Upprepa inte den uppskjutna planeringen

PLANERAR ATT "TÄCKA" VÄLJARKONTAKT

Under arbetsmötet för Ho Chi Minh-stadens nationalförsamlingsdelegation med Ho Chi Minh-stadens folkkommitté om den socioekonomiska situationen i mitten av maj 2024, sa delegaten Truong Trong Nghia att frågan om avbrutna projekt och avbruten planering ofta tas upp av människor i möten med väljare. På de platser där delegaterna kandiderar till val nämns alltid stadsprojektet Sing-Viet och An Ha-gården (Binh Chanh-distriktet) eller Hang Bang-kanalen (distrikt 6).

Binh Chanh-distriktets folkkommitté (HCMC) efterlyser investeringar i skolor men har planeringsproblem

Avbruten planering och avbrutna projekt är inte nya problem i Ho Chi Minh-staden och "täcker" ofta över väljarmöten. Vid ett väljarmöte tillbringade människor till och med 4/5 av tiden med att prata om denna fråga. "Situationen med avbrutna projekt och avbruten planering orsakar osäkerhet, människor kan inte slå sig till ro. Ho Chi Minh-staden behöver avsätta resurser för att lösa problem som har varat i 20–30 år", föreslog Nghia.

Generellt sett har Ho Chi Minh-staden i princip godkända zonplaner och detaljerade byggplaner i skala 1/2 000 med cirka 600 projekt, medan landsbygdsplanering mestadels godkändes före planeringslagen och genomgick många olika rättsliga steg. Enligt Ho Chi Minh-stadens folkkommittés bedömning är förvaltningen i vissa områden i verkligheten fortfarande överlappande eftersom det finns både ny landsbygdsplanering och allmän byggplanering och zonplanering.

Särskilt markanvändningsfunktionen i nya landsbygdsplaneringsprojekt är inte förenlig med detaljplaneringsprojektet, den översiktliga byggplaneringen och markanvändningsplaneringen. Detta begränsar människors rätt att avskilja tomter, ändra markanvändningen eller bygga hus. Dessutom sker justeringar av lokalplaneringen inte alltid i rätt tid.

RESURSER NERGÅDD ENLIGT PLANEN

Överlappande planering påverkar inte bara människors liv negativt, utan begränsar även markresurserna. I förortsområden som Binh Chanh, Hoc Mon och Cu Chi anses mark vara en drivkraft för att lokalsamhällen ska kunna göra genombrott, men hittills är det mesta fortfarande i potentiell form. Distrikten organiserar också proaktivt konferenser för investeringsfrämjande, men resultaten är inte som förväntat. Efter att ha valt lämplig mark frågar företagen om lagligheten och tiden det tar att justera planeringen, syftet med markanvändningen, men lokalsamhället kan inte svara.

Projektet för nordvästra stadsområdet (Cu Chi-distriktet, Ho Chi Minh-staden) har ställts in i årtionden.

Till exempel är Binh Chanh-distriktet mer än 25 000 hektar brett, med en befolkning på nästan 900 000 personer, en snabb urbaniseringstakt och en mekanisk befolkningsökning på mer än 32 000 personer/år, vilket skapar ett stort tryck på efterfrågan på skolor. I mitten av 2023 organiserade folkkommittén i Binh Chanh-distriktet en konferens för att främja utbildningssektorn och uppmanade företag att bygga skolor på 84 tomter med en total yta på 100 hektar. Vid konferensen bad ledarna i Ho Chi Minh-staden avdelningar och filialer att samordna med lokala myndigheter för att undanröja hinder och fokusera resurser för att snart kunna sätta projektet i drift.

Efter ett år kan antalet projekt vars juridiska, mark- och byggförfaranden har godkänts räknas på fingrarna. Ledaren för Binh Chanh-distriktets folkkommitté nämnde ett enkelt exempel, som marken som planeras för ennivåutbildning, men investerare som vill bygga flera utbildningsnivåer sitter fast och tvingas göra justeringar. För att inte tala om att de flesta investerare, särskilt tvåspråkiga och främmandespråkiga skolor och utländska företag, alltid ber om ren mark innan de investerar. Samtidigt måste återställningen av människors mark helt följa procedurer och regler för planering, investeringar, mark, byggande... och tar ofta mycket tid.

I slutet av inspektionen av stadsplanering, investeringar och byggnation i det nordvästra stadsområdet (Cu Chi-distriktet) i februari 2024 konstaterade Ho Chi Minh-stadens inspektion att den dokumentation som lämnats in för bedömning av planeringsuppgifter för stadsområdets underavdelningar var för långsam, vilket påverkade processen att attrahera investeringar och genomföra projekt. Vissa tomter förväntades kräva investerare men fick avbryta arbetet för att slutföra planjusteringen på 1/5 000. På grund av den långsamma planjusteringen har projektet för det nordvästra stadsområdet, 26 år efter att det godkänts av premiärministern , ännu inte tagit form, och människor är upprörda och klagar.

ATT SÄKERSTÄLLA FOLKETS LEGITIMATA RÄTTIGHETER

Många experter och lokala ledare hoppas att denna justering av den allmänna planeringen i Ho Chi Minh-staden kommer att lösa problemet med uppskjuten planering och uppskjutna projekt som har pågått i årtionden. Dr. Pham Viet Thuan, chef för Ho Chi Minh-stadens institut för naturresurser och miljö, sa att han starkt stöder utvecklingsinriktningen för 5 stadsområden, vilket är 5 städer under Ho Chi Minh-staden med kriterierna: grön ekonomi, kreativa stadsområden, smart infrastruktur, civiliserat samhälle och hållbar miljö. Det är dock nödvändigt att avgränsa de stadsområden som tillhör 5 städer i framtiden så att vi kan ha en genomförandeplan redan nu. "Vi kan inte bygga en helt annan infrastruktur än den nuvarande infrastrukturen, utan bara justera en del av den komplexa infrastrukturen blandad med annan teknisk infrastruktur", tillade Dr. Thuan.

Den geografiska avgränsningen av de 5 framtida städerna är inte bara viktig i planeringsprojektet utan avgör också den strategiska omfattningen i planeringen av infrastrukturbyggande och stadsarkitektur. Till exempel inkluderar det nordvästra stadsområdet Cu Chi-distriktet, Hoc Mon-distriktet och en del av distrikt 12, det administrativa centrumet är för närvarande Cu Chi-distriktet. Med trafikinfrastrukturen inklusive bälte 3, bälte 4, motorvägen Ho Chi Minh City - Moc Bai, är bildandet av den nordvästra urbana staden i framtiden rimligt. I stadsområdets ekonomiska struktur finns det högteknologiska zoner, koncentrerade stadsområden, industriområden, nöjesområden, områden för utveckling av hantverksbyar och förbättrade bostadsområden.

Enligt Dr. Thuan är den reviderade marklagen snart i kraft, och det är en fördel för Ho Chi Minh-staden att djärvt genomföra principen om ersättning enligt marknadspris eller nära marknadspris, samtidigt som det skapar förutsättningar för människor att separera tomter och ändra markanvändningsändamål. Upphävandet av markdelningen under senare år har avsevärt påverkat människors legitima rättigheter, så det är nödvändigt att snart justera beslut 60/2017 från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.

För att utnyttja markresurserna sa Dr. Thuan att det är nödvändigt att främja rollen för Ho Chi Minh City Land Fund Development Center i framtiden i riktning mot markåtervinning och kompensation i enlighet med godkänd projektplanering för att skapa en stor markfond för att attrahera högteknologiska investeringar. (fortsättning)

Källa: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm