Expert: Hanois stigande fastighetspriser får många konsekvenser

(Dan Tri) - Experter säger att den kraftiga ökningen av fastighetspriserna i Hanoi har många orsaker, inklusive lågt utbud och hög efterfrågan. Detta är inte bra för marknaden, det finns en avvikelse i utbudet, dålig kvalitet och tjänar främst spekulation.

Vid evenemanget som hölls i Ho Chi Minh-staden i morse (8 november) sa Vo Huynh Tuan Kiet, chef för CBRE Vietnams bostadsmarknadsavdelning, att inom de närmaste 1-2 kvartalen kan lägenhetsprisnivån i Hanoi överstiga Ho Chi Minh-staden. Den genomsnittliga prisnivån på andrahandsmarknaden är liknande.

Herr Kiet sade att för 3–5 år sedan var genomsnittspriset på lägenheter i Ho Chi Minh-staden 15–20 % högre än i Hanoi. Denna skillnad har dock nu minskat till cirka 4–5 %. Det nuvarande priset på lägenheter i Hanoi är 64 miljoner VND/m2, en ökning med 26 % jämfört med samma period förra året, medan det i Ho Chi Minh-staden är 66 miljoner VND/m2, en ökning med 8 %.

Tillsammans med priserna förbättras även absorptionsgraden för lägenheter i Hanoi. För 5–6 år sedan var absorptionsgraden bara 40–50 % men nu har den ökat till 80–90 %.

Lägenhetspriserna i Hanoi är på väg att komma ikapp de i Ho Chi Minh-staden (Illustration: Trinh Nguyen).

När det gäller de senaste fluktuationerna i fastighetspriserna i Hanoi säger vissa experter att det är ovanligt, att det får många konsekvenser och inte är bra för den allmänna marknaden.

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening - förklarade att fastighetspriserna har ökat kraftigt under de senaste fem åren och nått sin topp i Ho Chi Minh-staden. Samtidigt har kraftiga investeringar gjorts i infrastruktur i norr, vilket skapat momentum för ekonomisk tillväxt och lett till fastighetsutveckling. Efterfrågan på investeringar och bostäder har också ökat.

Samtidigt leder Hanoi vägen genom att inga nya projekt har godkänts under de senaste fem åren. Knappt utbud och hög efterfrågan har drivit upp priserna i förortsområden, särskilt på auktioner.

Herr Dinh sa att detta inte är ett gott tecken för marknaden, det finns en avvikelse i utbudet, låg kvalitet, främst spekulation, det finns inga projekt som tillgodoser människors verkliga behov och små investerares investeringsbehov. Därför har marknaden inte utvecklats med kvalitet, politiken har inte riktigt stimulerat lågprisbostäder och sociala bostäder.

Herr Dinh kommenterade att den höga prisökningen har orsakat svårigheter för människor att få tillgång till bostäder, ökat produktionskostnader och gjort det svårt för genuina investerare att få tillgång till markresurser. Därför vidtar regeringen också lämpliga regleringsåtgärder.

Fru Nguyen Thi Van Khanh - biträdande generaldirektör för Gamuda Land - anser att höga priser inte gynnar någon, inklusive investerare och köpare. Enligt fru Van kommer höga priser från ökade insatsfaktorer, såsom markanvändningsavgifter enligt den nya markprislistan. Om priserna är för höga för att folk ska kunna betala, kommer efterfrågan att påverkas.

Hon rådde köpare att köpeskillingen måste stå i proportion till projektets värde, såsom investerarens rykte och projektets laglighet. I nuläget måste köpare vara mycket försiktiga, utbudet förväntas ha fler projekt, så välj lugnt rätt produkt. Köpare har särskilt rätt att utmana investeraren med frågan: Har projektet en försäljningslicens innan de skriver på 5%-handpenningen?

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm