Stöds Khai Vy Companys Merperle Dalat Hotel-projekt av mäktiga krafter?

Oegentligheter i hanteringen av den illegala byggnationen av det största hotellet i Da Lat, värt en biljon VND.

Merperle Dalat Hotel-projektet är för närvarande det största och högsta 5-stjärniga hotellet i Da Lat, med en investering på en biljon VND. På senare tid har dock media och allmänheten känt till hotellet, inte för dess "storhet", utan för de ständiga kontroverserna kring investeraren och det faktum att byggandet utförs olagligt.

Följaktligen har många nyhetskanaler under de senaste dagarna rapporterat att Lam Dong- provinsens folkkommitté tillät Khai Vy Company att betala pengar för att "legitimera" de grova överträdelserna i genomförandet av Merperle Dalat Hotel Project.

Det 5-stjärniga Merperle Dalat Hotel, som ägs av Khai Vy Company, är ett storskaligt projekt beläget mitt i staden Da Lat.

Denna nyhet kom som en överraskning för allmänheten, eftersom företaget tidigare hade bötfällts upprepade gånger för olaglig byggnation, byggnation som avvek från den godkända planen, och hade pekats ut för sina vårdslösa och uppenbara överträdelser. Detta drag från Lam Dong-provinsens folkkommitté gav bara upphov till ytterligare offentlig diskussion och spekulationer. Överträdelserna vid Merperle Dalat Hotel-projektet visar tecken på bristande respekt för rättsstatsprincipen, en avsiktlig åsidosättning av lagar och särskilt en slapp förvaltning från lokala myndigheters och relevanta organ.

Den intensiva medieuppmärksamheten har fått många invånare i Da Lat att ifrågasätta om företaget har ett starkt stöd, med tanke på dess uppenbara bristande respekt för regler och trots mot den allmänna opinionen. Överträdelserna vid Merperle Dalat Hotel-projektet är enorma och sträcker sig över tusentals kvadratmeter. Dessutom ligger denna massiva byggnad precis på Hung Vuong Street, bara några steg från huvudkontoret för folkkommittén i distriktet 10. Det är förbryllande att de lokala myndigheterna ignorerade problemet och inte vidtog avgörande åtgärder från början, vilket gjorde det möjligt för företaget att "legitimera" sina överträdelser med pengar i efterhand.

Som svar på en händelse som har stark inverkan på den allmänna opinionen har Newspaper & Public Opinion ingripit för att undersöka sanningen om det största "megahotell"-projektet i Da Lat och information om investeraren som öppet genomför den illegala byggnationen.

Projektet, som hade legat på is i åratal, "återupplivades" oväntat efter ett byte av investerare och... fortsatte skamlöst med illegalt byggande.

Merperle Datlat Hotel-projektet, beläget på Hung Vuong Street 10, Ward 10, Da Lat City, Lam Dong-provinsen, var tidigare känt som Saigon Moi Hotel. År 2009 beviljade Lam Dong-provinsens folkkommitté ett investeringscertifikat till Saigon Investment Construction Trading Company Limited, med projektets mål att bygga ett 5-stjärnigt hotell av internationell standard när det var färdigställt.

Merperle Dalat Hotel bötfälldes av Da Lat City People's Committee för en rad allvarliga överträdelser.

I oktober 2018 godkände Lam Dongs provinsiella folkkommitté justeringen av investeringsbeviset, vilket gjorde det möjligt för Khai Vy Group Joint Stock Company att genomföra projektet och byta namn till Merperle Dalat Hotel. Den 28 september 2022 godkände Lam Dongs provinsiella folkkommitté justeringen av markanvändarens namn till Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Sedan 2018 har detta projekt upprepade gånger nämnts på grund av flera överträdelser inom byggsektorn. Mer specifikt:

År 2019 utfärdade folkkommittén i Da Lat City ett beslut om att ålägga Khai Vy Company (dåvarande Khai Vy Group Joint Stock Company) en administrativ böter på 40 miljoner VND för att ha uppfört en byggnad utan bygglov på 1 Hung Vuong Street, Ward 10, Da Lat City.

I maj 2020 fortsatte folkkommittén i Da Lat att utfärda ett beslut om att verkställa korrigerande åtgärder mot Khai Vy Group Joint Stock Company eftersom investeraren, trots att de saknade bygglov, godtyckligt hade fortsatt med pålning och grundbyggnation för Merperle Dalat Hotel.

Situationen kulminerade i oktober 2023, då Da Lat City People's Committee utfärdade en administrativ böter på 110 miljoner VND till Khai Vy Company för olaglig byggnation vid Merperle Dalat Hotel-projektet. Innan dess hade Da Lat City People's Committee begärt att Khai Vy Company skulle upphöra med byggandet för att åtgärda överträdelserna, särskilt den olagliga byggnationen som överskred den tillåtna ytan med nästan 4 500 kvadratmeter.

