Fastighetspriserna fluktuerar vilt: Kommer jordfebern att återvända?

Sedan början av året har fastighetspriserna kontinuerligt stigit kraftigt, vilket förvånat många. De två segmenten som upplevt de starkaste ökningarna är lägenheter och markbaserade villor.

Enligt data från Vietnams fastighetsmäklarförening ökade lägenhetspriserna i Hanoi med cirka 38 % i början av 2024 jämfört med 2019. I Ho Chi Minh-staden ökade priserna i detta segment med 16 %.

En rapport från PropertyGuru Vietnam visar också att genomsnittspriset för lägenheter i Hanoi under första kvartalet 2024 var 46 miljoner VND/m2, en ökning med 17 % jämfört med samma period förra året, och lyfter fram de stigande lägenhetspriserna.

Marknadsundersökningar avslöjar lätt att lägenhetspriserna ständigt justeras uppåt.

Herr Tran Van Liem (Hoang Mai-distriktet, Hanoi) rapporterade att han och hans fru i slutet av 2023 offererades för 2,7 miljarder VND för en lägenhet på 70 kvadratmeter på Ngoc Hoi-gatan (Hoang Mai-distriktet). I början av 2024 hade dock priset ökat till 2,9 miljarder VND, och nu har det ökat ytterligare med 200 miljoner VND och nått 3,1 miljarder VND, vilket förvånar herr Liem.

" För närvarande säljs lägenheter med liknande läge och storlek som den här för 3–3,1 miljarder VND. Jag är mycket förvånad över att lägenhetspriserna ökar varje månad, med hundratals miljoner VND ", sa han.

På liknande sätt gjorde Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) en vinst på 200 miljoner VND efter bara några månaders investering i en lägenhet. I december 2023 köpte hon en lägenhet i Linh Dam (Hoang Mai-distriktet, Hanoi) med avsikt att "vända" marknaden. Vid köptillfället var priset för den 60 m2 stora lägenheten 2,6 miljarder VND. Men i januari 2024 hade hennes lägenhet erbjudits till återförsäljning av en fastighetsmäklare för 2,7 miljarder VND, och nu är mäklaren villig att betala 2,9 miljarder VND.

Experter förutspår att det är osannolikt att en fastighetsbubbla kommer att uppstå under 2024. (Illustrativ bild)

Inte bara lägenheter, utan även mark- och huspriserna, särskilt de i gränder, skjuter i höjden. En rapport från PropertyGuru Vietnam visar att mark- och husmarknaden i Hanoi kommer att fortsätta att växa under 2024. Specifikt såg fristående hus i Tay Ho-distriktet den starkaste prisökningen med 9 %. Andra distrikt som Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung och Hoang Mai såg också ökningar på 4–8 %.

Trots den kraftiga prisökningen är handelsvolymen fortsatt mycket hög, vilket gör marknaden alltmer uppvärmd.

Experter: Markspekulationen kommer sannolikt inte att återvända.

Snabba prisökningar och en förnyad boom på fastighetsmarknaden får många att förutspå att en ny markprisökning liknande den 2021 kan inträffa.

Enligt experter är detta dock inte en anledning till oro, eftersom marknaden har blivit mycket mer transparent än tidigare.

Vissa segment av fastighetsmarknaden som har sett prisökningar på senare tid upplever inte en fastighetsbubbla. (Illustrativ bild)

Pham Duc Toan, VD för EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, anser att "botten" på fastighetsmarknaden kan identifieras som andra och tredje kvartalet 2023. Återhämtningen följde, mitt i en kraftig nedgång i bankräntorna. Effekten av låga räntor fortsatte in i första kvartalet 2024, vilket fick investerare att ta ut sina pengar och investera istället för att sätta in dem på banker.

Det betyder dock inte att marknaden kommer att uppleva en boom. ” Jag ser ingen 'landfeber' på kort och medellång sikt. De senaste regeringsåtgärderna, såsom utkastet till skatt på fritidshus och begränsningen av transaktioner med fem fastigheter, visar alla att investeringar kommer att bli alltmer begränsade, istället för att vara lika enkla som tidigare ”, sa han.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, anser också att de senaste prisökningarna inom vissa segment av fastighetsmarknaden inte är en markbubbla utan snarare ett onormalt, lokalt fenomen.

" Mot bakgrund av en fastighetsmarknad som inte helt har återhämtat sig, med projekt som fortfarande står stilla och människor och företag som står inför många svårigheter ... är det faktum att priserna fortfarande stiger, och stiger i områden utan nya projekt, onormalt ", sa Dinh.

För att förklara orsaken till denna "anomali" sa Dinh att investerare under de senaste två åren inte har haft några investeringsmöjligheter på grund av bristande utbud. Detta kan ha lett till att vissa företag och mäklare skapat falsk information om priser och infrastruktur, vilket orsakat att marknaden överhettats, men så är inte fallet. Syftet är att stimulera investerare att investera pengar på marknaden.

" Erfarna och kunniga investerare engagerar sig sällan i detta, men de som saknar djupgående kunskap sveps lätt med av denna trend. I en svår ekonomi , om markpriserna plötsligt stiger utan betydande investeringar i det området, bör man omedelbart misstänka att det är en artificiell prismanipulation som inte följer reglerna", betonade Dinh.

Samtidigt anser Nguyen Anh Que, ordförande för G6 Group, ur projektutvecklarens perspektiv att de stigande lägenhetspriserna inte betyder att de inte kan minska.

Som bevis finns det tidigare, under perioden 2008-2010, lägenhetsprojekt prissatta till 50-70 miljoner VND/m2. Men under 2011-2013, när prisvärda kommersiella bostadsprojekt dök upp på marknaden, sjönk lägenhetspriserna omedelbart.

Därför förutspådde G6-gruppens representant att om det gamla scenariot upprepas kan huspriserna falla från 2026. Anledningen är att bostadsprojekt i allmänhet, och projekt för sociala bostäder i synnerhet, kommer att börja slutföra de nödvändiga procedurerna, vilket ökar utbudet ungefär ett år senare, vilket bidrar till att kyla ner huspriserna.

Chau Anh

Källa: https://vtcnews.vn/gia-bat-dong-san-dang-nhay-mua-sot-dat-co-quay-lai-ar863212.html