Infrastruktur ger fastighetsmarknaden vingar i västra huvudstaden

(Dan Tri) - Huvudstadens generalplan godkändes i december 2024, tillsammans med en rad storskaliga transportinfrastrukturprojekt, vilket bidrog till att göra västra Hanoi till det nuvarande investeringsfokuset.

Delar av huvudstadens fastighetsmarknad

Den 27 december 2024 undertecknade vice premiärministern beslut nr 1668/QD-TTg som godkände justeringen av Hanois huvudstadsplan till 2045, med en vision till 2065. Enligt planen ska Hanoi utveckla en multipolär, multicenter urban struktur med 5 stadsområden. I synnerhet ska det västra stadsområdet bilda en ny stad som förbinder innerstaden genom axeln Västra sjön - Ba Vi.

Planeringen av den nya staden i väst har gjort fastighetsmarknaden i området, som redan är livlig, ännu mer upphettad. Detta har ansetts vara en del av huvudstadens fastighetsmarknad i många år tack vare fördelarna med planeringen av det nya nationella politiska och administrativa centret i väst och den enastående förbättringen av infrastrukturen.

Mer specifikt har västra delen under senare år prioriterats för investeringar i ett modernt och synkront infrastruktursystem. Stora trafikleder har kontinuerligt tagits i drift, såsom Thang Long Avenue, väg 32, Cat Linh - Ha Dong-järnvägen, To Huu - Le Van Luongs radiella axel... vilket bidrar till att öka områdets förbindelse med stadskärnan.

Dessutom är den tiofiliga Tay Thang Long-rutten för närvarande cirka 80 % färdigställd. De sista 2 km som ansluter direkt till Vinhomes Wonder City-projektet (Dan Phuong) förväntas vara färdigställda och öppna för trafik år 2025, vilket bidrar till att öppna förbindelser till Tay Ho-distriktet och livliga utvecklingsområden i Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan... på bara 15 minuters resa.

Tay Thang Long-rutten spelar en viktig roll för att knyta samman och utveckla den västra delen av huvudstaden (Foto: Investor).

Ringvägsprojektet 3.5 (med byggstart under andra kvartalet 2023) har precis fått goda nyheter när Hanois stads styrelse för investeringsprojekt för byggnation av anläggningsarbeten meddelade att de strävar efter att snart kunna påbörja byggandet av den södra delen som korsar Thang Long Avenue, i takt med att staden påbörjar byggandet av Thuong Cat-bron. Som en av tio broar över Röda floden som ska byggas under perioden 2015–2030 kommer Thuong Cat-bron, när den är färdigställd, att ansluta hela Ringväg 3.5-rutten från söder till norr om Röda floden.

Beltway 4 har gjort stora framsteg i byggnationen och förväntas vara i drift från 2027. Detta är ett viktigt projekt genom Hanoi, som bidrar till att förändra hela västra regionens ansikte och förbinder de nord-sydliga rutterna.

Det finns inte bara ett synkront transportsystem, utan den sociala infrastrukturen i västra regionen utvecklas också med hundratals skolor, sjukhus, kultur- och sportcenter, moderna parker etc. Samtidigt har flytten av ministerier och filialer till västra regionen skapat ett nytt kapital för tusentals stora och små inhemska och utländska företag.

Attraktionen i Vinhomes Wonder City

Enligt data från Batdongsan.com.vn har prisökningstakten för fastigheter i västra Hanoi varit högre än i andra områden, med i genomsnitt 7–15 % för lägenhetssegmentet och 5–10 % för låghussegmentet, från 2021 till nu. Rapporten från Vietnam Association of Realtors (VARS) noterade också att västra delen av huvudstaden under många kvartal i rad har dominerat vad gäller utbud och transaktioner. I vissa områden planeras det att bli distrikt, såsom Dan Phuong och Hoai Duc, och marknaden hettar upp.

Låghussegmentet längs Ringväg 3.5 och Ringväg 4 är av intresse. I slutet av 2024 hade priserna på villor och radhus i Hoai Duc, Dan Phuong och Ha Dong, på vissa platser, ökat med 30–50 % jämfört med för mer än ett år sedan. Det finns låghusprojekt som når tröskeln på 300 miljoner VND/m2.

Fru Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Hanoi-filialen, bedömde att fastighetsmarknaden i västra delen av huvudstaden har genomgått en stark omvandling under de senaste 10–15 åren. Med attraktiva priser i kombination med ett alltmer komplett infrastruktursystem är detta ett område med stor potential för utveckling och prisökningar under de kommande 3–5 åren.

Ms. Do Thu Hang, Senior Director för forsknings- och konsultavdelningen på Savills Hanoi, delar samma åsikt och sa att den västra regionen fortfarande kommer att vara i fokus för utvecklingen under den kommande tiden.

"Det begränsade utbudet har fått priserna på villor och radhus att stiga. Marknaden visar tecken på att vara mycket mer aktiv än under den föregående perioden. Många projekt som har öppnats för försäljning har uppnått god likviditet tack vare att de har lockat till sig tillgänglig efterfrågan från marknaden", sa Hang.

I början av 2025 är många investerare intresserade av varumärket Vinhomes då det finns många tecken på att investerarens nya projekt i Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, snart ska lanseras.

I sin senaste rapport förutspår ACB Securities (ACBS) att Wonder City är ett av fyra stora projekt som Vinhomes kan komma att öppna för försäljning i år. Detta sammanfaller med det faktiska rekordet då Vietcap Securities sa att mäklare började annonsera om projektet från början av 2025. Det förväntas att de mest eftertraktade märkesvarorna i väst kommer att lanseras under första halvåret 2025.

Stadsområdet Vinhomes Wonder City ligger i de fyra kommunerna Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap och Lien Ha, i distriktet Dan Phuong. Projektet har en byggyta på nästan 133,4 hektar och godkändes av Hanois folkkommitté i juni 2017. Enligt planen omfattar projektet lägenheter, villor och radhus.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm