Gamuda Land är långsamt med att överlämna Celadon City-projektet eftersom de inte kan tillhandahålla juridiska dokument . Många kunder vill säga upp kontraktet och kräva ersättning.
Nyligen har många kunder som köpt hus i lägenhetskomplex A5, en del av Tan Thang Sports Complex and Residential Area-projektet (kommersiellt namn är Celadon City, beläget på tomtnummer 39, kartnummer 40, i Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-staden) rapporterat till Journalist and Public Opinion Newspaper att investeraren, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), inte uppfyllde villkoren i köpekontraktet och inte tillhandahöll tillräckliga juridiska dokument för att besvara kundernas frågor.
Enligt vissa kunder som köpt lägenheter i Diamond Analta-området skrev investeraren på ett köpekontrakt för dem från mitten av 2019 till nära slutet av 2020. Sista datum för överlämnande av huset anges till andra kvartalet 2022, tillsammans med den tillåtna tidsfristen på 90 dagar, varefter Gamuda Land i början av fjärde kvartalet 2022 ansvarar för att överlämna huset till kunden.
Tan Thang sportkomplex och bostadsområdesprojekt - Celadon City
Vid den tidpunkt som nämns ovan hade Gamuda Land dock ännu inte slutfört projektet. Det var inte förrän i januari 2023 som vissa kunder fick meddelande från Gamuda Land med en begäran om att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser för att kunna fortsätta med husöverlämningen. Således var denna investerare cirka 4 månader försenad med överlämningen och från och med denna tidpunkt uppstod ytterligare konflikter mellan kunder och investerare, relaterade till villkoren i försäljningsavtalet.
Mer specifikt, enligt köpekontraktet som Gamuda Land undertecknat med kunden, föreskriver artikel 11.7a om "Straff vid försenad överlämning" också att om köparen har fullgjort betalningsskyldigheten enligt föreskriften men säljaren inte överlämnar lägenheten till köparen, ska säljaren betala ränta med 18 %/år beräknad på det totala värdet av de köpeskillingsbetalningar som säljaren faktiskt har mottagit från köparen för varje dag av försenad överlämning, beräknat från slutdatumet för den tillåtna försenade överlämningsperioden till datumet för överlämningsmeddelandet då lägenheten har uppfyllt villkoren för överlämning enligt föreskrift.
Dessutom, enligt artikel 11.7b i avtalet, om säljaren fortsätter att inte överlämna lägenheten från och med utgången av den tillåtna sena överlämningsperioden, kan de två parterna komma överens om ett annat överlämningsdatum, varvid säljaren fortsätter att betala dröjsmålsränta under denna period. Eller ett annat alternativ är att köparen ensidigt kan säga upp avtalet och artikel 18.4 i avtalet kommer att tillämpas.
Byggnader i Diamond Alnata-området - Lägenhetskomplex A5.
Artikel 18.4 i detta köpeavtal föreskriver även att Gamuda Land ska återbetala de pengar som mottagits från kunden (utan ränta), betala dröjsmålsräntan beräknad på det totala mottagna beloppet, beräknad från tidpunkten för uppsägningen av den tillåtna förseningsperioden till ikraftträdandet av uppsägningsmeddelandet.
Dessutom ska Gamuda Land även betala böter motsvarande 30 % av köpeskillingen för kontraktsbrott och ersätta eventuella faktiska skador som köparen ådragit sig på grund av säljarens kontraktsbrott.
Med ovanstående tydliga villkor accepterade en grupp kunder inte den sena överlämnandet och begärde att avtalet skulle sägas upp enligt artikel 11.7b och fullgöra investerarens skyldigheter enligt artikel 18.4. Dessutom begärde vissa kunder endast att Gamuda Land skulle betala en dröjsmålsränta på 18 %/år på det belopp som betalats enligt avtalsvillkoren.
Gamuda Land fick böter för att ha anskaffat kapital olagligt, kunderna tappade förtroendet och ville säga upp kontraktet.
För att kunna hävda sina legitima rättigheter begärde vissa kunder under arbetsmötena att Gamuda Land skulle tillhandahålla fullständiga juridiska dokument för projektet, såsom dokument som bekräftar behörighet att sälja och hyra ut framtida bostadsprojekt utfärdade av Ho Chi Minh-stadens byggdepartement, dokument som bekräftar behörighet för godkännande, dokument som godkänner bankgarantier etc.
Efter många dialoger har dessa önskemål såväl som kraven på rättigheter inte tillgodosetts helt. Innehållet stannar bara vid erkännandenivån utan en tydlig lösningsriktning. Därför har vissa personer uttryckt frustration över att behöva lägga ner mycket ansträngning på att hävda sina rättigheter, vilka tydligt angavs i köpekontraktet.
Kunder som köpt lägenheter i lägenhetskomplexet A5 och A6 har haft många dialoger med investeraren men inte nått något slutgiltigt resultat.
