Cirkulär 06/2023 som reglerar kreditinstituts och utländska bankfilialers utlåningsverksamhet till kunder träder i kraft den 1 september 2023.
Följaktligen föreskrivs att kreditinstitut inte får låna ut för att betala för kapitaltillskott, köpa eller ta emot överföringar av kapitaltillskott från aktiebolag eller handelsbolag; bidra med kapital, köpa eller ta emot överföringar av aktier i aktiebolag som inte är noterade på aktiemarknaden eller inte har registrerats för handel i UPCoM:s handelssystem.
Enligt Statsbanken gäller denna förordning endast för att betala för kapitaltillskott, köpa, ta emot överföringar av kapitaltillskott från aktiebolag och handelsbolag; kapitaltillskott, köp, ta emot överföringar av aktier i aktiebolag som inte är noterade på aktiemarknaden eller inte har registrerats för handel i UpCOM-handelssystemet. I syfte att bidra med kapital, köpa, ta emot överföringar av kapitaltillskott hos noterade aktiebolag ska kreditinstitut tillhandahålla lån i enlighet med föreskrifter.
Cirkulär 06 kompletterar föreskriften om att kreditinstitut inte får låna ut för att betala för kapitaltillskott enligt kapitaltillskottsavtal, investeringssamarbetsavtal eller affärssamarbetsavtal för att genomföra investeringsprojekt som inte uppfyller villkoren för att starta verksamhet enligt lagens bestämmelser vid den tidpunkt då kreditinstitutet beslutar att låna ut.
Statsbanken bekräftar att denna förordning endast gäller investeringsprojekt som inte uppfyller villkoren för att starta verksamhet enligt lagens bestämmelser. För investeringsprojekt som uppfyller villkoren för att starta verksamhet enligt lagens bestämmelser fortsätter kreditinstitut att överväga utlåning till kunder för att betala för kapitaltillskott enligt kapitaltillskottsavtal, investeringssamarbetsavtal eller affärssamarbetsavtal enligt bestämmelserna.
Om drygt en månad träder ovanstående regler i kraft.
I det svåra sammanhanget och med juridiska "förvecklingar" som fortfarande håller på att lösas, är fastighetsföretag fortfarande oroliga för att reglerna i cirkulär 06 kan göra det svårare för fastighetsföretag att få tillgång till kapital.
Behöver omräkna
I en intervju med VietNamNet-reportern sa Pham Duc Toan, generaldirektör för Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), att reglerna i cirkulär 06 oavsiktligt har förvärrat svårigheterna för företagen under en svår period som borde ha lösts. "Det finns många problem som statsbanken behöver omvärdera i detta cirkulär 06", sa Toan.
Enligt ledare på EZ Property stramar det ytterligare åt kapitalflödet för fastighetsmarknaden om antalet grupper av människor som inte får låna kapital, särskilt för företag som vill samarbeta i investeringar och är skyldiga att vara börsnoterade företag.
"Antalet företag som är verksamma på börsen är mycket litet jämfört med volymen som är verksamma utanför, onoterade", sa Toan.
Att inte heller ge lån för att betala för kapitaltillskott enligt kapitaltillskottsavtal, investeringssamarbetsavtal eller affärssamarbetsavtal för att genomföra investeringsprojekt som inte uppfyller villkoren för att starta företag, gör det enligt Toan mycket svårt för företag som vill få tillgång till kapital.
Enligt ledaren för detta företag, när projektet är berättigat till försäljning, betyder det att företaget har slutfört många steg, från juridiska förfaranden, sanering av mark, infrastrukturbyggnation och betalning av markanvändningsavgifter... Efter att ha slutfört det steget kommer företaget nästan inte att låna längre.
”Kredittillväxten under årets första sex månader var mycket låg. Samtidigt använde de flesta fastighetsföretag mycket stort belåningskapital. Utöver sitt eget kapital har andra kapitalkällor som banklån, mobilisering från partners, kunder, obligationsemissioner etc. stoppats. Denna reglering är mycket svår för företag just nu”, betonade Toan.
