Da Nang omdefinierar bostadsområde.

TPO – Många invånare hoppas att stadens nya regler snart kommer att lösa långvariga problem och skapa större transparens och rättvisa i ersättning och markröjning vid genomförande av projekt i området.

Många typer av markcertifikat klassificerar generellt mark som "bostadsmark".

Den 27 maj tillkännagav folkkommittén i Da Nang stad att den hade utfärdat ett beslut som reglerar ombestämning av bostadsareal för hushåll och individer som beviljats ​​markanvändningsrättigheter före den 1 juli 2004, men vars bostadsareal inte var tydligt specificerad.

Detta ses som ett viktigt steg för att lösa en rad långvariga hinder relaterade till att fastställa markklassificering, särskilt när det gäller ersättning och omplacering när staten förvärvar mark för projekt.

Enligt detta beslut gäller omprövningen av bostadsmarkareal fall där markintyget endast listar marktyper tillsammans med andra marktyper såsom: "bostadsmark", "koncentrerad mark", "bostadsmark", "bostadsmark + trädgård", "T", "TV", "TQ", "TTT", utan att specifikt definiera bostadsmarkarealen.

Mer specifikt, för markområden som bildats före den 18 december 1980, om den yta som registrerats på markcertifikatet är lika med eller större än den erkända bostadsmarkgränsen, kommer bostadsmarkarean att bestämmas av gränsen som anges i klausul 1, artikel 141 i marktlagen. Om den är mindre kommer hela området att erkännas som bostadsmark.

För mark som användes från och med den 18 december 1980 till före den 15 oktober 1993 liknar fastställandeprincipen den i klausul 2, artikel 141 i marklagen.

Många förväntar sig att en omdefiniering av markarealen för hushåll och individer kommer att skapa större transparens och rättvisa i ersättningen när staten återtar mark.

För mark som användes från och med den 15 oktober 1993 till före den 1 juli 2004, om den area som registrerats på markcertifikatet är lika med eller större än gränsen för bostadsmarktilldelning, kommer bostadsmarkarealen att bestämmas enligt den gräns för bostadsmarktilldelning som fastställts av Da Nangs folkkommitté; om den är mindre kommer hela området att erkännas som bostadsmark.

Den återstående arealen efter att bostadsmark fastställts kommer att hanteras enligt gällande bestämmelser i marklagen. Beslutet klargör också att om markanvändaren har överfört äganderätten eller staten har återtagit en del av bostadsmarken, ska denna areal dras av vid ombestämning av markanvändningen.

Att ta itu med långvariga problem som går tillbaka till Quang Nam-eran.

Faktum är att innan sammanslagningen med Da Nang City hade den tidigare provinsen Quang Nam en hel del debatt om huruvida "bostadsmark" faktiskt var bostadsmark.

Många hushåll har gamla fastighetsdokument som anger "bostadsmark", "gemensamt utvecklad mark" eller "bostadsmark + trädgård", men under kompensations- och omplaceringsprocesser erkänns inte deras mark fullt ut som bostadsmark. Detta leder till betydligt högre kompensationspriser jämfört med människors förväntningar.

Särskilt under den tid då ett flertal stads-, transport- och turismprojekt genomfördes i Quang Nam tidigare, kretsade många långvariga klagomål och framställningar huvudsakligen kring att fastställa marktyp för kompensationspriser när staten återvann mark.

I vissa fall har människor brukat marken stabilt i årtionden och har faktiska hus på den, men markcertifikatet anger inte tydligt arealen av bostadsmark. Detta leder till att myndigheterna klassificerar den som trädgårdsmark eller andra typer av mark, vilket resulterar i mycket lägre ersättning.

I den tidigare provinsen Quang Nam brukade det vara mycket debatt om huruvida "bostadsmark" faktiskt var bostadsmark.

Den tidigare provinsregeringen i Quang Nam (enligt officiellt brev nr 5219/UBND-KTN från 2016) hävdade att "bostadsmark" inte automatiskt betraktades som "bostadsmark". Provinsen definierade detta område till att omfatta både bostadsmark och trädgårdsmark. Om man vid återvinning av mark ville att hela området skulle erkännas som bostadsmark skulle få högre ersättning, var man tvungen att betala en avgift för att ändra markanvändningen för trädgårdsmarkdelen.

Detta har skapat en allvarlig flaskhals, vilket orsakar frustration och klagomål från många hushåll och saktar ner framstegen i många projekt. Orsakerna har identifierats som att de härrör från markförvaltningens historia över många perioder, inkonsekventa registreringsmetoder på markcertifikat och övergången av marklagstiftning genom olika steg.

Därför anses utfärdandet av det nya beslutet av Da Nangs folkkommitté vara ett nödvändigt steg för att skapa en tydlig och enhetlig rättslig grund för att fastställa marktyper.

Detta bidrar inte bara till att säkerställa medborgarnas legitima rättigheter utan bidrar också till att minimera långvariga tvister och klagomål relaterade till mark, ett område som står för en stor andel av det totala antalet klagomål för närvarande.

Följaktligen gav Da Nangs folkkommitté jordbruks- och miljödepartementet i uppdrag att leda och inspektera genomförandet; folkkommittéerna på kommunnivå ansvarar för att genomföra administrativa förfaranden för att ombestämma bostadsområdet för befolkningen.

Da Nangs stads fastighetsregister ansvarar för att uppdatera fastighetsregister och fastighetsdatabaser baserat på resultaten av besluten; skattemyndigheten kommer att fastställa och meddela ekonomiska skyldigheter om några uppstår.

Omvärderingen av bostadsarealen av Da Nang stad bidrar inte bara till att säkerställa medborgarnas legitima rättigheter utan bidrar också till att minimera långvariga tvister och klagomål relaterade till mark, ett område som för närvarande står för en stor andel av det totala antalet klagomål.

Källa: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo