Kommer fastighetsbranschen att inleda en ny "kapplöpning"?

Enligt Vietnams mäklarförbund (VARS) kommer "avvaktande"-mentaliteten att försvinna när de nya lagarna träder i kraft den 1 augusti. Projektutvecklingsföretag kommer att inleda en ny kapplöpning för att lösa flaskhalsar i samarbete med statliga förvaltningsmyndigheter.

Enligt VARS kommer ikraftträdandet den 1 augusti för marklagen 2024, bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och klausul 2, artikel 209 i lagen om kreditinstitut att ha en positiv inverkan och bidra till återhämtningen och utvecklingen av fastighetsmarknaden.

När lagarna träder i kraft kommer "avvaktande"-mentaliteten att försvinna. Projektutvecklingsföretag kommer att inleda en kapplöpning för att lösa flaskhalsar tillsammans med statliga förvaltningsmyndigheter. Investerare kommer att känna sig mer säkra på att lansera sina projekt.

Investerarnas förtroende stärktes, vilket drev flödet av förfallande medel från banker till fastigheter. Mäklare och mäklartjänster förbättrade aktivt sina förmågor, rekryterade personal och tillhandahöll utbildning för att möta nya regler.

Investerare får alltmer förtroende, vilket driver förfallande medel från banker till fastigheter.

VARS tror att fastighetsmarknaden, i väntan på att de nya lagarna träder i kraft, kommer att fortsätta att återhämta sig långsamt och hållbart, med gradvis förbättrade resultat. Vid årets slut kommer återhämtningsprocessen på fastighetsmarknaden att visa tydliga framsteg. Återhämtningsresultaten kommer att fortsätta att variera mellan segment och region, men med en jämnare fördelning.

Beträffande bostadssegmentet förutspår VARS att utbudet under andra halvåret 2024 kommer att fortsätta förbättras, och uppskattas öka med cirka 20 % jämfört med de första sex månaderna 2024. Efterfrågan på bostäder kommer att fortsätta vara hög, tillsammans med en investeringsefterfrågan som återhämtar sig med cirka 30 % jämfört med början av året och med fokus på nya marknader.

Bostadstransaktionerna förväntas öka med cirka 20 % jämfört med första halvåret, eftersom utbudet förväntas bara "öka kraftigt" mot slutet av året. Likviditeten på andrahandsmarknaden visar också en betydande förbättring då insatser från statliga förvaltningsmyndigheter och fastighetsföretag ger bättre resultat.

Tillsammans med det har transaktioner och försäljningspriser för villor/radhus och radhus förbättrats överlag, särskilt på andrahandsmarknaden, tack vare den tidigare återhämtningen och investerares förväntningar om högre avkastning.

Markpriserna har återhämtat sig från sin "botten" och håller gradvis på att bli "kungen av investeringskanaler". Investerare "jagar" dock bara efter auktionerad mark, uppdelade tomter, i områden med komplett infrastruktur och där priserna ännu inte är för höga.

Segmentet för sociala bostäder står också inför möjligheten till en "omvändning" i takt med att nya regleringar som syftar till att undanröja svårigheter och hinder implementeras effektivt. Segmentet för industriella fastigheter fortsätter att växa med förvärv av mark för utveckling av industriparker av företag.

Hållbara industriparksmodeller kommer att främjas för att utvecklas mer kraftfullt och snabbare, vilket bidrar till utvecklingen av en grön och cirkulär ekonomi, vilket förespråkas av partiet och staten. Samtidigt kommer utbudet av turism- och semesterfastigheter att fortsätta förbättras med fler företag som "modigt" lanserar nya projekt. Antalet kommer dock inte att vara betydande eftersom den totala fastighetsmarknaden ännu inte har återhämtat sig ordentligt.

I framtiden, när de nya lagarna träder i kraft, kommer markprislistan att vara högre. Det innebär högre markanvändningsavgifter, högre ersättning för medborgarna och större press på företag gällande deras tillgängliga kapital.

Med denna nya spelplan kommer marknaden bara att ha utrymme för utvecklare som arbetar professionellt, besitter stora markreserver, har ekonomiska resurser och är kapabla.

Hoai Anh

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813