Ordföranden för kommunens folkkommitté beviljas markanvändningsrättigheter från och med den 1 juli

Illustrativt foto. (Källa: VNA)

Med denna vägledning kommer provinsnivån att utfärda markanvändningsrättigheter i många specialfall, såsom: utfärdande av certifikat för tomter med ökad areal på grund av gränsjustering; utbyte eller återutfärdande av förlorade certifikat; återkallande av felaktigt utfärdade certifikat; utfärdande av certifikat till förvärvare som inte har slutfört förfaranden före den 1 augusti 2024; eller utfärdande av certifikat för fall av markanvändning för otillbörliga ändamål före 2014.

Dessutom är provinsnivån också ansvarig för förfaranden för markallokering, markarrende och omvandling av markanvändning, särskilt i projekt som inte går via auktion eller har stora investeringar.

Befogenheten att korrigera beslut som rör fel i gränser, områden eller tilldelning av havsområden för havsinträngning tillhör också provinsnivån.

Samtidigt utförs funktionerna för markdelning och konsolidering, initial markregistrering, tvistlösning, tillhandahållande av markdata, annullering av markavgiftsskuld och registrering av tillgångar knutna till mark i fastighetsprojekt... också på provinsiell nivå för att säkerställa konsekvens och hög noggrannhet i förvaltningen.

Kommunnivån utfärdar markanvändningsrättighetscertifikat i följande fall: registrering och utfärdande av förstagångscertifikat till organisationer som använder mark; utfärdande av certifikat till hushåll, individer, bostadsgrupper eller personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands; ombestämning av bostadsmarkområden som har beviljats certifikat före den 1 juli 2004; rättelse av felaktiga certifikat; återkallelse och återutfärdande av felaktigt beviljade certifikat.

När det gäller markanvisning, markarrende och omvandling av markanvändning genomför kommunnivån fem förfaranden, inklusive: markanvisning, markarrende utan auktion; ändring av markanvisnings-/arrendeformulär; justering av beslut om markanvisning och markarrende vid ändringar i rättslig grund eller gränser eller område; och markanvisning utan auktion för ett antal prioriterade grupper såsom tjänstemän, lärare, sjukvårdspersonal i svåra områden och permanenta invånare i kommunen som inte har mark för bostäder.

Enligt regeringens dekret nr 151/2025/ND-CP om maktfördelning mellan lokala myndigheter på två nivåer inom marksektorn, finns det också fyra nya förordningar relaterade till utfärdandet av röda böcker som tillämpas från och med den 1 juli vid sammanslagningen och avskaffandet av distriktsnivån.

Experter rekommenderar att man tydligt förstår detta innehåll för att korrekt kunna utföra rättsliga förfaranden inom marksektorn.

Mer specifikt, i artikel 5 i dekret nr 151, kommer ordföranden för folkkommittén på kommunnivå att ha befogenhet att underteckna och utfärda markanvändningsrättighetscertifikat (röda böcker) till inhemska individer, vietnameser bosatta utomlands som är vietnamesiska medborgare och bostadsområden.

Dessutom har folkkommittén på kommunnivå delegerats befogenhet att utföra uppgifter som att godkänna kompensations-, stöd- och omplaceringsplaner; godkänna planer för att verkställa beslut om markåterbäring och verkställighetskostnader; besluta om specifika markpriser; och besluta om försäljningspriser för omplaceringsbostäder i området.

Det är värt att notera att förfarandet för första utfärdandet av röda böcker har förkortats. Dekret nr 151 föreskriver tiden för att genomföra förfaranden för fastighetsregistrering, fastigheter som är knutna till mark och utfärdande av röda böcker. Mer specifikt är första registreringen av mark och fastigheter som är knutna till mark högst 17 arbetsdagar; första utfärdandet av certifikat är högst 3 arbetsdagar.

Jämfört med de nuvarande bestämmelserna i klausul 1, artikel 22 i dekret nr 101/2024 kan registreringstiden vara upp till 20 arbetsdagar, medan tiden för beviljande av certifikatet ligger kvar på 3 arbetsdagar.

Från och med den 1 juli varierar tiden för att genomföra förfaranden för registrering av markbyte, utfärdande eller utbyte av röda böcker således mellan 1 och 20 arbetsdagar beroende på varje specifikt fall.

Bland dessa får fall av överlåtelse, donation, arv, kapitaltillskott av markanvändningsrättigheter eller tillgångar knutna till mark inte överstiga 8 arbetsdagar.

Att ändra information om markanvändare eller tomtadress tar inte mer än 4 arbetsdagar; att korrigera den utfärdade röda boken tar inte mer än 8 arbetsdagar. Att ändra markanvändningen tar inte mer än 7 arbetsdagar.

För enkelhetens skull kan man välja var man vill lämna in sin ansökan inom samma provins eller stad. Denna bestämmelse anges tydligt i paragraf 1, artikel 18 i dekret 151.

Man kan välja att lämna in ansökningar om markregistrering på vilken enhet som helst i samma provins eller stad, istället för att bara lämna in dem på den plats där marken ligger som tidigare.

Denna förordning gäller de register som anges i klausul 3 och 4, artikel 21 i dekret nr 101/2024/ND-CP, inklusive register över initial registrering av mark och tillgångar som är knutna till mark och register över registrering av ändringar i mark och tillgångar som är knutna till mark.

I synnerhet finns det inget behov av att bekräfta att marken överensstämmer med planeringen, inte har några tvister och är i stabil användning. Klausul 4, artikel 18 i dekret 151/2025 föreskriver att folkkommittén på kommunnivå, när den genomför förfaranden för beviljande av röda böcker, inte behöver separat bekräfta att marken överensstämmer med planeringen, inte har några tvister och är i stabil användning som tidigare. Detta kommer att bidra till att förkorta handläggningstiden och minska de administrativa förfarandena.

Enligt VNA

Källa: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm