Investerare stämmer!

(CLO) Nyligen lämnade Ha Do Group Joint Stock Company in en stämningsansökan mot styrelsen för Ha Do Park View Apartment Building, Dich Vong Ward, Cau Giay District, Hanoi angående tvister relaterade till parkeringsområdet i källaren i denna byggnad.

Investerare stämmer ledningsgruppen

Tvisten om ägandet av parkeringsområdet i källaren i hyreshuset Ha Do Park View mellan investeraren (Ha Do Group) och byggnadens styrelse har pågått i många år. Särskilt år 2024 har tvisten mellan de två sidorna förvandlat detta hyreshus till en "hotspot" som avsevärt påverkar de boendes liv och potentiellt stör den sociala ordningen och säkerheten i området.

Hyreshuset Ha Do Park View, i distriktet Dich Vong, Cau Giay. (Foto: DT)

Efter många arbetsmöten med folkkommittén i Dich Vong-distriktet och folkkommittén i Cau Giay-distriktet kunde de inblandade parterna fortfarande inte hitta en gemensam röst. Därför lämnade Ha Do-gruppen officiellt in en stämningsansökan för att säkra sina rättigheter.

I stämningsansökan begärde Ha Do Group att domstolen skulle erkänna parkeringsplatsen i källaren i hyreshuset som bolagets privata egendom.

Ha Do Group begär att styrelsen för Ha Do Park View-hyreshuset upphör med alla intrång i äganderätt, nyttjanderätt samt rätten att utnyttja och åtnjuta ekonomiska värden i detta företag på byggnadens parkeringsområde.

Ha Do Group begär att fastighetsstyrelsen återbetalar alla serviceavgifter som tagits ut från boende och användare relaterade till parkeringsområdet i byggnadens källare. Samtidigt begärs att styrelsen återbetalar intäkterna från det belopp som innehafts och använts utan laglig grund. Det totala återbetalningsbeloppet uppskattas till cirka 62,2 miljoner VND.

Angående denna fråga utfärdade folkdomstolen i Cau Giay-distriktet den 15 januari ett meddelande om att ta emot ärendet. Inom 15 dagar från mottagandet av meddelandet måste den anmälda personen (byggnadsförvaltningsnämnden) lämna in sitt yttrande till domstolen om kärandens begäran (Ha Do-gruppen) och bifogade dokument och bevis, genkäromål och oberoende begäran.

Om den anmälda personen (byggnadsförvaltningsnämnden) inte lämnar in sitt yttrande över stämningsansökan till domstolen inom denna period, kommer domstolen att avgöra ärendet i enlighet med lagen på grundval av dokumenten och bevisen i akten.

Vad är orsaken?

Det är känt att "kriget" vid Ha Do Park View fortfarande härrör från fastställandet av gemensam egendom och privat egendom relaterad till parkeringsområdet i källaren av hyreshuset.

Herr Le Phi Phung, styrelseordförande för Ha Do Park View-hyreshuset, sa: I köpekontraktet mellan hyresgästerna och investeraren 2012-2013 anger artikel 9.2 tydligt det gemensamma ägandet. I vilket det tydligt anges att parkeringsplatsen i källaren är ett gemensamt ägande.

Investeraren, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), har dock upprepade gånger bekräftat att endast en del ägs gemensamt. Parkeringsområdet är investerarens privata egendom.

”Kriget” vid Ha Do Park View härrör fortfarande från fastställandet av gemensam egendom och privat egendom relaterad till parkeringsområdet i källaren av hyreshuset. (Foto: DT)

Enligt Phung har Ha Do Park View-byggnaden varit i drift i 10 år, med tre olika styrelser. Under de två första mandatperioderna valdes Phung till suppleant i styrelsen och nämnde upprepade gånger den tydliga uppdelningen av gemensamt och privat ägande i byggnadens parkeringskällare, men det har inte lösts. Senast i april 2024, när det finns en ny styrelse, är Phung fast besluten att göra det tydligt igen.

Samtidigt, enligt en representant för Ha Do Group, investeraren i Ha Do Park View-projektet, stipulerar köpekontraktet att "parkeringsplatsen i källaren ägs gemensamt".

Ha Do-representanten bekräftade dock: Det är orimligt av styrelsen och vissa boende att utifrån detta hävda att hela parkeringsområdet i källarna, inklusive bilparkeringen, är gemensam egendom.

Eftersom det, baserat på de lagstadgade bestämmelserna vid tidpunkten för kontraktets undertecknande, särskilt bostadslagen 2005 och dekret 71 från 2010, fastställdes att "parkeringsplats" är en plats för att parkera cyklar, motorcyklar och fordon för funktionshindrade, exklusive parkeringsplatser. Därför bekräftar Ha Do att parkeringsplatsen är investerarens privata egendom.

Samtidigt allokerar Ha Do inte kostnaden för att investera i källarparkeringsområdet i lägenhetens försäljningspris. Istället lämnar Ha Do tillgångarna för affärsverksamhet och exploatering, vilket tydligt framgår av de reviderade finansiella rapporterna och informationsgivningen i enlighet med regler för börsnoterade företag.

Ha Do uppgav att de hade uppfyllt sina åtaganden i köpekontraktet. Beträffande parkeringsplatsen för motorcyklar, cyklar och fordon för funktionshindrade, som fortfarande fungerar normalt, ingrep Ha Do inte eftersom det är gemensam egendom. Parkeringsplatsen är dock privat egendom, så Ha Do hävdade att de har rätt att bestämma över denna egendoms "öde".

"Ha Do bekräftar att byggnadens parkeringsplats är investerarens privata egendom, inte en del av byggnadens gemensamma egendom", sa en representant för Ha Do.

Dessutom bekräftade Ha Do Group att de har skickat många dokument till styrelsen för att bekräfta sitt privata ägande av parkeringsområdet i källaren av hyreshuset.

För att säkerställa att normal drift upprätthålls i källaren i synnerhet och i Ha Do Park View-lägenheten i allmänhet, samtidigt som konflikter minimeras och lugnet för de boende säkerställs under Tet, har Ha Do Group tillfälligt slutat ta ut parkeringsavgifter för bilar i källaren för de boende.

"Medan vi väntar på det officiella beslutet från folkdomstolen i Cau Giay-distriktet om äganderätten till källaren i Ha Do Park View-byggnaden har vi tillfälligt slutat ta ut parkeringsavgifter i källaren så att de boende kan ha en lugn Tet-semester. Vi sätter alltid målet att bygga en trygg och fridfull boendemiljö för de boende först", sa en representant för företaget.

Källa: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html