Till exempel, i fallet med Mr. P.D.T, sa en kund som tecknade ett kontrakt med Gamuda Land för att köpa en lägenhet i P1-kvarteret i Diamond Alnata-området (A5a) den 4 september 2020 att eftersom investeraren bröt överlämningsfristen och inte längre kände sig säker på detta projekt, beslutade kunden att säga upp försäljningsavtalet i enlighet med villkoren i avtalet.
Den 9 november 2022 skickade T. ett meddelande om uppsägning av avtalet till Gamuda Land och begärde att investeraren skulle aktivera de villkor som överenskommits i försäljningsavtalet. Den 18 november 2022 fortsatte T. att skicka en betalningsbegäran till investeraren för att begära att Gamuda Land skulle göra full betalning.
Istället för att uppfylla kundens rättigheter enligt villkoren, bjöd Gamuda Land den 5 december 2022 in Mr. T. att arbeta med frågan om försenad överlämning och meddelade att de skulle skicka kunderna erbjudanden och reducerade serviceavgifter. Mr. T. gick dock inte med på de erbjudna erbjudandena.
”De kan inte erbjuda sådana kampanjer för att förneka ansvaret för förseningen av överlämnandet. Jag bad också investeraren att tillhandahålla juridiska dokument samt en kopia av garantiavtalet när jag undertecknade kontraktet, men de kunde inte tillhandahålla det. Problemen med det här projektet och investerarens beteende har gjort att jag inte längre vill behålla den här lägenheten”, var herr T. upprörd.
Som en sista utväg, efter många misslyckade försök att hävda sina rättigheter, var Mr. T. nyligen tvungen att väcka talan mot investeraren Gamuda Land vid Tan Phu-distriktets folkdomstol för att hävda sina legitima rättigheter.
Många kunder samlades på Gamuda Lands kontorsområde för att skriva under en namninsamling till myndigheterna i hopp om att investeraren skulle återbetala de pengar de hade spenderat på sina hem i enlighet med HCM City People's Committees beslut om straffavgifter. Samtidigt begärde de att investeraren skulle följa villkoren i avtalet.
Det är känt att även om köpekontraktet för lägenheterna i flerbostadshusen A5 och A6 i Tan Thang Sports Complex and Residential Area Project - Celadon City undertecknades för länge sedan, utfärdade Ho Chi Minh-stadens byggnadsverk först den 8 maj ett dokument som tillåter Gamuda Land att sälja framtida bostäder.
Enligt detta dokument tillåts projektet att sälja framtida bostäder för 160 lägenheter i lägenhetskomplexet A5 och 1 153 lägenheter i lägenhetskomplexet A6.
Angående detta projekt utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté den 13 april även ett beslut om att administrativt sanktionera Gamuda Land för brott mot "olaglig kapitalmobilisering" vid det ovannämnda A5-lägenhetskomplexprojektet. Gamuda Land bötfälldes med 900 miljoner VND och tvingades att återlämna det kapital som mobiliserats olagligt.
Utgör det brottet att "lura kunder"?
Advokaten Diep Nang Binh - chef för Tinh Thong Luat Law Office, som granskar fallet ur ett juridiskt perspektiv, sa att för att kunna göra affärer med framtidsdesignade bostäder, innan de säljer fastigheter, måste investerare uppfylla villkoren för att framtidsdesignade fastigheter ska få tas i bruk enligt artikel 55 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet.
Mer specifikt måste investeraren ha alla följande dokument: Dokument om markanvändningsrättigheter, projektdokument, byggritningar godkända av behöriga myndigheter, bygglov i de fall där bygglov krävs, dokument om godkännande av färdigställande av byggandet av teknisk infrastruktur motsvarande projektets framsteg; När det gäller flerbostadshus eller byggnader med blandad användning med bostadsändamål som ska byggas i framtiden måste det finnas ett register över godkännande av färdigställandet av grunden för den byggnaden.
Innan investeraren säljer eller uthyrer framtida bostäder måste denne skriftligen meddela den provinsiella bostadsförvaltningsmyndigheten att bostaden är berättigad till försäljning eller uthyrning.
"När det således inte finns något bygglov, och inte tillräckliga villkor för att inleda försäljningen av framtida bostäder, har investeraren tecknat ett köpekontrakt med kunderna, vilket är olagligt. Denna handling kan åtalas för brottet att lura kunder om utredningsmyndigheten efter utredningen verifierar att det finns tillräckligt med inslag för att utgöra ett brott."
Advokat Diep Nang Binh - Chef för Tinh Thong Luat Law Office.
Enligt bestämmelserna i paragraf 1, artikel 198 i strafflagen från 2015, ändrad och kompletterad 2017, kan bedra kunder förstås som att köpa, sälja varor eller tillhandahålla tjänster genom att väga, mäta, räkna, beräkna varor eller tjänster eller använda andra bedrägliga knep vid köp och försäljning för att göra olagliga vinster", analyserade advokaten Diep Nang Binh.
Om däremot handlingen att lura kunder inte utgör brottet att lura kunder enligt bestämmelserna i 2015 års strafflag, kommer överträdaren att dömas till administrativa sanktioner i enlighet med bestämmelserna i artikel 61 i dekret 98/2020/ND-CP med ett maximalt bötesbelopp på 20 000 000 VND.
Dessutom kan den person som begår handlingen få sin företagslicens, sitt företagsberättigande intyg eller sitt yrkesintyg återkallat i 1 till 3 månader eller sin verksamhet avstängd i 1 till 3 månader för överträdelser som anges i klausulerna 4 och 5 i denna artikel vid upprepade eller återfallsrelaterade överträdelser.
Dessutom uttryckte många kunder oro över huruvida försäljningsavtalet mellan kunden och Gamuda Land skulle vara ogiltigt eftersom investeraren undertecknade avtalet när villkoren för att öppna för försäljning inte var uppfyllda, och huruvida kundens rättigheter skulle garanteras enligt detta avtal eller inte?
Angående denna fråga sa advokat Diep Nang Binh: I enlighet med artiklarna 123 till 129, artikel 407, artikel 408 i 2015 års civillag är civilrättsliga avtal ogiltiga i 8 fall: Avtal är ogiltiga på grund av brott mot lagliga förbud, i strid med social etik; Civilrättsliga avtal är ogiltiga på grund av förfalskning; Avtal är ogiltiga på grund av att de upprättats och fullgjorts av minderåriga, personer utan civilrättslig handlingsförmåga, personer med svårigheter att uppfatta eller kontrollera sitt beteende, eller personer med begränsad civilrättslig handlingsförmåga; Avtal är ogiltiga på grund av misstag; Avtal är ogiltiga på grund av bedrägeri, hot eller tvång; Avtal är ogiltiga på grund av att en person uppfattar och kontrollerar sitt beteende; Avtal är ogiltiga på grund av bristande efterlevnad av formbestämmelser; Avtal är ogiltiga på grund av att de har ett orealiserbart innehåll.
Om ett av ovanstående villkor är uppfyllt kan därför avtalet vara ogiltigt. Det finns dock två typer av ogiltiga avtal: helt ogiltiga avtal och delvis ogiltiga avtal.
"Om avtalet är helt ogiltigt ska parterna återställa det ursprungliga tillståndet och återlämna till varandra vad de har mottagit. Om det inte kan återbetalas i natura ska det återbetalas kontant, utom i de fall då tillgångar, förmåner och vinster som erhållits förverkas enligt lagens bestämmelser. Om avtalet är delvis ogiltigt ska den återstående giltiga delen fortsätta att fullgöras av parterna."
"Om villkoren i kontraktet för detta projekt är följande: Vite till säljaren för sen leverans på 18 %/år; säljaren måste kompensera 30 % om köparen vill säga upp kontraktet på grund av sen leverans av den del som fortfarande är giltig i kontraktet, då måste parterna genomföra transaktionen exakt enligt utfästelsen", analyserade advokaten Diep Nang Binh.
Som svar på läsarnas oro skickade Journalists and Public Opinion Newspaper även frågor till investeraren Gamuda Land för att förtydliga informationen som återgavs, och samtidigt få information om åtgärder som vidtas för att lösa kundernas intressen från investeraren enligt det undertecknade avtalet inom den närmaste tiden. Efter att ha skickat information och frågor i många dagar har Gamuda Land dock fortfarande inget svar på dessa frågor.
Gia Nguyen - Le Phong
Enligt informationen på Gamuda Lands webbplats är detta fastighetsutvecklingsavdelningen inom Gamuda Berhad, Malaysias ledande bygg- och infrastrukturutvecklingsgrupp. Med mer än 25 års erfarenhet av stads- och höghusutveckling har Gamuda Land hittills byggt 12 stadsområden och 9 storskaliga integrerade höghusprojekt i Malaysia, Singapore, Vietnam och Australien, med ett totalt utvecklingsvärde (GDV) på över 5,5 miljarder USD.
Gamuda Land etablerade sig på den vietnamesiska marknaden 2007 och investerar för närvarande i två stadsområden: Gamuda City med en yta på 274 hektar i Hoang Mai-distriktet i Hanoi och Celadon City med en yta på 82 hektar i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-staden.
Dessutom marknadsfördes nyligen Elysian-projektet på Lo Lu Street 170 (Truong Thanh, distrikt 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-staden) av Gamuda Land som investerarens andra projekt i Ho Chi Minh-staden. Detta är ett lägenhetsprojekt som genomförs för att föregripa utvecklingen av trafikinfrastruktur i detta område med en skala på 3 hektar och nästan 1 400 lägenheter.
[annons_2]
Källa
![[Foto] Binh Trieu 1-bron har färdigställts, höjts med 1,1 meter och kommer att öppnas för trafik i slutet av november.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Kommentar (0)