Hundratusentals miljarder "fryses" tillsammans med fastighetsinventarier

Många korgstängningsprojekt

Enligt statistik från ofullständiga rapporter från orter (17 av 63 provinser) är fastighetsbeståndet under andra kvartalet 2023 cirka 16 688 enheter inklusive produkter som lägenheter, enfamiljshus och mark.

Av dessa finns det cirka 1 714 lägenheter, 7 473 enfamiljshus och 7 501 tomter. Inventeringsgraden är fortfarande huvudsakligen koncentrerad till segmenten enfamiljshus och tomtfastigheter i projekten.

Angående denna fråga kommenterade byggnadsministeriet att även om det under andra kvartalet 2023 har funnits många positiva signaler som stöder återhämtningen på fastighetsmarknaden, såsom politiska mekanismer, bankräntor etc., står många projekt fortfarande inför juridiska problem och frågor relaterade till kreditkapital och obligationer.

Enligt undersökningar är återhämtningen på fastighetsmarknaden fortfarande oklar, även om många investerare har erbjudit attraktiva rabattpolicyer med förväntningar om att återhämta likviditeten. Transaktionsvolymen i juli var dock fortfarande inte hög, särskilt inte för vissa typer av resortprodukter.

Enligt en färsk rapport om fastighetsmarknaden från ett antal forskningsenheter finns det nästan 30 000 osålda butikshus, radhus och resortvillor i landets kustnära turiststäder , prissatta till tiotals miljarder dong styck.

Resortfastigheter har ett stort utbud.

När det gäller villor uppgick det ackumulerade lagret vid slutet av andra kvartalet till 15 000 enheter i både norr och söder. Av dessa var 2 400 enheter till salu men hade låg likviditet och cirka 12 600 enheter i nästa projektfas fanns fortfarande i lager, fast i fastighetsstoppet och hade ännu inte släppts ut på marknaden.

Inom segmentet radhus och butikshus låg lagret i slutet av juni också på cirka 15 000 enheter. Det fanns nästan 2 500 enheter som hade öppnats för försäljning men inte hade några transaktioner och cirka 12 400 enheter i projekt som hade tillkännagivits på marknaden men väntade och inte kunde lanseras när fastighetsmarknaden var i kris.

Försäljningssiffror visar att endast 33 butikshus såldes under andra kvartalet 2023, en minskning med 97 % jämfört med föregående år, och 50 villor såldes, en minskning med 50 % jämfört med föregående år. Det är värt att notera att denna transaktionsvolym är koncentrerad till ett fåtal framstående projekt med gynnsamma lägen.

Ovanstående transaktionsvolym har gjort många människor besvikna eftersom många investerare tidigare erbjöd extremt attraktiva incitament, såsom åtaganden att leasa tillbaka, köpa tillbaka eller till och med öka rabatten upp till 40–50 % för snabb betalning för att snabbt återvinna kapital samt bidra till att öka likviditeten.

Låg likviditet har lett till att lagret för vissa projekt når mer än 90 % av produkterna, vilket är en enorm börda för investerare på grund av de finansiella kostnaderna för att låna kapital för att utveckla projekten. Många projekt har varit tvungna att stänga sina produktlistor för att spara kostnader, justera policyer och priser och vänta på att marknaden ska återhämta sig.

Fastighetsbolagen har svårt att hålla ställningarna.

Enligt nyligen publicerade uppgifter från General Statistics Office (General Statistics Office) har det under de senaste sju månaderna registrerats 2 622 fastighetsföretag, en minskning med 56,2 % jämfört med samma period 2022. Antalet upplösta fastighetsföretag under de senaste sju månaderna var 756, en ökning med 17 % jämfört med samma period förra året.

I slutet av andra kvartalet 2023 sade chefen för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet), Hoang Hai, också att många fastighetsföretag rapporterade att de mötte svårigheter och utmaningar i sin affärsverksamhet. Företagen var tvungna att ändra sina affärs- och ledningsplaner, vilket ledde till att de flesta företag var tvungna att omstrukturera skulder, omstrukturera affärsverksamheten, minska investeringarna i produktion och affärsverksamhet, effektivisera apparaturen, minska arbetsstyrkan...

Många företag riskerar att gå i konkurs om det rådande läget på fastighetsmarknaden fortsätter.

Undersökningsdata från Vietnams fastighetsmäklarförening med medlemmar som är fastighetsmäklarföretag visar också att om fastighetsmarknadssituationen fortsätter att utvecklas oförutsägbart under den kommande tiden, kan upp till 23 % av företagen bara kunna upprätthålla verksamheten fram till slutet av tredje kvartalet 2023 och endast cirka 43 % kommer att kunna överleva fram till slutet av 2023.

Ovanstående siffror återspeglar också den nuvarande marknadssituationen. Efter en period av "överhettning" av antalet företag, rensar marknaden ut företag som har svag finansiell och operativ kapacitet.

Även om regeringen på senare tid kontinuerligt har undanröjt hinder och skapat en rättslig korridor för att hjälpa marknaden att återhämta sig. Till exempel utfärdandet av dekret 10 som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i dekreten som styr genomförandet av 2013 års marklag, för att hitta en utväg för bostadsrätter – en typ av fastighet med ett stort utbud för närvarande – verkar det som att dessa "utvägar" inte har uppnått de förväntade resultaten.

Källa: https://www.congluan.vn/hang-tram-nghin-ty-dang-dong-bang-cung-luong-hang-ton-bat-dong-san-post258937.html