Lägenhetspriserna ökar snabbt på grund av dominansen i det högre segmentet

[annons_1]

Lägenhetspriserna i Hanoi ökade med 14 % jämfört med föregående år.

I en färsk rapport från Byggministeriet bedömdes lägenheter vara den typ av fastigheter som minst påverkats av marknadens negativa effekter under det senaste året. Anledningen är att denna typ av fastigheter tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Enligt byggnadsministeriet har intresset för lägenheter visat tecken på återhämtning under tredje kvartalet, med en ökning av efterfrågan på köptillfällen och en ökning av hyrespriserna med 6 % jämfört med föregående kvartal. Särskilt lägenheter med priser från 2–4 miljarder VND är mest eftertraktade. I större städer finns det tecken på god absorption, koncentrerad till lägenhetssegmentet, med bostäder med priser under 10 miljarder VND i det centrala kärnområdet.

I Hanoi, på primärmarknaden, ökade det genomsnittliga försäljningspriset för nylanserade lägenheter under tredje kvartalet med nästan 7 % jämfört med föregående kvartal, en ökning med 14 % jämfört med föregående år, och nådde cirka 50,8 miljoner VND/m2.

"Prisjusteringen visar en uppåtgående trend på grund av den överväldigande andelen nytt utbud i high-end-segmentet (över 90 %). Utöver det har vissa investerare justerat upp priserna och öppnat för försäljning av ytterligare lager på högre våningar", konstaterade byggnadsministeriets rapport.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Det genomsnittliga försäljningspriset för nyöppnade lägenheter i Hanoi under tredje kvartalet nådde cirka 50,8 miljoner VND/m2 (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Dessutom fortsatte det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter på andrahandsmarknaden att öka från föregående kvartal och nådde cirka 32 miljoner VND/m2, en ökning med 2,7 % jämfört med föregående kvartal och 0,8 % jämfört med föregående år. Många distrikt i Hanoi registrerade en ökning av andrahandsförsäljningspriserna under tredje kvartalet jämfört med andra kvartalet.

Prisvärda lägenheter inkluderar Anland Premium Duong Noi-projektet (Ha Dong-distriktet) med ett utropspris på cirka 31 miljoner VND/m2; One 18 Ngoc Lam-projektet (Long Bien-distriktet) med ett utropspris på cirka 27,5 miljoner VND/m2; Eurowindow River Park-projektet (Dong Anh-distriktet) med ett utropspris på cirka 25,2 miljoner VND/m2...

Mellanklasslägenheter som Moonlight 1 - An Lac Green Symphony-projektet (Hoai Duc-distriktet) har utropspriser från 39-42 miljoner VND/m2; Hoang Thanh Pearl-projektet (Nam Tu Liem-distriktet) har utropspriser från 45-50 miljoner VND/m2; Sakura-området i Vinhomes Smart City-projektet (Nam Tu Liem-distriktet) har utropspriser från 43 miljoner VND/m2; Miami-området i Vinhomes Smart City-projektet (Nam Tu Liem-distriktet) har utropspriser från 46 miljoner VND/m2.

Lyxlägenheter i TNR The Nosta-projektet (Dong Da-distriktet) erbjuds till salu för cirka 60-75 miljoner VND/m2; lägenhetsprojektet Han Jardin erbjuds till salu för cirka 51-82 miljoner VND/m2; byggnaden West B i Masteri West Highs-området - Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem-distriktet) erbjuds till salu för cirka 61 miljoner VND/m2.

Priserna på lyxlägenheter förblir stabila

I likhet med Hanoi, på HCMC-marknaden, kom antalet nyöppnade lägenheter till salu under tredje kvartalet mestadels från nästa fas av befintliga projekt. Det primära försäljningspriset på lägenhetsmarknaden i HCMC under tredje kvartalet nådde mer än 60 miljoner VND/m2.

På den sekundära lägenhetsmarknaden nådde genomsnittspriset 45 miljoner VND/m2, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal. Samtidigt förblev sekundärpriserna i lyx- och prisvärda segment nästan oförändrade jämfört med andra kvartalet.

Kvartalsökningen berodde främst på ökningen av sekundärpriser i de övre och mellanstora segmenten, särskilt för projekt nära centrum som Binh Thanh-distriktet och Thu Duc stad.

Prisvärda lägenheter i Ho Chi Minh-staden inkluderar: studiolägenhetsprojektet Diyas Sky (Tan Binh-distriktet) med ett pris mellan 25,5 och 32 miljoner VND/m2; lägenhetsprojektet Citi Alto med ett pris mellan 29 och 34 miljoner VND/m2

Mellanprislägenheter inkluderar An Gia Skyline-projektet (distrikt 7) med ett utropspris på cirka 39 miljoner VND/m2; Happy Valley-projektet (distrikt 7) med ett utropspris på cirka 48,2 miljoner VND/m2; och lägenhetsprojektet Royal Park Riverside (distrikt 8) med ett utropspris på cirka 35 miljoner VND/m2.

Lyxlägenheter, inklusive Beverly Solari-området - Vinhomes Grand Park (distrikt 9), har utropspriser på mellan 47 och 66 miljoner VND/m2; Empire City-The Monarch-projektet i Thu Thiem Urban Area har ett pris på cirka 200 miljoner VND/m2; Thao Dien Green-projektet (distrikt 2) har ett utropspris på cirka 100 miljoner VND/m2.

[annons_2]
Källa