Angränsande stadsområden dominerar radhus- och villsegmentet

Höga priser och begränsat utbud gör att radhus- och villsegmentet i Ho Chi Minh-staden konkurrerar med projekt i angränsande städer om efterfrågan.

Savills Vietnams data för andra kvartalet 2024 visar att utbudet av radhus och villor i Ho Chi Minh-staden är en bristvara, priserna är höga och absorptionsgraden minskar. Mer än 77 % av det totala primära utbudet är prissatt över 30 miljarder VND/enhet. Dessutom är absorptionsgraden låg, endast 6 %. Det höga priset är långt bortom vad majoriteten av människor har råd med.

Det förutspås att Ho Chi Minh-staden år 2026 inte längre kommer att ha låghusprodukter till priser under 5 miljarder VND/enhet och endast 10 % av primärutbudet kommer att prissättas under 10 miljarder VND/enhet. Samtidigt står produkter i detta prisintervall för 70–85 % av utbudet i Long An , Binh Duong och Dong Nai.

Fru Giang Huynh, forskningschef på S22M Savills Vietnam, sa att radhus och villor i Ho Chi Minh-staden konkurrerar med prisvärda produkter från närliggande områden i staden. Höga priser driver husköpare för bostads- eller investeringsändamål till stadsområden intill Ho Chi Minh-staden där det finns mer lämpliga alternativ.

Följaktligen är Ben Luc – det "utökade distriktet" som gränsar till Ho Chi Minh-staden, där infrastrukturen utvecklas starkt, ett val som har fått positivt erkännande på senare tid. Vissa stadsprojekt som nyligen lanserats på marknaden med priser från 3–5 miljarder VND/enhet, med välplanerade och investerade anläggningar, har registrerat positivt intresse från marknaden.

”Lätt att åka, lätt att komma tillbaka” – infrastruktur skapar en solid grund för stadsområden i anslutning till Ho Chi Minh-staden

Under senare år har många stadsområden i Long An uppstått i ljuset tack vare infrastrukturens framsteg. Förutom att transportinfrastrukturen har hjälpt området att "komma närmare" Ho Chi Minh-stadens centrum, har behovet av att köpa fastigheter och investera blivit en "smak" i de storskaliga stadsområdena här. Dessutom fortsätter rimliga priser och ett varierat utbud av produkter att vara "pluspoäng" som driver efterfrågan från andra områden att starkt flyttas till Long An.

Nyligen har man aktivt investerat i huvudvägarna i Long An, vilket har gett fastighetsmarknaden ett uppsving. Det är värt att nämna att byggandet av motorvägen Ben Luc - Long Thanh, 58 km lång, som går genom Long An-provinsen, Ho Chi Minh-staden och Dong Nai , påskyndas. Det förväntas att den 21 km långa sträckan från Ho Chi Minh-staden till Long An kommer att öppnas för trafik under första kvartalet 2025. När den är färdigställd kommer denna rutt, tillsammans med stängningen av Ho Chi Minh-stadens ringväg 3, att spara restid från Long An till Ho Chi Minh-staden, Dong Nai och de sydöstra provinserna, vilket skapar en komplett regional förbindelseaxel för väst.

Nyligen har huvudleden Luong Hoa - Binh Chanh officiellt påbörjats byggnation, tillsammans med en rad regionala förbindelseprojekt som Ringväg 3, Ringväg 4, riksväg 50B, riksväg N1... som marknadsförs för investeringar och uppgradering. Alla dessa skapar en komplett "tvåbanks" förbindelsepunkt, ett stöd för stadsområden intill Ho Chi Minh-staden. I synnerhet vissa stadsområden i Ben Luc (Long An) gynnas direkt av sitt läge som en nyckel mellan Ho Chi Minh-staden och Mekongdeltat.

Tack vare den sammankopplade infrastrukturen kan människor uppenbarligen "enkelt ta sig ur", vilket konceptet att äga fastigheter intill Ho Chi Minh-staden gradvis har förändrats. För nuvarande husköpare är administrativa gränser inte längre ett psykologiskt hinder. De har omdefinierat konceptet centrum. Det är centrum för satellitstäder, bekvämt för arbete, bekvämt för boende och bekvämt för att njuta av bekvämligheter som säkerställer livskvalitet. Samtidigt som priset är överkomligt, är det lätt att äga.

Beslutsamhet att "lysa upp" och en ekologisk modell för att leda trenden

Den ekologiska stadsmodellen bygger på ett mångsidigt elsystem, många grönområden och ett rikt utbud av boendeupplevelser, i kombination med den angränsande ekologiska industriparken, vilket bidrar till attraktionen av fastigheter i västra Ho Chi Minh-staden. Där kan invånarna njuta av livet i ett coolt grönområde med många jobbmöjligheter, affärsmöjligheter och långsiktiga investeringar.

Nyligen sade investeraren Prodezis representant att den 400 hektar stora ekoindustriparken Prodezi mittemot det 100 hektar stora ekostadsområdet LA Home håller på att byggas ut snabbt och kommer att tas i bruk 2025. Detta kommer att bli en magnet som lockar tusentals experter, höginkomsttagare och tiotusentals arbetare, vilket ger trygghet om en hållbar och lönsam framtid för husägarna på LA Home.

Stadsdelen LA Home inleds med lanseringen av LA Sol-området. Området omfattar produktlinjer från radhus, radhus med två fasader, kanalvillor till butikshus. Varje produkt är unikt designad med harmoniska grönområden.

La Sols interna el- och vattensystem har också noggrant planerats av investeraren Prodezi för att möta de boendes behov av boende och upplevelser. Bland höjdpunkterna finns ett modernt multifunktionellt sportcenter på 1 hektar, en loppmarknad, ett område för medicinsk service och en intern park som kombinerar vattenväxter och ett parksystem längs naturliga kanaler som löper genom området.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html