Omvandla annan mark till bostadsmark

Få människor att lida

Herr Nguyen Van Hieu (distrikt 7, Ho Chi Minh-staden) sa att han har mer än 2 000 kvadratmeter ^mark i Phu Thuan-distriktet, distrikt 7, men i nästan 10 år har han inte kunnat ändra markanvändningen eller separera tomten eftersom marken ligger i ett blandat planeringsområde som inkluderar parker, transporter och bostadsmark, trots att marken ligger i ett befintligt bostadsområde. Under samma antal år har han överallt bett om hjälp och ändrat planeringen, men allt förgäves. Det faktum att marken ligger inom planeringsområdet har fått hans mark att förlora sitt värde fatalt. Medan tomterna intill säljs för hundratals miljoner VND/ ^m2 , annonseras hans mark till salu till ett billigt pris på endast 16 miljoner VND/ ^m2, men ingen har köpt den.

Människor väntar på att marktyper i planprojekt ska omvandlas till bostadsmark.

"Marken runt min tomt ligger inte inom planeringsområdet, så folk köper, säljer och bygger fritt och har ett värde. Tyvärr ligger min tomt fast mitt i planeringsområdet. Mark som ligger fast inom planeringsområdet begränsar inte bara markanvändarnas grundläggande rättigheter utan orsakar också att markens värde sjunker kraftigt. Alla vet att ovanstående planeringsprojekt är ogenomförbart och svårt att genomföra eftersom det har funnits i årtionden, men ingen gör något för att åtgärda det. Om mekanismen möjliggör en omvandling av syftet med en del av bostadsmarken i detta avbrutna planeringsprojekt, kommer det delvis att hjälpa människorna", förklarade Hieu.

Enligt ledarna för många distrikt delas bostadsarealen för den planerade marktypen blandad användning med bostadsfunktion endast upp efter andelen av hela arealen utan att den specifika platsen för bostadsmarken fastställs, så det finns ingen grund för att tillåta omvandling av användningsändamålet. Planerings- och arkitekturavdelningens (QH-KT) zonplaneringsprojekt har ännu inte specifikt fastställt platsen för varje typ av markfunktion, var är bostadsmark, var är grön parkmark, var är trafikmark, var är medicinsk- utbildningsmark ... Därför finns det inte tillräckligt med grund för att fastställa överensstämmelsen med den godkända planeringen för varje tomt i de planerade blandade markblocken och mark för kortsiktiga och långsiktiga bostadsgrupper (nybyggda invånare). Detta har orsakat skada och frustration för hushåll vars bostadsmark är involverad i planeringsprojekt.

I Binh Tan-distriktet planeras enligt statistik totalt 155 tomter med två funktioner: nybyggd bostadsmark och blandad mark, med en skala på mer än 341 hektar. Binh Tan-distriktets folkkommitté medgav att det för närvarande är mycket begränsat att tillgodose människors behov inom dessa två planeringsfunktioner. Herr Nguyen Van Su, chef för stadsförvaltningsavdelningen i Binh Tan-distriktet, förklarade att marktlagen inte innehåller konceptet nybyggd bostadsmark och befintlig mark, men föreskriver att bostadsmark som är lämplig för planering ska omvandlas till markanvändningsändamål. Nybyggd bostadsmark är i huvudsak bostadsmark, så Binh Tan-distriktet rekommenderar att ändamålet ändras om det är lämpligt för planering och att officiella bygglov beviljas i dessa fall.

Om förordningen om ändrad markanvändning antas kommer det att undanröja svårigheter för många hushåll.

Representanten för Hoc Mon-distriktets folkkommitté föreslog också att förfarandena för att ändra markanvändningen för nybyggd bostadsmark och långsiktig bostadsmark skulle lösas, liknande de befintliga planeringsområdena för bostadsmark och nuvarande bostadsmark, för att säkerställa folkets legitima rättigheter och intressen. Distrikt 6:s folkkommitté har upprepade gånger skickat dokument till stadens folkkommitté och avdelningen för planering och investeringar för att ta bort funktionen att planera nybyggd bostadsmark och anpassa markanvändningsfunktionen till den nuvarande bostadsgruppen (för områden utan detaljerad planering 1/500) i enlighet med stadsplaneringslagen. Binh Chanh-distriktet har utarbetat ett projekt för att justera planeringen, där det föreslås att nybyggd landsbygdsmark helt anpassas till bostadsmark för att göra det möjligt för människor att ändra markanvändningen, dela upp tomter och beviljas bygglov.