Vu Kim Giang, styrelseordförande för SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), är också orolig över att tillägget av fler fall av icke-låneberättigande i cirkulär 06 kommer att begränsa tillgången till kapital för investeringssamarbete och projektöverföring.
”Tidigare projekt som inte har genomförts, eller till och med nya projekt som förbereder sig för att genomföra investeringar och letar efter partners för samarbete eller överföring, kommer alla att stöta på problem med kapitalflödet. Detta kommer att bromsa genomförandet av projekt”, sade Giang.
Herr Giang anförde att investerare, för att vara berättigade till försäljning av markprojekt, måste slutföra all infrastruktur, markanvändningsavgifter, tomtröjning etc. Först då kommer utlåning för investeringssamarbete att vara meningsfull. Vid den tidpunkten kommer företaget att sälja till enskilda kunder och samla in pengar i takt med att investeringarna fortskrider, utan att behöva samarbeta i investeringarna.
Enligt ordföranden för SGO Group sker investeringssamarbete mellan enheter oftast innan projektet är berättigat till försäljning, eftersom det är då de behöver varandras kapacitet, särskilt finansiering.
”Mot bakgrund av begränsat utbud av fastigheter på grund av juridiska problem och överlappande lagar kommer tillämpningen av cirkulär 06 att ytterligare begränsa utbudet på grund av ekonomiska problem. Just nu står företag också inför många svårigheter och är i desperat behov av andra kapitalkällor genom fusioner och förvärv samt projektöverföringar. Men om samarbetspartners inte har lån och endast använder sitt eget kapital kommer det att vara mycket svårt att samarbeta kring investeringar i samband med ett begränsat kassaflöde”, oroade sig Giang.
Förslag till ändring av cirkuläret
EZ Propertys generaldirektör sa att utöver fastighetssektorn är cirkulär 06 även relaterad till OPS-projekt, stadsutvecklingsinfrastruktur, jordbruk och skogsbruk...
När vägen måste listas och kvalificeras för verksamhet som ett OPS-projekt, innebär det att den måste färdigställas. Även om genomförandet av detta projekt kräver en enorm mängd kapital, kommer bristen på tillgång till det direkt att påverka investeringarna i social infrastruktur i ekonomin .
Herr Toan illustrerade att EZ Property genomför ett antal stadsinfrastrukturprojekt och är i desperat behov av pengar. På senare tid har företag haft svårt att få tillgång till bankkapital och låneräntorna är höga. När räntorna sjunker planerar företagen att få tillgång till det kapitalet via partners och låna. Men med de villkor som anges i cirkulär 06 är företaget nästan uteslutet från listan över tillåtna låntagare.
"Cirkuläret har utfärdats men har ännu inte implementerats, så det behöver övervägas noggrant och de olämpliga villkoren i nuvarande förhållanden bör tas bort", föreslog Toan.
SGO-gruppens ordförande Vu Kim Giang sa att det är nödvändigt att överväga planer för att hjälpa företag att få tillgång till kapital så att projekt kan genomföras bättre och utbudet till marknaden kan förbättras.
Men om det finns en kreditstödsmekanism kommer det att bidra till att öka köpkraften och öka den totala efterfrågan på fastighetsmarknaden.
Tidigare skickade även Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) ett dokument med en begäran om att justera reglerna, inklusive innehållet i fyra fall där kunder "i behov av kapital inte får låna kredit".
Enligt HoREA kommer klausulerna 8, 9 och 10 att leda till en situation där vissa företag inom ekonomiska sektorer som behöver lån, inklusive fastighetsföretag, husköpare och fastighetsinvesterare, kommer att ha svårt att få tillgång till kredit.
Dessutom uppgav denna förening att cirkulär 06 från statsbanken utfärdades före resolution 97, så det behöver övervägas för ändring så att statsbanken kan implementera proaktiva, flexibla och harmoniska penningpolitiska lösningar med en rimlig expansiv finanspolitik...
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)