Eran av att skapa artificiell hype är över.

Den ändrade fastighetsaffärslagen från 2023, som trädde i kraft den 1 januari 2025, föreskriver att rätten att använda mark inte får överföras till individer för egenbyggnation av hus eller egen uppdelning och försäljning av tomter i valkretsar, distrikt och städer i särskilda stadsområden av typ I, II och III, och i de fall där rätten att använda mark auktioneras ut för investeringar i bostadsbyggandeprojekt enligt marklagen. Följaktligen kommer den nya förordningen att förbjuda uppdelning och försäljning av mark i totalt 105 städer och kommuner över hela landet.

Många är oroliga för att detta kommer att påverka markpriserna, och faktum är att investerare nyligen på många orter har "jagat" efter tomter i väntan på att fastighetsaffärslagen från 2023 ska träda i kraft. Men på lång sikt är experter överens om att skärpta regler för markindelning och försäljning kommer att bidra till att göra marknaden mer transparent och eliminera spekulativa prisstegringar.

Bruket att uppdela mark och sälja tomter i större städer kommer att förbjudas efter att den ändrade fastighetshandelslagen 2023 träder i kraft.

En finans- och fastighetsexpert anser att denna lagreglering syftar till att begränsa den "spekulativa bubblan" i markpriserna och bidra till stabiliteten på fastighetsmarknaden. Samtidigt uppmuntrar den utvecklingen av projekt med synkron och modern teknisk infrastruktur. I synnerhet syftar den till att skydda husköpare och begränsa marktvister.

Enligt denna expert gäller förordningen som förbjuder markindelning och försäljning endast bostadsmark, inte icke- jordbruksmark . Därför kan människor fortfarande bygga hus på sin egen mark utan att genomgå ett markindelningsprojekt. ”Förbudet mot markindelning och försäljning i 105 städer och kommuner är en åtgärd som syftar till att utveckla en sund och hållbar fastighetsmarknad och skydda konsumenterna. Det behövs dock en nära samordning mellan relevanta myndigheter för att säkerställa ett effektivt genomförande av denna förordning”, kommenterade experten.

Enligt Doan Quoc Duyet, chef för Tin Thanh Company, kommer förbudet mot markindelningsprojekt i orter och detaljerna kring hur detta förbud kommer att implementeras att få vänta tills lagen officiellt träder i kraft. "För närvarande, med mycket låga räntor och begränsat utbud av fastigheter, otillräckligt för att möta köparnas efterfrågan, har informationen om begränsning av markindelning bidragit till att 'hetta upp' marknaden eftersom många människor oroar sig för att priserna kommer att stiga igen och rusar för att köpa upp mark, men det är ännu inte en markboom", kommenterade Duyet.

Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Company, anser också att reglerna om markindelning och försäljning i 2023 års fastighetsaffärslag bara gör uppdelade tomter mer attraktiva och föremål för fler transaktioner, men det är osannolikt att de kommer att orsaka en fastighetsboom som de senaste ryktena antyder. "I framtiden kommer markindelning och försäljning att vara mer begränsade i stadsområden för att kontrollera fastighetsmarknaden, begränsa spekulationsbubblor, minska 'spökprojekt' och särskilt för att skydda köpares rättigheter från att bli lurade att köpa tomter i olagliga indelningsprojekt eller köpa mark som sedan lämnas övergiven, vilket orsakar slöseri med resurser", sa Quang.

Enligt Mr. Quang kräver denna förordning att fastighetsföretag och privatpersoner utvecklar projekt, får godkännande enligt lokal planering och säljer hus tillsammans med markanvändningsrättigheter, istället för att dela upp och sälja tomter som för närvarande är fallet. Enskilda hushåll får dock fortfarande dela upp och överlåta befintlig bostadsmark om de uppfyller de nödvändiga villkoren. "Enkelt uttryckt finns det för närvarande tre fall av markuppdelning: att sälja mark utan att sälja hus, privatpersoner som utvecklar godkända planer i skala 1/500 för markuppdelning och privatpersoner som delar upp befintlig mark. Enligt den nya förordningen kommer företag som utvecklar projekt och privatpersoner som utvecklar planer i skala 1/500 att vara förbjudna att dela upp och sälja tomter", sa Mr. Quang och tillade att denna lag kommer att bidra till att minska spekulation och att endast de med verkliga bostadsbehov kommer att våga köpa eftersom bostadsprojekt kommer att resultera i högre hus- och markpriser jämfört med obebyggd mark, samtidigt som det förhindrar att mark lämnas overksam.

Kommer priserna på landsbygdsmark att öka?

Enligt vissa experter är nackdelen och effekten av att skärpa reglerna för markindelning och försäljning i särskilda stadsområden I, II och III att det kommer att minska utbudet, vilket leder till ökade investeringar i mark från område IV (stadsmarktyp 4) och framåt och landsbygdsmark, vilket indirekt stimulerar prisökningar i dessa områden.

Källa: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm