Att få slut på de negativa konsekvenserna av systemet med dubbla priser.

Det officiella avskaffandet av markprisramverket genom marklagen från 2024 och dess ersättning med en årligen uppdaterad markprislista baserad på marknadsprinciper förväntas helt få slut på de negativa konsekvenserna av den årtionden långa dubbelprismekanismen.

I Dak Lak, med den nya markprislistan som träder i kraft den 1 januari 2026, är lokalbefolkningen fast besluten att återställa markvärdena till deras verkliga värde, skapa hävstångseffekt för att öka marknadstransparensen, undanröja flaskhalsar i markröjningen och frigöra resurser för socioekonomisk utveckling.

Under lång tid har statens ramverk för markpriser ansetts vara "ryggraden" i markförvaltningen. I verkligheten är dock detta rampris alltid lägre än marknadspriserna, särskilt i stads- och förortsområden där infrastrukturen utvecklas snabbt och efterfrågan på markanvändning ökar.

Enligt marklagen från 2024 kommer markpristabeller att utvecklas av den provinsiella folkkommittén, lämnas in till den provinsiella folkstyrelsen för godkännande och offentliggörande, och tillämpas från och med den 1 januari varje år. Markpriserna fastställs utifrån ett transparent datasystem: faktiska transaktionsdata, resultat av auktioner av markanvändningsrätter, planeringsinformation, infrastruktur och markanvändningsändamål. Den grundläggande förändringen är att markpriserna inte längre baseras på ett genomsnittligt ramverk utan fastställs i detalj för varje plats och varje tomt. Samtidigt hjälper årliga uppdateringar markpristabellen att återspegla marknadsfluktuationer i tid, vilket undviker situationen där "statliga priser släpar efter marknadspriserna" som tidigare.

Den nya markprislistan är ett effektivt "filter" för att rena fastighetsmarknaden. Foto : T. Xuan

Utvecklingen av en ny markprislista, som gradvis anpassas till faktiska marknadstransaktionspriser, förväntas eliminera den dubbla prismekanismen (mellan det statligt fastställda priset och det faktiska marknadstransaktionspriset), som länge har varit en orsak till minskade budgetintäkter, tvister om ersättning och markröjning, samt bristande transparens på markmarknaden.

"Sammantaget är det inte bara ett krav för modern förvaltning att eliminera 'tvåpris'-mekanismen och få tillbaka markpriserna till deras verkliga värde, utan också grunden för att mark verkligen ska bli en viktig och hållbar resurs för den socioekonomiska utvecklingen i Dak Lak- provinsen i den nya eran", säger chefen för jordbruks- och miljödepartementet .

I Dak Lak utfärdade det provinsiella folkrådet den 24 december 2025 resolution nr 19/2025/NQ-HĐND, som offentliggjorde en ny markprislista, vilken trädde i kraft den 1 januari 2026. Detta anses vara ett viktigt förberedande steg för att lokalbefolkningen ska kunna gå in i en fas av markförvaltning baserad på marknadsprinciper, i linje med nya utvecklingskrav. Att gradvis föra markpriserna närmare de faktiska transaktionspriserna innebär att markpolitiken återställs till sin rätta roll: ett avgörande verktyg för att reglera resurser, istället för att bli en "flaskhals" för utveckling.

Enligt jordbruks- och miljödepartementet kommer de ekonomiska skyldigheterna avseende mark för individer och företag att fastställas mer exakt när markpriserna fastställs baserat på marknadsprinciper och uppdateras regelbundet. Samtidigt kommer staten att ha ytterligare ett verktyg för en mer effektiv och transparent markförvaltning i samband med en alltmer komplex fastighetsmarknad.

Herr Nguyen Minh Huan, chef för jordbruks- och miljödepartementet, uttalade: Utgivningen av den nya markprislistan, som träder i kraft från början av 2026, anses vara ett viktigt förberedande steg för att göra fastighetsmarknaden mer transparent, särskilt när det gäller ersättning och markröjning för projekt. Ersättningspriser som noggrant återspeglar det verkliga värdet kommer att bidra till att minska klagomål, skapa konsensus bland folket och därigenom påskynda genomförandet av projekt, öka budgetintäkterna för återinvesteringar i transportinfrastruktur, skolor, sjukhus, sociala välfärdsprojekt och tillhandahålla resurser för ersättning för viktiga offentliga investeringsprojekt i provinsen, vilket förbättrar den allmänna livskvaliteten för samhället och människorna i provinsen. Detta är en positiv inverkan som gynnar hela samhället.

Markpriserna i denna markprislista ligger dock mycket nära de faktiska transaktionspriserna, vilket kan öka projektets insatskostnader. Detta kräver att kommunerna synkroniserar policyer för planering, skatter, avgifter och marknadskontroll för att säkerställa en intressebalans mellan staten, människorna och företagen. Dessutom är det förutsättningar för att den nya markprislistan ska vara effektiv att bygga en transparent databas för markpriser, förbättra värderingskapaciteten och stärka verkställighetsövervakningen.

Källa: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/