Fastighetspriserna "dansar": Kommer markfebern att återvända?

[annons_1]

Sedan början av året har fastighetspriserna kontinuerligt ökat kraftigt, vilket förvånat många, där de två segmenten med den starkaste ökningen är lägenheter och bostadsmark.

Enligt data från Vietnams fastighetsmäklarförening ökade lägenhetspriserna i Hanoi i början av 2024 med cirka 38 % jämfört med 2019. I Ho Chi Minh-staden ökade priserna i detta segment med 16 %.

En rapport från PropertyGuru Vietnam Company betonar också verkligheten med stigande lägenhetspriser och visar att under första kvartalet 2024 hade lägenheter i Hanoi ett genomsnittspris på 46 miljoner VND/m2, en ökning med 17 % jämfört med samma period förra året.

När man undersöker marknaden är det lätt att se att lägenhetspriserna ständigt justeras för att öka.

Herr Tran Van Liem (Hoang Mai-distriktet, Hanoi) informerade om att han och hans fru i slutet av 2023 offererades för 2,7 miljarder VND för en lägenhet på 70 kvadratmeter på Ngoc Hoi-gatan (Hoang Mai-distriktet). Men i början av 2024 hade priset på denna lägenhet ökat till 2,9 miljarder VND och fram till nu har priset fortsatt att öka med 200 miljoner VND, upp till 3,1 miljarder VND, vilket förvånade herr Liem.

" För närvarande erbjuds lägenheter med liknande lägen och områden som denna till försäljning till priser från 3 till 3,1 miljarder VND. Jag är mycket förvånad eftersom lägenhetspriserna ökar varje månad och ökar med hundratals miljoner VND ", sa han.

På liknande sätt gjorde Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) en vinst på 200 miljoner VND efter bara några månaders investering i en lägenhet. I december 2023 köpte hon en lägenhet i Linh Dam (Hoang Mai-distriktet, Hanoi) i syfte att "surfa" på marknaden. Vid köptillfället var priset för den 60 m2 stora lägenheten 2,6 miljarder VND. Men i januari 2024 erbjöds hennes lägenhet att köpas tillbaka av en mäklare för 2,7 miljarder VND och nu är mäklaren villig att betala 2,9 miljarder VND.

Experter förutspår att det är osannolikt att någon landfeber kommer att inträffa under 2024. (Illustrationsfoto)

Inte bara lägenheter, utan även priserna på bostadsmark, särskilt hus i gränder, "skjuter i höjden". PropertyGuru Vietnams rapport visar att marknaden för bostadsmark i Hanoi kommer att fortsätta att visa tillväxt under 2024. I synnerhet ökade privata hus i Tay Ho-distriktet mest med 9 %. Andra distrikt som Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai ökade också med 4–8 %.

Trots den kraftiga prisökningen är handelsvolymen fortfarande mycket hög, vilket gör marknaden alltmer het.

Expert: Jordfebern kommer sannolikt inte att återvända

Snabba prisökningar och återhämtningen på fastighetsmarknaden får många att förutspå att en ny markfeber likt 2021 kan uppstå.

Enligt experter är detta dock inte en anledning till oro, eftersom marknaden har blivit mycket mer transparent än tidigare.

De senaste prisökningarna inom vissa fastighetssegment är inte en jordfeber. (Illustrationsfoto)

Pham Duc Toan, VD för EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sa att "botten" på fastighetsmarknaden nu kan fastställas till andra och tredje kvartalet 2023. Återhämtningen skedde därefter, i samband med en kraftig minskning av bankräntorna. Effekten av låga räntor som fortsatte till första kvartalet 2024 fick investerare att besluta att ta ut sina investeringar istället för att sätta in pengar på banker.

Det betyder dock inte att marknaden kommer att ha feber. ” Jag ser att det på kort och medellång sikt inte kommer att finnas någon 'markfeber'. De senaste åtgärderna från staten, såsom utkastet till beskattning av fritidshus, begränsning av transaktioner till 5 hus... visar alla att investeringar kommer att stramas åt alltmer, istället för att vara lika enkla som tidigare ”, sa han.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, sade också att den senaste tidens prisökningar inom vissa fastighetssegment inte är en markfeber utan ett lokalt onormalt tecken på marknaden.

” I ett sammanhang där fastighetsmarknaden inte helt återhämtar sig, projekt fortfarande står på avstannade, människor och företag fortfarande står inför många svårigheter ... är fenomenet att priserna fortfarande ökar och ökar igen i områden utan nya projekt inte normalt ”, uttryckte Dinh sin åsikt.

Dinh förklarade orsaken till denna "avvikelse" och sa att investerare under de senaste två åren inte har haft några investeringsmöjligheter eftersom det inte finns något utbud. Detta kan ha fått vissa företag och mäklare att skapa falsk information om priser, infrastruktur... vilket gör marknaden hetare, men det är inte så det är. Syftet är att stimulera investerare att spendera pengar.

" Erfarna och kunniga investerare engagerar sig sällan i det, och om de saknar specialiserad kunskap kan de lätt svepas med av den här vågen. I en svår ekonomi , utan några specifika stora investeringar i området, men markpriserna plötsligt ökar, bör vi omedelbart misstänka att det är en orealistisk prisökning, som inte är i enlighet med lagen", betonade Dinh.

Samtidigt sade Nguyen Anh Que, ordförande för G6 Group, ur projektutvecklarens perspektiv att bara för att lägenhetspriserna ökar betyder det inte att de inte kan minska.

Beviset är att det tidigare, under perioden 2008-2010, fanns lägenhetsprojekt prissatta till 50-70 miljoner VND/m2. Men under 2011-2013, när marknaden dök upp med lågkostnadsprojekt för kommersiella bostäder, sjönk lägenhetspriserna omedelbart.

Därför kommenterade representanten för G6-gruppen att om det gamla scenariot upprepas kan huspriserna minska från 2026. Anledningen är att bostadsprojekt i allmänhet och sociala bostäder i synnerhet kommer att börja slutföras, vilket ökar utbudet ungefär ett år senare och hjälper huspriserna att svalna.

Chau Anh

[annons_2]
Källa