Folkkommittén i Da Lat stad fastställde att den andra källarvåningen, enligt det utfärdade bygglovet, hade en golvyta på 5 806 m2, men den faktiska byggarean uppgick till 7 092 m2, vilket är 1 286 m2 större.

I källarplan 1 är den tillåtna golvytan 5 777 m2, men den faktiska byggarean är 7 092 m2, vilket är 1 315 m2 större.

På första våningen var den tillåtna golvytan 3 612 m2 (inklusive trädgården), men den faktiska byggnationen uppgick till 4 567 m2, vilket är 955 m2 större. Dessutom, vid tidpunkten för upptäckten, konstruerade projektet takformen med en yta på 900 m2, vilket inte ingick i det utfärdade bygglovet.

På grund av dessa överträdelser har Da Lat City People's Committee begärt att Khai Vy Joint Stock Company ska upphöra med byggandet, följa påföljderna för överträdelser och kontakta relevanta myndigheter för att förbereda dokument för att justera bygglovet i enlighet med föreskrifter och de konstruktionsjusteringar som krävs av Lam Dong Provincial People's Committee. Om den behöriga myndigheten inte beviljar det justerade bygglovet kommer företaget att hållas ansvarigt för att riva de icke-överensstämmande strukturerna.

En tidigare utredning visade dock att Lam Dong-provinsens folkkommitté den 22 september 2023 utfärdade dokument 8303/UBND-QH för att komma överens om principen att justera utformningen av Merperle Dalat Hotel-projektet, i enlighet med det område av överträdelser som påpekats av Da Lat Citys folkkommitté.

I ett svar till pressen angående denna fråga uppgav Le Quang Trung, chef för byggavdelningen i Lam Dong-provinsen, att Khai Vy Company enligt föreskrifter måste slutföra procedurerna för designjusteringar, lämna in dem till byggministeriet för bedömning och samtidigt lämna in dem till ministeriet för offentlig säkerhet för godkännande av brandsäkerhet. Först efter att justeringsdokumenten är ifyllda kommer byggdepartementet att utfärda justeringstillståndet. Att bygga föremål utanför det godkända tillståndet innan justeringstillståndet erhållits är ett brott.

Tillåter Lam Dong-provinsen företag att "legitimera" överträdelser genom att betala pengar?

Bara några dagar efter att beslutet att bötfälla Khai Vy Company utfärdades, den 3 november 2023, undertecknade Vo Ngoc Hiep, vice ordförande för Lam Dong-provinsens folkkommitté, dokument nr 9705/UBND som instruerar relevanta avdelningar och myndigheter att samordna med Da Lat Citys folkkommitté för att fastställa de ekonomiska skyldigheter som Khai Vy Joint Stock Company måste betala på grund av designändringar som ökade markanvändningskoefficienten vid Merperle Dalat Hotel 5-stjärniga projekt. Detta drag verkar syfta till att påskynda slutförandet av den tidigare justerade designen, eftersom projektet redan hade byggts olagligt och överskred bygglovet med nästan 4 500 kvadratmeter.

Det är värt att notera att Merperle Dalat Hotel för närvarande ännu inte har mottagit värderingsresultaten från byggnadsministeriet . Per den 21 december 2023 indikerade dokument 3399/STNMT-VP från departementet för naturresurser och miljö i Lam Dong-provinsen att det inte fanns tillräckligt med underlag för att bedöma det specifika markpriset baserat på den ökade markanvändningskoefficienten, på grund av avsaknaden av svar från byggnadsministeriet.

Den allmänna opinionen antyder att detta är orimligt och inkonsekvent i hanteringen av överträdelser eftersom Vo Ngoc Hiep, vice ordförande för Lam Dong-provinsens folkkommitté, tidigare, den 26 juni 2023, utfärdade dokument nr 5493/UBND-XD som instruerade relevanta avdelningar och myndigheter att inspektera och övervaka efterlevnaden av bygglagar vid Merperle Dalat Hotel, ett femstjärnigt projekt. Samtidigt krävde det att Khai Vy Joint Stock Company strikt skulle följa det beviljade byggtillståndet och de godkända projekteringsdokumenten.

I detta dokument stod det också: ”Vi begär att Khai Vy Joint Stock Company fortsätter att genomföra byggandet av Merperle Dalat Hotel-projektet enligt det förlängda tidsplanen och bygglov nr 24/GPXD som utfärdades av byggdepartementet den 22 mars 2021, samt de godkända designdokumenten, för att säkerställa projektets säkerhet och kvalitet och för att driftsätta projektet i enlighet med föreskrifterna.” Men som nämnts ovan, bara 3 månader senare, utfärdade Lam Dong-provinsens folkkommitté ett dokument som i princip godkände att projektet skulle justeras och utökas med nästan 4 500 m2.

