Utveckling av sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden - Del 1: Hög efterfrågan men litet utbud

Att äga ett hus är ett legitimt behov för människorna. Men i en storstad som Ho Chi Minh-staden är det inte lätt att äga ett hus, särskilt inte för arbetare med genomsnittlig till låg inkomst. I samband med stigande kommersiella bostadspriser anses utveckling av sociala bostäder vara en brådskande lösning för att säkerställa social trygghet och stabilisera livet för tiotusentals arbetare som arbetar och bor i Ho Chi Minh-staden.

Fortfarande svåråtkomlig

Inför den enorma efterfrågan på sociala bostäder har Ho Chi Minh- staden också utfärdat många policyer och stöd för att utveckla denna typ av bostäder. I verkligheten har dock inte alla arbetstagare tillgång till och kan köpa sociala bostäder, eftersom utbudet är begränsat, godkännandeprocessen är komplicerad och försäljningspriset fortfarande ligger långt över den faktiska inkomsten för låginkomsttagare.

Ett socialt bostadsprojekt i An Lac-distriktet, Ho Chi Minh-staden.

Fru Thu Hien, arbetare på Tan Binh Industrial Park (Ho Chi Minh City), berättade: ”Jag har arbetat inom textilindustrin här sedan jag var 18–19 år gammal, och nu har jag två barn, det äldsta är 12 år gammal. Varje månad måste vi spendera mycket pengar, till exempel mat, skolavgifter för barnen och hyra, och vi kan bara spara 2–3 miljoner VND. Jag tittar ofta på TV och vet att Ho Chi Minh City bygger sociala bostäder för låginkomsttagare, men när min man och jag undersökte det fann vi att bostadspriserna är mycket höga. Jämfört med min mans och min nuvarande inkomst kommer det att ta lång tid att äga ett hus.”

Herr Mai Thanh Hung, teknisk personal på ett företag i Tan Phu-distriktet, berättade: ”Jag är berättigad att köpa sociala bostäder, men det svåraste är att varje gång det finns ett nytt projekt tillkännages informationen väldigt snabbt och efter bara några dagar är registreringen full. Huspriset är också högt, ett hus på cirka 50 m² kostar mer än 1 miljard VND. Samtidigt är min inkomst bara mer än 10 miljoner VND/månad, de ackumulerade pengarna är bara några tiotals miljoner. Om jag vill låna mer är procedurerna och godkännandeprocessen också mycket komplicerad, såsom: dokument som bevisar stabil inkomst, lönebesked, anställningsavtal, civilstånd... För personer med genomsnittlig inkomst som jag är det fortfarande långt kvar till att köpa sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden.”

Samtidigt berättade Mai Phuong, som bor i en lägenhet i ett socialt bostadsprojekt i Thu Duc-distriktet: "Att köpa socialt boende är inte alltför svårt för dem som tillhör rätt kategori. Förfarandet kräver bara att man förbereder fullständiga dokument såsom: hushållsregistrering eller KT3, ansökan om köp av socialt boende, intyg om socialförsäkringsbetalning, anställningskontrakt, intyg om äktenskapsstatus, intyg om att man inte äger ett hus i Ho Chi Minh-staden, ett uttalande som bevisar att man inte behöver betala personlig inkomstskatt... Efter att ansökan har fyllts i och skickats in via företaget skickar enheten den till jordbruks- och miljödepartementet för verifiering. Ungefär en månad senare kommer resultaten att finnas, då behöver köparen bara göra den första betalningen."

En fastighetsexpert berättade att politiken för utveckling av sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden fortfarande har många brister. Efterfrågan på migrantarbetare är mycket stor, men tillgången är knapp. Samtidigt har markfonden för sociala bostäder inte planerats tydligt, projektgenomförandet är långsamt och har många procedurer.

Många projekt har godkänts i många år, men har inte kunnat påbörjas på grund av problem med tomtrensning eller väntan på specifika instruktioner från avdelningar och filialer. Dessutom närmar sig priserna på sociala bostäder på vissa platser gradvis kommersiella priser, vilket gör målet om bostäder för låginkomsttagare alltmer utom räckhåll.

Utbudet är fortsatt lågt

En representant för Ho Chi Minh-stadens byggavdelning sade att Ho Chi Minh-staden, efter en granskning, för närvarande har 35 kommersiella bostadsprojekt, stadsområden med 20 % mark avsatt för socialt boende med en total yta på cirka 247 hektar, vilket förväntas ge cirka 71 000 lägenheter. Samtidigt har Binh Duong-området (gammalt) 33 projekt med en yta på 138 hektar, motsvarande cirka 39 000 lägenheter och Ba Ria-Vung Tau- området (gammalt) har 4 projekt, en yta på 23 hektar, vilket förväntas ge cirka 5 800 lägenheter.

Dessutom har Ho Chi Minh-staden färdigställt och tagit i bruk 2 projekt med 1 554 lägenheter. För närvarande finns det 3 projekt som har påbörjats byggnation med en omfattning på 2 009 lägenheter och 13 projekt under uppbyggnad med totalt 14 584 lägenheter. Av dessa förväntas 7 projekt vara färdigställda (5 222 lägenheter) i slutet av 2025, 3 projekt kommer att ha slutfört grundbyggnationen (4 110 lägenheter, inklusive 1 projekt som delvis färdigställdes 2025, vilket är Nam Kim Companys projekt) och 4 projekt kommer att ha färdigställt grunden, berättigade till försäljning, uthyrning och avbetalning med en omfattning på 4 730 lägenheter.

”För att förbereda utbudet av sociala bostäder för de kommande åren har Ho Chi Minh-staden för närvarande 26 projekt som har godkänts för investeringar med en omfattning på cirka 24 600 enheter. Dessa projekt slutför nu rättsliga förfaranden för att snart kunna påbörja byggnation, vilket bidrar till att möta människors ökande bostadsbehov”, informerade också en representant för Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, står fastighetsmarknaden i landet och Ho Chi Minh City, även om den visar positiva tecken, fortfarande inför vissa stora svårigheter, nämligen bristen på projektutbud vilket leder till brist på bostadsprodukter.

Det mest oroande är att från och med 2021 och fram till nu har nya bostadsprojekt inte längre hus prissatta under 30 miljoner VND/ ^m2 och det råder en allvarlig brist på sociala bostäder. Alla bostadsprojekt som lanseras har endast exklusiva bostäder, inte längre mellanklass- eller prisvärda bostäder, utöver den ekonomiska kapaciteten hos majoriteten av människor med låga och medelhöga inkomster.

Lärdom 2: Varför finns det fortfarande brist på sociala bostäder?

Källa: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm