För mark som köpts från kommunen, vilka regler gäller för utfärdande av markcertifikat?

VTV.vn - Jordbruks- och miljöministeriet har utfärdat riktlinjer för beviljande av markanvändningslicenser för mark som olagligt tilldelats av kommuner, i enlighet med artikel 140 i 2024 års marklag, baserat på nuvarande markanvändningsstatus och artikel 140 i 2024 års marklag.

Đài truyền hình Việt Nam•22/01/2026

Illustrativ bild.

På regeringens onlineportal begärde Nguyen Van Thach ( Phu Tho ) vägledning från de behöriga myndigheterna för att lösa följande ärenden:

(1) Ms. Dao Thi D:s hushåll tilldelades mark av kommunens folkkommitté utan vederbörlig fullmakt med en yta på 200 m2 den ²⁰ februari 2000. Vid den tidpunkten samlade kommunens folkkommitté in pengar från Ms. D:s hushåll för markanvändning med ett belopp på 3 000 000 VND. Från dagen för marktilldelningen till april 2025 använde Ms. D:s hushåll marken för att odla ettåriga grödor, utan att registrera marken eller erhålla det första markanvändningsrättighetsintyget.

I maj 2025 började fru D:s hushåll bygga ett hus (i en kommun där bygglov inte krävs).

Herr Thach frågade om Ms. D:s husbygge utgjorde en administrativ överträdelse, och i så fall, vilken specifik överträdelse som begicks och vilket dekret föreskrev detta? Herr Thach begärde specifik vägledning om hur man skulle gå vidare (inklusive åtgärder för att avhjälpa konsekvenserna).

Om Ms. D:s hushåll uppförde ovannämnda byggnad utan att bryta mot några administrativa bestämmelser, är de då berättigade att registrera marken och erhålla ett markanvändningscertifikat för första gången för bostadsändamål enligt artikel 140 i 2024 års marklag (vänligen ge specifik vägledning om hur man ska gå vidare)?

(2) Herr Phung Van P:s hushåll tilldelades mark av kommunens folkkommitté utan vederbörlig fullmakt med en yta på 300 m2 ^den 22 januari 1996. Vid den tidpunkten samlade kommunens folkkommitté in pengar från herr P:s hushåll för markanvändning med ett belopp på 2 400 000 VND. Från dagen för marktilldelningen till slutet av 2014 använde herr P:s hushåll marken för att odla fleråriga och ettåriga grödor.

I början av 2015 började Mr. P:s hushåll bygga ett tvåvåningshus med en byggyta på 100 m² ^; byggnaden färdigställdes i oktober 2015 och har använts som bostad sedan dess.

Herr P:s hushåll begär nu markregistrering och utfärdande av ett markcertifikat för första gången för ett område på 300 m² ^bostadsmark . Herr P. tillhandahöll den ursprungliga markanvisningsrapporten daterad 22 januari 1996 från kommunens folkkommitté; och betalningskvittot utfärdat och inkasserat av kommunens folkkommitté den 22 januari 1996. Herr P. har använt denna tomt utan tvist, och detaljplanen anger den som bostadsmark.

Artikel 140 i 2024 års marklag anger följande fall: (1) fall där mark har använts stabilt före den 15 oktober 1993; (2) fall där mark har använts stabilt från den 15 oktober 1993 till före den 1 juli 2004; (3) fall där mark har använts stabilt från den 1 juli 2004 till före den 1 juli 2014; (4) fall där mark tilldelades från den 1 juli 2014 till före ikraftträdandet av 2024 års marklag.

Herr Thach frågade om herr P:s hushåll, efter att ha tilldelats mark av kommunens folkkommitté utan vederbörlig fullmakt den 22 januari 1996 (under perioden från 15 oktober 1993 till före 1 juli 2004), och använt marken för fleråriga grödor från 22 januari 1996 till slutet av 2014, och sedan för bostadsändamål från oktober 2015 till 26 september 2025, är berättigat till markregistrering och första utfärdande av ett markanvändningscertifikat för bostadsändamål? Om berättigat, vilken bestämmelse i artikel 140 i 2024 års marklag gäller? Om inte berättigat, vad är lösningen enligt gällande bestämmelser?

Jordbruks- och miljöministeriet svarade på denna fråga enligt följande:

Obehörig tilldelning av mark är ett brott mot reglerna som begås av statlig myndighet, inte av markanvändaren, därför kommer inga administrativa påföljder att åläggas markanvändaren.

Att bygga hus på bostadsmark (olagligt anvisad) utgör inte ett brott mot markanvändningen för otillbörliga ändamål.

Enligt artikel 140 i marklagen från 2024 om utfärdande av markanvändningsrättighetsintyg och äganderättsintyg för tillgångar knutna till mark för hushåll och individer som för närvarande använder mark som tilldelats utan vederbörlig behörighet, ligger behörigheten att utfärda det första intyget till hushåll och individer hos folkkommittén på kommunnivå. I det fall du har frågat om, vänligen hänvisa till ovannämnda lagbestämmelser och kontakta folkkommittén på kommunnivå för att fastställa ursprung, nuvarande markanvändningsstatus och tidpunkt för stabil användning när du överväger utfärdande av intyget.

Nuvarande marklagstiftning föreskriver redan utfärdande av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till andra tillgångar knutna till mark för första gången till individer och hushåll som använder mark som tilldelats utan vederbörlig behörighet och som har använts stabilt från den 15 oktober 1993 till före den 1 juli 2004, i enlighet med klausul 2, artikel 140 i marklagen.

Följaktligen måste markområden som kräver registrering och utfärdande av markanvändningscertifikat för bostadsändamål uppfylla villkoret att marken har använts stabilt och för närvarande har ett hus eller ett hus och byggnader som tjänar det dagliga livet. Således baseras användningen av mark för bostadsändamål i de fall där markanvändningstilldelningen inte gjordes av den behöriga myndigheten på markområdets aktuella status, oavsett om det finns ett hus på det eller inte.

Tillämpningen av policyer för att behandla och utfärda markanvändningscertifikat till hushåll och individer bör baseras på varje specifikt fall och på lokala markförvaltningsregister. Jordbruks- och miljöministeriet råder dig att studera detta och kontakta folkkommittén i den kommun där marken är belägen för behandling och lösning inom deras befogenhet.

Källa: https://vtv.vn/dat-mua-cua-xa-ap-dung-quy-dinh-nao-de-cap-giay-chung-nhan-100260122174942032.htm