Angående denna fråga tyder många åsikter på att med tanke på Merperle Dalat Hotels lyxiga karaktär är servicepriserna inte billiga, så vinsterna och intäkterna från det olagligt byggda området skulle vara enorma. Jämfört med de 110 miljoner VND i böter som betalats för att "legalisera" denna olagliga konstruktion är detta belopp obetydligt.

Dessutom är det att helt enkelt ålägga administrativa böter och låta byggnaderna stå kvar liktydigt med att ta itu med problemet vid roten. Detta skapar också ett dåligt prejudikat i samhället och uppmuntrar till fler obehöriga och olagliga byggen.

Med tanke på att verksamheten går med förlust, var ska de få tag på de biljoner dong som behövs för Merperle Dalat Hotel-projektet?

Khải Vy Company grundades år 2000 (adress: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, distrikt 7, Ho Chi Minh City). Bland grundarna finns Doan Van Trang, Mai Thi Mai (herr Trangs fru) och Nguyen Quoc Bao.

Några av Khai Vy Joint Stock Companys typiska projekt inkluderar: Merperle Hon Tam Resort - 114 hektar; Crystal Palace Wedding and Conference Center; Khai Vy bostads- och kommersiella projekt (distrikt 7, Ho Chi Minh-staden).

Khai Vy Company har varit föremål för flera skuldauktioner av Vietnams investerings- och utvecklingsbank (BIDV). Enligt statistik hade BIDV i november 2021 tillkännagivit den nionde auktionen av Khai Vys skuld. Den totala utestående skulden per den 7 juni 2021 var 1 035 miljarder VND, inklusive 409 miljarder VND i kapitalbelopp och 626 miljarder VND i ränta.

Khai Vy Company använde nio tillgångar som säkerhet för det ovannämnda lånet, inklusive ett flertal fastigheter, maskiner och utrustning som tillhör Khai Vy Group, såsom: markanvändningsrättigheter och strukturer på marken (Crystal Palace-byggnaden i distrikt 7, Ho Chi Minh-staden); 367 hektar planterad skog på Dak Ha-skogsgården i Dak Nong-provinsen; sex fordon av olika slag; över 8,7 miljoner aktier i Hon Tam Nha Trang Beach Company; kundfordringar värda 51 miljarder VND hos Hon Tam Nha Trang Beach Company; och maskiner och utrustning för träproduktion som tillhör Khai Vy Group…

Enligt en undersökning av Newspaper & Public Opinion har Khai Vy Company under de senaste åren haft en rad ogynnsamma affärsaktiviteter. Särskilt under de senaste två åren har Khai Vy Company upplevt en rad katastrofala affärsverksamheter med minskande intäkter. Från över 750 miljarder VND år 2017 är Khai Vys intäkter nu bara cirka 100 miljarder VND.

Det är värt att notera att företaget, trots att de redovisade mycket stora intäkter under 2017, ådrog sig en nettoförlust på över 200 miljarder VND. Denna förlusttopper nådde till och med över 300 miljarder VND under 2020. År 2021 minskade Khai Vy Companys förluster till 234 miljarder VND och återgick till lönsamhet under 2022 med endast 19 miljarder VND.

År 2022 hade Khai Vy Companys ackumulerade förluster uppgått till över 773 miljarder VND, medan dess bolagskapital endast var 176 miljarder VND, vilket resulterade i ett negativt eget kapital på nästan 600 miljarder VND. Denna situation med negativt eget kapital började 2020 efter att företaget rapporterade rekordförluster.

Uppgifterna visar också att Khai Vys affärsverksamhet under senare år huvudsakligen har finansierats av skulder. De totala skulderna vid utgången av 2022 översteg 1 700 miljarder VND. Denna siffra har kontinuerligt ökat under de senaste tre åren, men ökningen har inte varit signifikant. Jämfört med slutet av 2017 har företagets totala skulder minskat med 1 000 miljarder VND.

Med negativt eget kapital och krympande skulder har Khai Vy Companys totala tillgångar kontinuerligt krympt till endast en tredjedel av sin ursprungliga storlek efter fem år och nådde 1 120 miljarder VND i slutet av 2022. Likvida reserver var bara drygt 8 miljarder VND, tillsammans med 12 miljarder VND i insättningar, men företaget hade över 55 miljarder VND i handelsvärdepapper. Denna post hade ackumulerats under åren, med ett värde av dessa värdepapper som vid ett tillfälle nådde nästan 130 miljarder VND.

Källa: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html