Väntar på att "utlösningen" ska utvecklas hälsosamt

Även om statens förvaltningsmyndighet har vidtagit drastiska åtgärder för att förhindra negativa risker, står fastighetsmarknaden fortfarande inför många hinder och svårigheter.

En planerad tomt i staden But Son (Hoang Hoa) färdigställdes för länge sedan på auktion, men byggtakten är fortfarande begränsad.

Efter att bostadslagen från 2023, fastighetsaffärslagen från 2023 och de dokument som vägleder genomförandet av lagen utfärdats, genomförde myndigheter på alla nivåer och funktionella grenar snabbt propaganda- och spridningsarbete till investerare, relevanta organisationer och individer. Samtidigt implementerade de snabbt och resolut lösningar för att undanröja hinder och svårigheter och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Arbetet med att inspektera och övervaka genomförandet av bostadspolitiken och fastighetsmarknaden har också organiserats och genomförts på ett seriöst sätt. Byggnadsdepartementet övervakar regelbundet och effektivt situationen på fastighetsmarknaden i provinsen och vidtar snabbt lämpliga åtgärder och lösningar för att förhindra att marknaden "hetnar" eller fryser, sprider rykten, spekulerar för att blåsa upp priserna för vinst, orsakar obalanser i utbud och efterfrågan...

Trots de svåra ekonomiska förhållandena anordnade därför folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner i provinsen år 2024 auktioner av markanvändningsrättigheter för projekt enligt den lista som godkänts av den provinsiella folkkommittén, och säkerställde ordning och förfaranden enligt föreskrifter. En rapport från byggnadsdepartementet visar att kommuner anordnade auktioner av 316 planeringsplatser med en yta på 130,84 hektar år 2024, vilket inbringade över 10,83 biljoner VND (motsvarande 47,4 % av planen). Detta belopp uppskattas vara 2,4 gånger högre än år 2023. Enligt rapporter från kommuner har det under det senaste året inte förekommit några fall av ovanligt höga auktionsresultat, många gånger högre än utgångspriset. Det vinnande auktionspriset har en genomsnittlig ökning på 0,2 % till 3 % jämfört med utgångspriset. Thanh Hoa stad och distrikt: Thieu Hoa, Ha Trung anses vara kommuner med auktionsresultat som ökat jämfört med det högsta utgångspriset från 28,8 % till 30 %.

Enligt byggdepartementet har marktilldelning och uthyrning genom auktioner av markanvändningsrätter begränsat negativa situationer, bidragit till att komplettera en stor inkomstkälla för den lokala budgeten och återinvesterats i infrastruktur, vilket tjänar målet om socioekonomisk utveckling. Organisationen av auktioner genomförs också offentligt, objektivt, ärligt och jämlikt, vilket säkerställer de deltagande parternas rättigheter och legitima intressen i enlighet med lagbestämmelserna.

Bland den planerade mark som auktionerats ut tidigare år är dock uthyrningsgraden (färdigställda och inflyttade bostäder) fortfarande blygsam. Nguyen Manh Tuan, chef för avdelningen för bostadsförvaltning och fastighetsmarknad vid byggavdelningen, sa att denna andel i Thanh Hoa City bara är cirka 20 %. I distrikt och områden långt från stadskärnan är denna andel bara cirka 10 %. Detta orsakar ett enormt slöseri med markresurser.

Det finns många anledningar till ovanstående situation, delvis på grund av spekulationer, delvis på grund av mark som har vunnit auktionen men inte beviljats ​​ett markanvändningsrättscertifikat... Enligt chefen för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, Nguyen Manh Tuan, är den främsta orsaken dock den enorma efterfrågan på budgetintäkter från auktioner av markanvändningsrätter, medan efterfrågan från människor att köpa mark för lagring och vinst är på en mycket hög nivå. Detta är också en del av anledningen till att markpriserna fortsätter att öka, även i samma område finns det en situation där den mark som planeras senare auktioneras ut till ett högre pris än den mark som planerats tidigare. Denna situation gör det inte bara svårt för fattiga, låginkomsttagare eller medelinkomsttagare att få tillgång till och köpa bostadsmark, utan gör det också svårt för orter att locka stora inhemska och utländska företag och företag att uppmärksamma och undersöka för att investera i byggprojekt och arbeten.

Även om fastigheter är en handelsvara och måste följa marknadsreglerna är det slöseri att inte bygga hus på mark som har auktionerats ut under en längre tid. För att förhindra denna situation har bostadslagen från 2023 och fastighetsaffärslagen från 2023 (båda med verkan från och med den 1 augusti 2024) fastställt regler för att kontrollera tiden det tar att bygga hus efter att auktionen vunnits, tillsammans med sanktioner. Det finns dock fortfarande inga specifika regler för hur lagen ska omsättas i praktiken.

En annan god nyhet för fastighetsmarknaden inom marksegmentet är att regeringen genomför omfattande samråd och slutför planen för att genomföra resolution nr 161/2024/QH15 daterad 23 november 2024 från nationalförsamlingen om att fortsätta förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder. Följaktligen förväntas regeringen ge folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer i uppdrag att leda och samordna med ministerier och filialer för att hitta lämpliga lösningar och noggrant hantera fastighetsprojekt som står inför svårigheter, juridiska problem och stagnation på grund av den utdragna implementeringsprocessen och lagändringar över tid; inte "kriminalisera" ekonomisk-civila relationer... Denna lösning förväntas "lossa" många markprojekt från återinvesteringar, vilket bidrar till att främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Artikel och foton: Dong Thanh

Källa: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm