår att kopiera.

När kassaflödet prioriterar var verksamheten är lokaliserad

En marknadsundersökningsrapport om Quang Ninh från Batdongsan.com.vn visar att vissa fastigheter i det tidigare Hung Thang-området (Ha Long), en region med många projekt som tillhör Halong Marina-ekosystemet, har registrerat prisökningar på mellan 74 % och 100 % från 2023 till idag.

Det är värt att notera att denna ökning inte är separat från den operativa grunden. Halong Marina är för närvarande ett kustnära stadsområde med ett samhälle på cirka 20 000 invånare, integrerade bekvämligheter och praktisk utvecklingspotential. Här flödar investeringar inte bara till fastigheter med vacker utsikt, utan också till platser som redan är bebodda, lockar besökare, har operativa bekvämligheter och har potential att upprätthålla konsumtionen.

Värdet på strandnära fastigheter är alltmer kopplat till deras operativa potential och faktiska aktivitetsnivåer.

Halong Marina: Från ett centralt stadsområde vid bukten till ett investeringsekosystem.

Halong Marina, utvecklad av BIM Land, närmar sig modellen av ett CBD vid havet vid Ha Long-buktens stränder. Det som kännetecknar detta urbana område ligger i dess övergång från att bara erbjuda fastighetsprodukter till att skapa ett ekosystem som omfattar invånare, turister, handel, tjänster, boende och underhållning.

Närvaron av offentliga institutioner på provinsiell nivå, såsom Quang Ninhs provinsiella folkåklagare och Quang Ninhs provinsiella folkdomstol, tillsammans med utbildnings-, kommersiella och serviceinriktade bekvämligheter som internationella skolor, LOTTE Mart, restauranger och nöjesklubbar vid havet, ger området ett extra lager av urban funktionalitet.

Ännu viktigare är att Halong Marina inte drivs enligt logiken hos en säsongsbetonad turistort. Veckovisa och månatliga samhällsaktiviteter, tillsammans med befintliga och kontinuerligt expanderande bekvämligheter, skapar en kontinuerlig driftsrytm. För investerare är detta en avgörande grund för att bedöma tillgångens potential för exploatering.

Halong Marina utvecklas som ett centralt stadsområde vid bukten, som integrerar bostäder, resorter, kommersiella och nöjesfunktioner.

Ett anmärkningsvärt drag hos Halong Marina är mångfalden i dess produktportfölj. Höghusenheterna tillgodoser flexibla funktionella behov: boende, uthyrning, boende och värdeökning. Låghusenheterna är inriktade på kommersiella fastigheter, service, mat och dryck, livsstilshandel och att attrahera lokala kunder.

En perspektivvy av Prima Bay-tvillingtornens läge på Hoàng Quốc Việt-boulevarden, vid porten till Halong Marina-stadsområdet.

Specifikt inom höghussegmentet bidrar nya utvecklingar som Prima Bay och Aria Bay till att fullborda Halong Marinas ekosystem i en ny tillväxtcykel. Prima Bay ligger vid porten till Peninsula 1 och har ett utmärkt läge på Hoang Quoc Viet Boulevard, strategiskt positionerat för att locka turister, upplevelser och operativa flöden i hela området. Tvillingtornen, designade av mästerdesigners från Mercurio Design Lab, är inspirerade av modern italiensk stil, med 82,15 % studiolägenheter och 80 bekvämligheter i flera nivåer, vilket tillgodoser flexibla boendebehov och optimerar operativa fördelar på Quang Ninhs turistmarknad.

Samtidigt har Aria Bay en central position i det "fashionabla distriktet" Marina Bayfront District (Peninsula 3 – Halong Marina). Positionerat som "Front Row Life" – ett förstklassigt läge med utsikt över den historiska bukten – ståtar det ikoniska tornet med fördelen av "ett steg från stranden", panoramautsikt över bukten, sjön och staden, och en kustlivsstil med stark internationell influens. Med en absorptionsgrad på över 70 % bara 6 månader efter marknadslanseringen visar Aria Bay den imponerande attraktionskraften hos fastigheter belägna i hjärtat av ett kustnära stadsområde.

Halong Marina följer utvecklingslogiken för ett integrerat kustnära urbant centrum. Med sitt befintliga bostadsområde, Halong Bays turistflöde, integrerade bekvämligheter, regelbundna aktiviteter och mångsidiga produktportfölj skapar detta stadsområde en plattform som investerare är alltmer intresserade av: tillgångar som inte bara är för ägande, utan som kan delta i destinationens ekonomiska liv. På dagens kustnära fastighetsmarknad kan detta vara den viktigaste skillnaden mellan en vacker fastighet och en som har potential att generera långsiktigt värde.

Nguyen Khang

Källa: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html