Justera planering för att ändra syfte

Som svar på distriktens rekommendationer sa representanten för planerings- och investeringsavdelningen att för de kvarter som har till uppgift att planera nybyggnation av bostäder är avdelningen för naturresurser och miljö den myndighet som ger råd till stadens folkkommitté om villkor, innehåll och förfaranden för att ändra syftet enligt marklagen. För de kvarter som har till uppgift att planera blandad mark med många funktioner såsom: bostadsmark, kommersiella tjänster, offentliga arbeten, gröna parker... är det inte möjligt att fastställa det specifika förhållandet eller placeringen av de funktionella grupperna på 1/2 000-zonplaneringsnivå. Därför, för fall av gatukvarter som omfattas av funktionen för blandad markanvändningsplanering, måste distriktens folkkommittéer och Thu Duc City granska och föreslå justeringar av 1/2 000-zonplanen eller organisera upprättandet, bedömningen och godkännandet av 1/500-detaljplanen för att fastställa den specifika placeringen av bostadsmark på gatukvarteret, och därigenom tjäna som grund för att ändra markanvändningsändamål, dela upp tomter och bevilja bygglov.

Herr Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, medgav: den vanliga svårigheten för distrikt och städer för närvarande att tillämpa stadsplanering för att lösa register över omvandling av markanvändning från andra typer av mark till bostadsmark för hushåll och individer beror på bristen på en grund för att fastställa platsen för markplanering. "För närvarande är det inte möjligt att fastställa den specifika platsen för varje typ av markanvändningsfunktion, såsom: var det finns bostadsmark, var det finns offentlig mark, parker, lekplatser, parkeringsplatser, interna vägar... Därför är detaljerad planering 1/500 eller stadsplanering nödvändig för stadsförvaltning och utveckling. För fall med blandad markanvändningsplanering måste folkkommittéerna i distrikt, städer och Thu Duc City granska och föreslå justeringar av zonplanen i skala 1/2000 eller organisera upprättandet, bedömningen och godkännandet av detaljerad planering i skala 1/500 för ovanstående kvarter för att fastställa den specifika platsen för bostadsmark på kvarteret, som grund för ändrade markanvändningsändamål, beviljande av bygglov, uppdelning av tomter...", sa Nguyen Toan Thang.

Nyligen, efter möten med avdelningar och distrikt, gav vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö i uppdrag att samordna med planerings- och investeringsavdelningen, justitiedepartementet och relaterade avdelningar och grenar för att utarbeta ett beslut som tillåter omvandling av markanvändningsändamål från andra typer av mark till bostadsmark för hushåll och individer i området inom planeringsområdet för bostadsgrupper i detaljplanerna i enlighet med bestämmelserna i lagen om stadsplanering på grundval av bestämmelserna i marklagen från 2013. Villkoren för att tillåta omvandling av markanvändningsändamål, planering och placering av den mark som föreslås för omvandling av markanvändningsändamål måste överensstämma med planeringen (planering är bostadsmark - PV), vilket säkerställer överensstämmelse med relaterade planeringsplaner som godkänts av behöriga myndigheter. Samtidigt måste den föreslagna platsen för ändring av markanvändning ligga intill en trafikväg (befintlig väg eller nybildad väg som har godkänts och överlämnats enligt föreskrifter), vilket säkerställer tillräckligt utrymme för markdelning. Denna information ger lösningar till många distrikt och ger hopp till många hushåll som har haft behovet men inte kunnat göra det på länge.

För att ha en grund för att omvandla markanvändningsändamål ska planerings- och investeringsdepartementet leda och vägleda folkkommittéerna i distrikt, städer och Thu Duc City för att granska förslag om att justera zonplaner i skala 1/2 000 eller organisera upprättande, bedömning och godkännande av detaljerade planer i skala 1/500 för kvarter med blandad markanvändningsplanering för att fastställa specifika platser för bostadsmark.

Vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté Bui Xuan Cuong

Källa: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm