 |
Vinhomes har just tillkännagivit lanseringen av ett försäljningsprogram genom konvertering av kunders guld. Foto: Viet Linh . |
Vinhomes har just tillkännagivit lanseringen av ett program för att stödja kunder som använder guld för att delta i fastighetstransaktioner, efter ett samarbetsavtal med guld-, silver- och ädelstensföretag. Enligt företaget syftar denna policy till att bidra till att omvandla inaktivt guld som för närvarande hamstras av allmänheten till ett mer flexibelt cirkulerande kapital för ekonomin .
Omedelbart efter tillkännagivandet trodde många investerare att detta var en "guld-för-hus"-policy. Programmets faktiska mekanism involverar dock en tredje part – guld- och silverföretag – medan fastighetstransaktioner mellan kunder och Vinhomes fortfarande sker med kontanter.
Vinhomes uppgav specifikt att kunderna inte kommer att leverera guld direkt till företaget. Istället kommer köparna att ta med guldet till partnerföretag inom guld, silver och ädelstenar (ännu inte officiellt tillkännagivna) för att byta det mot kontanter, och sedan använda kontanterna för att teckna ett fastighetsköpekontrakt med Vinhomes.
Med andra ord samlar Vinhomes fortfarande in pengar som vid en vanlig fastighetstransaktion. Guld- och silverföretagens roll är att omvandla guld till kontanter och underlätta omvänd konvertering om kunderna behöver det senare.
Om en kund till exempel innehar 100 tael guld och använder detta konverterade belopp för att köpa ett hus, kan kunden efter 5 år välja att fortsätta inneha fastigheten eller få ett belopp motsvarande 110 tael guld till det aktuella guldpriset. Om de vill behålla guldet kan kunden använda dessa pengar hos det guld- och silverföretag som de tecknat ett avtal med för att konvertera dem tillbaka till guld enligt sina personliga behov.
Hela processen att konvertera guld till kontanter eller vice versa utförs genom partnerföretag inom guld, silver och ädelstenar för att säkerställa värdet på kundernas tillgångar och verifiera guldets lagliga ursprung.
Företaget uppgav också att programmet inte är avsett att uppmuntra människor att köpa nytt guld för fastighetsinvesteringar. Denna policy riktar sig främst till kunder som redan har samlat på sig guld och vill omvandla det till en tillgång. Därför är villkoret för att delta i programmet att kunderna måste äga guld före den 25 april. Värdet av guldet måste motsvara minst 80 % av husets värde, och det återstående beloppet ska betalas kontant.
Under programperioden har kunderna rätt att överlåta köpekontraktet eller huset. Förvärvaren ärver rättigheterna och skyldigheterna enligt avtalet enligt detta program. Vinhomes och guld-, silver- och ädelstensföretaget kommer att bistå med relaterade förfaranden.
En expert inom riskhantering anser att den här modellen är relativt lämplig för den kundgrupp som tenderar att samla på sig guld långsiktigt, vilket Vinhomes har sagt från början.
"Om man bara förvarar guld i ett kassaskåp kommer tillgången nästan inte att generera några extra intäkter. Samtidigt hjälper den här modellen köpare att både få mervärde (10 % enligt Vinhomes - PV) och ha möjlighet att dra nytta av det om fastigheten ökar i värde", sa experten.
För de som köper guld för kortsiktig spekulation eller söker hög finansiell avkastning är en ökning med 10 % under 5 år dock inte nödvändigtvis det bästa alternativet. Om guldpriserna förblir oförändrade eller sjunker under en längre period kan avkastningen på investeringen bli lägre än att sätta in pengar på ett bankkonto.
I så fall skulle lönsamheten främst bero på ökningen av fastighetens värde under innehavsperioden.
Ur ett affärsperspektiv föreslog experten att Vinhomes behöver en riskhanteringsplan ifall guldpriset skulle stiga för kraftigt. Till exempel ökade guldpriset mer än tre gånger under perioden 2020-2025, vilket vida översteg många traditionella investeringskanaler som sparande, aktier eller fastigheter.
"Om detta scenario upprepas under de kommande fem åren kommer den ekonomiska pressen på företag och partners som deltar i programmet att vara betydande, eftersom den slutliga betalningsskyldigheten är knuten till guldpriset vid tidpunkten för avvecklingen", kommenterade experten.
Enligt honom kommer företag och guld- och silverföretag sannolikt att behöva mekanismer för att säkra sig mot guldprisfluktuationer, balansera kassaflödet och kontrollera marknadsrisker, snarare än att bara implementera den som ett vanligt försäljningsprogram, för att modellen ska fungera långsiktigt.
Källa: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html
Kommentar (0)