Mer än 50 % av det nya bostadsutbudet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden är prissatta över 100 miljoner VND/m²

Speciellt, genomsnittligt lägenhetspris i båda större städerna fortsatte att öka kraftigt, båda över 20 % jämfört med samma period förra året.

I Hanoi nådde genomsnittspriset 85,6 miljoner VND/m², en ökning med 23 %, medan det i Ho Chi Minh-staden (gamla stan) låg på 95,4 miljoner VND/m², en ökning med 21 % under samma period. Nyöppnade projekt under tredje kvartalet uppgick till närmare 108–131 miljoner VND/m², vilket tydligt återspeglar trenden i den exklusiva produktgruppen.

Prisstrukturen visar att mer än 50 % av det nya utbudet på båda marknaderna ligger på över 100 miljoner VND/m². Särskilt i västra Hanoi har de första projekten som lanserats till försäljning priser från 104 miljoner VND/m². I Ho Chi Minh-staden efter sammanslagningen är prisspannet bredare, 30–200 miljoner VND/m², men mellanprislägenheter finns huvudsakligen i Binh Duong , medan det centrala området fortfarande har den högsta prisnivån på marknaden.

Tran Minh Tien – chef för One Mount Groups center för marknadsundersökningar och kundinsikter – sa att enligt One Mount Groups beräkningar behöver ett hushåll med en god inkomst (200 miljoner VND – 1,3 miljarder VND/år) i genomsnitt 9–10 års arbete för att äga en vanlig lägenhet på 70 m² (pris 85–95 miljoner VND/m², exklusive moms). Samtidigt har den stora inkomstgruppen (<200 miljoner VND/år) nästan ingen tillgång till kommersiella bostäder, eftersom det tar mer än 35 år av ackumulering för att ha tillräckligt med finansiering.

Detta visar att skillnaden mellan inkomst och fastighetspriser ökar, vilket utgör en stor utmaning för bostadsmarknaden i särskilda stadsområden som Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Trots höga försäljningspriser är absorptionsgraden för projekt som lanserades under tredje kvartalet 2025 fortfarande imponerande: 93 % i Hanoi och 80 % i Ho Chi Minh-staden. Den totala transaktionsvolymen nådde 10 100 enheter i Hanoi (ökning med 6,3 % jämfört med samma period 2024) och 5 300 enheter i Ho Chi Minh-staden (ökning med 65,2 % jämfört med samma period 2024).

Många projekt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden noterade slutsålda status på öppningsdagen, vilket visar att den faktiska efterfrågan och investeringsflödet förblir stabilt, särskilt för projekt med gynnsamma lägen och transparent juridisk status.

Om Fastighetsutbudet, One Mount Groups rapport för tredje kvartalet 2025 noterade att Hanois fastighetsmarknad fortsätter att vara livlig med ett utbud av nyöppnade lägenheter som når 8 100 enheter, en liten minskning med 9 % jämfört med samma period föregående år men fortfarande högre än genomsnittet för perioden 2023-2025.

Hanois nya utbud är huvudsakligen koncentrerat till öst och väst, särskilt Van Giang ( Hung Yen ) – som står för 11 % av den totala försäljningsvolymen. Väst spelar fortfarande en ledande roll tack vare sin kompletta infrastruktur och rika markfond, och står för cirka 36 % av det nya utbudet.

Samtidigt upplevde Ho Chi Minh-staden efter sammanslagningen ett starkt genombrott med 5 500 enheter, en ökning med 261 % jämfört med samma period 2024, vilket markerar den högsta återhämtningen under de senaste tre åren. Drivkraften kommer från de nya lagregler som börjar träda i kraft, vilket bidrar till att utbudet gradvis förbättras, även om fördelningen fortfarande är ojämn. Mer än 60 % av försäljningsvolymen kommer från Binh Duong-området, medan centrala Ho Chi Minh-staden fortfarande är fattigt på nya projekt på grund av långvariga juridiska pågångar.

One Mount Group förutspår att primärutbudet i Hanoi år 2025 kommer att uppgå till cirka 31 000 enheter, den högsta nivån på tre år, medan Ho Chi Minh-staden förväntas nå 28 000 enheter. År 2026 kommer utbudet att ligga kvar på 32 000 enheter i Hanoi respektive 23 000 enheter i Ho Chi Minh-staden.

Det är värt att notera att Binh Duong står för cirka 65 % av utbudet i den södra regionen år 2025 och kommer att bibehålla en andel på cirka 50 % nästa år, vilket bekräftar trenden att expandera till utkanten av Ho Chi Minh City-marknaden efter sammanslagningen.

Källa: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html