Kommer fastighetsbranschen att starta en ny "kapplöpning"?

DNVN - Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) kommer "vänte"-mentaliteten att försvinna när de nya lagarna träder i kraft den 1 augusti. Projektutvecklingsföretag kommer att inleda en ny kapplöpning för att knyta an till den statliga förvaltningsmyndigheten.

Enligt VARS kommer marklagen 2024, bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och klausul 2, artikel 209 i lagen om kreditinstitut, som träder i kraft den 1 augusti, att ha en positiv inverkan och bidra till att främja återhämtningen och utvecklingen av fastighetsmarknaden.

När lagarna träder i kraft kommer "vänta och se"-mentaliteten att försvinna. Projektutvecklingsföretag kommer att inleda kapplöpningen om att få gå ihop med den statliga förvaltningsmyndigheten. Investerare kommer att känna sig mer säkra på att lansera sina produkter.

Investerare är mer säkra och främjar att kassaflödet som förfaller hos banker flödar till fastigheter. Mäklare och mäklartjänster förbättrar aktivt sin kapacitet, rekryterar personal, förbättrar kunskapen och uppfyller nya regler.

Investerare får mer förtroende, vilket främjar flödet av förfallna banklikvider till fastigheter.

VARS tror att fastighetsmarknaden, i väntan på att de nya lagarna ska "absorberas", kommer att fortsätta att återhämta sig långsamt och hållbart, med gradvis förbättrade resultat. Vid årets slut kommer återhämtningsprocessen på fastighetsmarknaden att ha tydliga framsteg. Återhämtningsresultaten kommer att fortsätta att differentieras per segment och region, men med en jämnare differentieringsnivå.

När det gäller bostadssegmentet förutspår VARS att utbudet under andra halvåret 2024 kommer att fortsätta att förbättras. Det uppskattas öka med cirka 20 % jämfört med de första sex månaderna 2024. Efterfrågan på bostäder kommer att fortsätta vara hög, samtidigt som investeringsefterfrågan återhämtar sig med cirka 30 % jämfört med början av året och rör sig mot nya marknader.

Volymen av bostadstransaktioner förväntas öka med cirka 20 % jämfört med första halvåret, eftersom utbudet förväntas "studsa tillbaka" först i slutet av året. Likviditeten på andrahandsmarknaden har också förändrats avsevärt, då statliga förvaltningsmyndigheters och fastighetsbolags insatser har visat bättre resultat.

Tillsammans med det har transaktioner och försäljningspriser för villor/radhus och radhus förbättrats överlag, särskilt på andrahandsmarknaden, tack vare den tidigare återhämtningen och investerares förväntningar om högre vinster.

Markpriserna har fallit från "botten" och återgår gradvis till att vara "kungen av investeringskanaler". Investerare "jagar" dock bara efter auktionerad mark, uppdelade tomter, i områden med färdigställd infrastruktur och priser som inte är alltför höga.

Segmentet för sociala bostäder står också inför möjligheten att "vända" när nya regleringar som syftar till att undanröja svårigheter och hinder implementeras effektivt. Segmentet för industriella fastigheter fortsätter att växa med förvärv av markfonder för att utveckla industriparker av företag.

Hållbara industriparksmodeller kommer att främjas för att utvecklas snabbare, vilket bidrar till utvecklingen av en grön och cirkulär ekonomi , vilket förespråkas av partiet och staten. Samtidigt fortsätter utbudet av turism- och semesterfastigheter att förbättras med fler "modiga" företag som lanserar sina produkter. Antalet kommer dock inte att vara betydande eftersom den allmänna fastighetsmarknaden inte har förbättrats särskilt mycket.

I framtiden, när lagarna träder i kraft, kommer den nya markprislistan att vara högre. Det innebär att markanvändningsavgifterna kommer att bli högre, människor kommer att få mer ersättning och företag kommer att möta större press på tillgängligt kapital.

Med denna nya lekplats kommer marknaden bara att ha plats för investerare som gör affärer systematiskt, har stora markfonder, finansiella resurser och kapacitet.

Hoai Anh

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813