Väntar på att "friheten" ska utvecklas hälsosamt.

Trots regeringens kraftfulla ansträngningar för att förebygga negativa konsekvenser och risker står fastighetsmarknaden fortfarande inför många hinder och svårigheter.

En planerad tomt i staden But Son (distriktet Hoang Hoa) auktionerades ut för länge sedan, men byggtakten är fortfarande begränsad.

Efter att bostadslagen från 2023 och fastighetsaffärslagen från 2023 och deras tillämpningsföreskrifter offentliggjorts, genomförde alla myndighetsnivåer och relevanta myndigheter snabbt informations- och informationskampanjer för investerare, organisationer och individer. Samtidigt implementerade de snabbt och beslutsamt lösningar för att ta itu med hinder och svårigheter, och främjade en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Inspektionen och övervakningen av genomförandet av bostadspolitiken och fastighetsmarknaden har också utförts på ett seriöst sätt. Byggnadsdepartementet övervakar och övervakar regelbundet situationen på fastighetsmarknaden i provinsen och vidtar snabbt lämpliga åtgärder och lösningar för att förhindra att marknaden överhettas eller fryser, sprider rykten, spekulerar för att blåsa upp priserna för vinst och skapar obalanser i utbud och efterfrågan...

Trots de utmanande ekonomiska förhållandena organiserade därför folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner i provinsen auktioner av markanvändningsrätter för projekt enligt den lista som godkänts av den provinsiella folkkommittén, för att säkerställa att regler och förfaranden följs. En rapport från byggnadsdepartementet visar att kommuner auktionerade ut 316 planerade tomter med en yta på 130,84 hektar under 2024, vilket genererade över 10,83 biljoner VND (47,4 % av planen). Detta belopp anses vara 2,4 gånger högre än under 2023. Enligt rapporter från kommunerna fanns det dessutom inga fall av ovanligt höga auktionsresultat som översteg utgångspriset med flera gånger. De vinnande buden ökade med i genomsnitt 0,2 % till 3 % jämfört med utgångspriset. Thanh Hoa City och distrikten Thieu Hoa och Ha Trung anses ha de högsta vinnande buden jämfört med utgångspriset, mellan 28,8 % och 30 %.

Enligt byggdepartementet har tilldelning och uthyrning av mark genom auktioner av markanvändningsrättigheter begränsat negativa metoder, bidragit avsevärt till lokala budgetintäkter och återinvesterats i infrastruktur, vilket tjänar socioekonomiska utvecklingsmål. Auktionsprocessen genomförs också offentligt, objektivt, ärligt och rättvist, vilket säkerställer alla deltagande parters legitima rättigheter och intressen i enlighet med lagen.

Bland de planerade tomter som auktionerats ut tidigare år är dock uthyrningsgraden (slutförande av bostadsbyggande och inflyttning) fortfarande blygsam. Herr Nguyen Manh Tuan, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggdepartementet, uppgav att denna andel i Thanh Hoa City endast är cirka 20 %. I distrikt och områden långt från stadskärnan är denna andel endast cirka 10 %. Detta resulterar i ett betydande slöseri med markresurser.

Orsakerna till denna situation är många, delvis på grund av spekulationer från allmänheten, och delvis på grund av att mark som har auktionerats ut ännu inte har beviljats ​​nyttjanderättscertifikat. Enligt Nguyen Manh Tuan, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, är den främsta orsaken dock den enorma efterfrågan på intäkter från auktioner av nyttjanderätter till mark, medan efterfrågan från människor som köper mark som en vinstdrivande investering är mycket hög. Detta är också delvis anledningen till att markpriserna fortsätter att stiga, och även i samma område är priset på mark som auktioneras ut senare högre än priset som auktionerades ut tidigare. Denna situation gör det inte bara svårt för fattiga, låginkomsttagare eller medelinkomsttagare att få tillgång till och köpa mark, utan gör det också svårt för orter att locka stora inhemska och utländska företag och företag att investera i byggprojekt.

Även om fastigheter är en vara som är föremål för marknadskrafter, är det ett slöseri att mark som förvärvats genom auktion förblir obebyggd långt efter auktionen. För att förhindra denna situation har bostadslagen från 2023 och fastighetsaffärslagen från 2023 (båda med verkan från och med den 1 augusti 2024) föreskrivit regler som begränsar tidsramen för att bygga bostäder efter att en auktion vunnits, tillsammans med påföljder för överträdelser. Det finns dock fortfarande inga specifika regler för att omsätta lagen i praktiken.

En annan god nyhet för fastighetsmarknaden, särskilt inom tomtsegmentet, är att regeringen genomför en bred samrådsprocess för att slutföra genomförandeplanen för nationalförsamlingens resolution nr 161/2024/QH15 daterad 23 november 2024 om att fortsätta förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder. Följaktligen förväntas regeringen ge folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer i uppdrag att leda och samordna med ministerier och myndigheter för att utveckla lämpliga lösningar för att slutgiltigt lösa fastighetsprojekt som står inför svårigheter, juridiska hinder och stagnation på grund av utdragna implementeringsprocesser och lagändringar över tid; och för att undvika att "kriminalisera" ekonomiska och civila relationer. Denna lösning förväntas "frigöra" potentialen för att många tomtprojekt ska kunna återinvesteras, vilket bidrar till en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Text och foton: Dong Thanh

Källa: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm